杭州土拍火热,4宗涉宅地自持!绿城连下两城,再造“杨柳郡"?

又是一次土拍盛宴，这一次再次回到主城区，4宗涉宅用地，全部封顶自持，这也是今年来的第七场土拍，场场都有封顶自持，杭州土地市场热度可见一斑。

绿城&地铁再下一城竞得牛田单元宅地，总价30.2亿元，楼面价30045.42元/㎡，自持5%，地块精装限价42400元/㎡。

这是继杨柳郡后，绿城和杭州地铁在板块内再次拿地。建筑面积100389.6㎡，地块需配建不少于10%的公租房，即10038.96㎡。

据统计，艮北目前在售主力花样年对越天，另有棠玥湾、碧蓝湾、前滩名邸等尾盘，总计体量17万方左右，此次艮北再供应10万方，也是对板块库存的补充。

除此之外，今天绿城&地铁再次联手拿下丁桥的一宗宅地4.5万方的宅地，总价10.6亿元，楼面价23389元/㎡，封顶自持2%。

经此一役，绿城新增供应15万方，开年抢地拼的也是比较凶猛。

丁桥两宗地尚未开拍就已经溢价封顶自持。这也是丁桥首宗“双限”地，精装限价31500元/㎡，杭州又一个板块价格线出炉。

丁桥一宗宅地被绿城&地铁收入囊中，今天土拍中少有一块拼抢比较凶猛的是丁桥的另一宗商住地。总体量10.9万方，需要配建公租房2.5万方，其中住宅体量8.7万方，最终经过41轮竞价，由德信14.8亿拿下，楼面价13561元/㎡，自持28%。如此高的自持，也是截止目前今年土拍较高的自持。

继1月11日德信拿下临浦宅地后，再次补仓。

德信拿下的商住地位置上比绿城拿下的地块更好，靠近地铁3号线桃花湖公园站，一路之隔就是规划的桃花湖公园，距离丁桥中医院和天街都在500米以内，未来交通和配套都很方便。

虽然地块楼面价仅13561元/㎡，但不大的体量，28%的自持比，和较高的公租房配建，无疑都是对开发企业的一种考验。

今日出让的运河新城宅地保利11.9亿摘得，楼面价22040.61元/㎡，自持5%。地块精装限价33000元/㎡。

今年的7场土拍，每一次土拍都有封顶自持，是开发商抢地布局，更是杭州土地市场开局火热的表现。

土地“双限”，对于土拍而言，价格已经没有惊喜，可能还在于比拼谁在拿地。拿地，才能有市场话语权，才能在城市持续发展。也就出现了虽然高自持，利润其微，但开发商仍在拼命拿地。

截止今日，今年杭州已经产生了14宗自持地块，其中今日德信竞得的丁桥商住地自持28%，是目前为止较高，其次是浙江博策竞得的临安高虹镇宅地，自持25%。另有滨江、绿城、融创、万科都在今年的土拍中拿地并自持。

除此之外，久未露面的郡原、万泰也在土地市场上拿地。

开发商积极布局抢地，也能够看出对于杭州市场的认可。

今年的土地市场开局异常凶猛，接下来下金沙湖、萧山市北、余杭崇贤、富阳富春单元等板块还将有地块出让，大概率上还是将延续封顶自持的势头。至于花落谁家，后续土拍将持续关注！