300方公寓整层买是什么体验?富豪集结,杭州大平层类住宅爆火

2018年4月，杭州“限酒令”出炉，不允许商业地块“打擦边球”建设酒店式公寓，其中最为重要的一点，是将最小产权分割单元圈定在300㎡以上。这就意味着，传统小户型的酒店式公寓将不复存在。

于是，杭州开始出现大波“300方大平层”产品。不过刚开始时，大家对“300方”大平层并不看好，认为这就是“卖不出去”的产品。

而从今年300方大平层销售的情况来看，几乎大跌了所有人的眼镜。

在普通人的印象中，产权只有40年的酒店式公寓，只是“长线投资”的一种。即作为出租收益的来源。而自从杭州开始限购以后，也有部分新杭州人开始选择酒店式公寓作为自住的首套房。

2015年，在滨江工作的小阳就买了中赢康康谷一套52㎡的酒店式公寓自住，单价2.2万元/㎡，总价才100万出头。

▲来源：网络

当时杭州并不限购，小阳购买康康谷的公寓，纯粹只是受到购房预算的限制。“一是刚工作没有钱，家里也没办法支持我买住宅；另一方面，我认为康康谷这样的酒店式公寓产品，无论是地段、户型还是装修，都十分适合年轻人居住。”小阳表示。

小阳比较幸运，康康谷算是踩到了点子上，五年过去了，康康谷房价早已近乎翻番。而小阳也在去年搬进了自己新的住宅房，康康谷已作为出租房赚取着收益。

持有小阳这样心态的并非少数，在杭州住宅价格高企的大环境下，加之限购的影响，确实有不少年轻人选择酒店式公寓来自住。

虽然这是小户型酒店式公寓的市场，搬至300方大平层亦适用。当红主播薇娅曾在直播间坦言，自己和老公每到一个城市，如果特别喜欢这个城市，就会考虑在当地买房。不少城市有限购政策，则她会选择不限购的酒店式公寓来下手。

▲来源：视觉中国

事实上她也是这么做的，据网上爆料，薇娅在奥体板块的嘉润公寓，一口气买下四套公寓。按较便宜的3万元/㎡来计算，嘉润公馆总价较低一套也要876万元，四套总价则至少3500万元。四套打通后，薇娅就有了一套1200平的复式豪宅。

▲来源：网络

只能说，有钱人真会玩。

对于薇娅来说，嘉润公馆的地段是至关重要的，而房子的产权、商用水电这些，都只是浮云。1200方的豪宅，距离钱塘江边直线一公里，可以私家享城市灯光秀的豪宅，才是薇娅这样的富豪们所在乎的价值点。

几个月前，王思聪带新女友去银杏汇看房的照片在网上传开了。又有网上传言，王思聪在去看银杏汇之前，还去看了钱江世纪城的一线江景豪宅——观云钱塘城，项目最小户型为308㎡，总价1800万元起。

▲观云钱塘城效果图

透明售房网上的数据显示，观云钱塘城预售证于今年5月26日领出，而目前已售套数为86套，可售套数仅剩16套。观云钱塘城的去化速度甚至超过了目前市场上的一些刚需住宅项目。

嘉里中心的酒店式公寓逸庐，透明售房网上显示其2018年4月27日领出的预售证共计121套房源，目前已网签66套，剩余55套可售。据悉，逸庐套均面积都在330㎡以上，套均价格则过3000万元。而顶层1.5亿的“王炸”房源，更是在一领出预售证便被预定完了。

还有钱江世纪城的奥体朝龙汇，2019年6月19日领出预售证，房源有300方大平层类住宅也有写字楼，目前已售56套，可售剩余116套，据悉，已售中大部分为类住宅房源。

▲来源：透明售房网

还有钱江新城核心位置的万潮星汇，就有客户一口气扫走三套325方大平层。

显然，在富豪面前，300㎡的“限酒令”并不算问题。

那么，300方大平层热销的原因，究竟是什么？

观云钱塘城的畅销，背后有无敌江景的支撑。于是有人认为，富豪真正为之埋单的，是一线临江的特别位置。

然而，城东新城的东潮府，在6月首开就卖出了15套大平层，套均面积309㎡，套均总价980万元。没有优质的自然风光，也有人愿意下单。小西身边就有人认为，东潮府300方的类住宅，总价甚至不到一千万，“十分划算”。

此前，东潮府的类住宅开盘，就引发了热销，火速售罄。

▲滨江龙湖·东潮府样板房实景图

有业内人士分析，对于富豪阶层来说，住宅与非住宅的区别并没有很大。一般杭州的富豪，家里所有的房票一定已用尽。那么想购置豪宅，酒店式公寓的类住宅就是较佳选择。这类房产，除了自住以外，还可以作为工作室、会所，供生意往来。

300方大平层热销的另一个原因，也出自该类产品的稀缺。

自杭州楼市进入高速周转期，房企纷纷涌入，都想从中分得一杯羹。然而地价高企，为了快速周转，房企不得不将产品都开发为容易去化的小户型房源，大部分以90㎡为主力户型，较大也不会超过180㎡。倘若做成300㎡的大平层，去化周期可想而知，而作为生命线的回款，就成了较大的问题。

▲来源：视觉中国

虽然市面上300方大平层产品断档，但需求却依旧存在。对于富豪来说，尺度就是财富的象征。于是，300方类住宅大平层的出现，正好击中了富豪们的心。

另外，没有房票的富豪们，类住宅的大平层即能满足“奢华和尺度”的需求，又不受房票的限制，还可能拥有一线江景、湖景这类住宅用地无法企及的环境优势。

所以，300方的酒店式公寓热销，归根结底，是需求使然。

不过，随着300方产品逐渐增多，未来竞争也相对更为激烈了。如观云钱塘城这样一线江景大平层，是热销榜顶部的项目，而其余没有地理优势的项目，只能依靠自身的条件，如装修、品牌等。

可预见地，在接下去的楼市中，大平层界也将迎来激烈的角逐。