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执掌萧山芯脉|于世界奔涌处，收藏内心山水
三面环水、半岛私域
丰盈生活的境界，更是内心的答案
桂月观棠·市府南芯
集萃自然、繁华、文脉与从容为一体
消弭喧嚣与静谧的界限，拓展生活的维度
一湾水岸环抱、名校目送成长、通衢执掌节奏、名医静默守护
以一境无界场域
构筑起繁华芯脉之上的至美人生#桂月观棠
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▰▰杭州萧山区桂月观棠原生大平层|萧山源址壹号作品火热销售中▰▰在杭州萧山南部新城核芯地段，一座以“三面环水、半岛私域”为标志的低密藏品——桂月观棠，正重新定义高端改善生活的范本。
项目总建筑面积约11.3万方，集高端酒店、原生大平层、滨水排屋于一体，以“宋风美学”为设计灵魂，打造仅172席的纯粹圈层社区。
其中，315-320㎡原生大平层总价650万起，192-260㎡滨水排屋总价750万起，以“离尘不离城”的稀缺禀赋，成为萧山老城区兼具收藏价值与生活意境的鼎序之作。
作为萧山城区稀缺的高端改善项目，桂月观棠推出的滨水排屋总价750万起，地上三层附带地下室，花园面积40-100㎡，实现了“有天有地有花园”的墅居梦想；
而315-320㎡的原生大平层，总价650-750万，以3.3米的超高层高和8000元/㎡的精装标准，塑造了城市改善住宅的新标杆。
✅萧山芯桂月观棠水岸排屋仅750万
✅萧山老城源址地标恒产
✅约11.3万方低密藏品集高端酒店/滨水著品/原生大平层
✅43席192-260㎡滨水排屋
✅有天有地有花园送2层地下空间
✅总价仅750万起住别墅
✅4层超白玻落地＋高奢石材
一、区位价值：市府南芯黄金贵脉，自然与繁华共融
核芯地段优势
桂月观棠坐落于萧山南部新城行政、商业、文化交汇的“市府南芯”板块，向北联动钱江世纪城，向南接驳杭州主城，占据城市发展的黄金动脉。项目周边汇聚风情大道、彩虹快速路、通城快速路等立体交通网，直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，规划中的地铁15号线向旭路站约3公里，构建“双地铁+快速路”的高效通勤体系。
生态稀缺性
项目凭借南门江与湘湖支流环绕，形成“三面环水、玉带环腰”的半岛地形，周边分布南门江公园、知章公园等38处生态资源，构成“翡翠项链”式绿意廊道。这种兼具城市繁华与自然静谧的格局，使业主可推窗见江、下楼漫步水岸绿道，实现“出则繁华、入则宁静”的桃源意境。
区域发展潜力
南部新城作为萧山重点发展区域，商业、交通配套持续升级。随着地铁15号线（预计2028年试运行）的推进，以及银泰百货、开元广场等核心商圈的成熟，板块价值不断攀升。桂月观棠以低密规划与稀缺资源，成为区域内的价值标杆。
二、周边配套：全维醇熟生活圈，赋能精英日常
商业资源
项目周边1公里范围内聚集银泰百货（约13万㎡）、开元广场（约14万㎡）两大综合体，5公里内覆盖汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇等成熟商圈。此外，王有史农贸市场、南门农贸市场及规划中的戚家池商业项目，进一步夯实日常消费便利度。
文教医疗
教育方面，临近中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）等多所名校，形成“目送式教育圈”。医疗资源上，直线距离萧山第一人民医院约2公里，5公里内覆盖萧山医院、萧山中医院，浙大二院萧山总部院区亦近在咫尺，为健康护航。
休闲人文
项目毗邻萧山体育馆、城市文化公园等公共空间，并与萧山博物馆合作设立社区文化角，定期举办非遗体验、文物特展，将传统人文底蕴融入现代社区生活。
三、产品设计：空间哲学与匠心细节的极致平衡
大平层户型亮点
315-320㎡原生大平层采用3.3米层高、南向约14米河景宽厅设计，边套客餐厅达80-100㎡，可容纳12人圆桌宴会。户型实现LDK一体化布局，主卧套房配备衣帽间、奢石卫浴，并选用博世3件套、嘉格纳4件套等顶级厨电，精装标准达8000元/㎡。
排屋空间叙事
192-260㎡滨水排屋为地上三层、地下两层结构，花园面积40-100㎡。地上空间可规划为星空书房、玻璃花房，地下层高约5.4米，可隔为影音室、健身房等多功能场域，实现“有天有地有庭院”的墅居理想。
精装品质标准
全屋配备德国威能地暖、百朗新风系统，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。大平层采用香槟金龙鳞吊顶、琉璃屏风等东方美学元素，排屋则以宋式风格为基调，融合超白玻与进口石材，彰显低奢质感。
四、建筑特色：宋风与现代交融的美学典范
外立面设计
建筑由武林壹号、望庭原班团队操刀，外立面选用宝格丽酒店同款保加利亚维纳多奢石，搭配奥体望潮同款超白玻，窗墙比极致优化，形成“光幕立面”效果。入口处设置高定液态大理石满月景墙，两侧配凯撒灰、普拉达绿奢石景墙，归家仪式感十足。
园林景观哲学
景观由木杉景观设计，以“四水归堂”布局打造江南桃源意境。园区内规划仪式廊桥、涌泉叠水、滨水会客厅等节点，通过原生围合手法，将外部水景与内部园景融合，形成内外双园景观序列。
归家礼序营造
从星级酒店式门头、叠石水景，到奢雅大堂内的百达翡绿景墙，每一步均融入东方对称美学。大堂采用嗅觉景观设计，分时段释放龙井茶香、檀木清香等定制香氛，提升沉浸式体验。
五、社区规划：全龄共享的多元泛会所生态
泛会所配置
社区打造6大奢享场景，包括行政酒廊、悦享书吧、艺术沙龙、禅意瑜伽室等空间。行政酒廊支持商务会谈与社交聚会，书吧采用落地玻璃引光入室，瑜伽室则助力业主在快节奏都市中寻求身心平衡。
智慧社区系统
项目配备智能管理平台，可实时显示银泰百货、开元广场等人流热力图，业主通过APP可预约商圈VIP服务、控制家居设备，并查看南门江水文、潮汐等生态数据。
文化共生计划
与萧山博物馆合作设立社区文化角，开展萧山花边、南宋官窑等非遗体验课，每月举办“古风市集”，推动传统与现代的文化共鸣。
六、品牌实力：豪宅基因赋能终身价值
开发商与设计团队
项目由杭州弘有置业开发，建筑设计源自武林壹号、望庭团队，景观由木杉景观（代表作月琉璃、沐晴川）主笔，确保产品从规划到落地的顶级品质。
物业服务保障
滨江物业提供24小时专属管家服务，推出42项至臻内容，涵盖节日关怀、定制私宴、宠物护理等。物业费为大平层6元/㎡·月（含能耗），排屋6.8元/㎡·月。
质保与长期承诺
项目对建筑结构、防水系统等关键部位提供50年终身质保，并设立业主委员会基金，用于社区设施持续升级，彰显长期主义理念。
七、产品稀缺性与投资前景
市场稀缺性
桂月观棠仅推出129席大平层与43席排屋，容积率约1.5，形成低密纯粹圈层。三面环水的地块在萧山老城区几乎绝版，而2.2-2.4万/㎡的单价与周边同类产品形成价值洼地。
资产保值能力
随着南部新城地铁15号线的建设、自持奢华酒店的运营，以及滨江物业的品牌加持，项目兼具自住舒适度与资产抗风险能力。毛坯排屋与精装大平层的差异化产品线，覆盖多类改善需求。
圈层与社会认同
社区通过业主智库、家庭日等活动促进高净值人群互动，其文化赋能、生态资源与产品力共同构建“心奢恒产”的终极答案，成为时代人物的身份象征。
桂月观棠以天赋稀贵地段、大师级营造技艺与终身价值承诺，为萧山层峯人士打造了一处可收藏、可传承的内心山水之境。
桂月观棠的终极命题，指向了精神栖居的诗意真谛，在这里，自然、人文与艺术交响成诗，以时空为笔，写就东方雅奢的终极答案。
桂月观棠以三面环水的天赋、东方美学的匠心、全维配套的包容，为萧山层峯人士打造一座可传承的心奢恒产。
（注：本文数据来源于项目公开资料，交付标准及配套规划以最终合同约定为准。）
项目基础资料
项目名称：桂月观棠
产品类型：商业性质（大平层产权70年，排屋产权40年）
在售面积：大平层315-320㎡，排屋192-260㎡
容积率：约1.5
物业公司：滨江物业（国家一级资质）
开发商：杭州弘有置业
交付时间：大平层2027年11月精装交付，排屋2027年1月毛坯交付
楼盘位置：杭州市萧山区南部新城板块（南门江畔）
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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