“淡季不淡”2月预计23盘入市 刚需户型仍占主流

各区域楼盘分布如下：

1.江干

2月江干区预计有三盘开，其中绿都汀蘭府和淮矿东元府都属于老盘加推，淮矿东元府已于去年年底整体交付，目前就剩余1、2、7号楼三幢房源待售，也是3个开盘项目中少有有89平小户型推出的楼盘，89平房源总价预计会在300万/套以内；绿都汀蘭府计划推出135平米的高定版洋房， 一共84席，房源数量不多；世茂钱塘天誉位于城东新城，版块内在售新房稀缺，而地块楼面价普遍3万+，世茂钱塘天誉则是这几个项目中的地王，楼面价高达36461元/平米，预计入市价格会突破五万，高层和洋房全精装，计划首批推出118平三房、129平、139平四房。

2.滨江

滨江区新房房源供应量一直稀缺，2月开盘中4个项目仅有1个是住宅，即滨江金茂府，滨江金茂府自开盘以来就一房难求，16年底首开入市，目前高层就仅剩1幢待推，房源位于11号楼，主力户型155、188平米，计划春节后加推；信达中心|杭州壹号院首开住宅已经售完，新房源要等到5、6月加推，计划春节后首推8号楼酒店式公寓，40-60平米精装LOFT，层高4.2米；中赢云际位于滨江江虹路与体育馆南路交叉口，样板间已经对外开放，项目写字楼以及自带商业全部自持，计划春节前后首开公寓，主力户型建筑面积45、50平米，层高4.79米，共20层，一层30户，南北向分布，共5部电梯，精装交付，一户一证。

3.萧山

萧山区全部是老盘加推，融创望海潮位于萧山市北，区域较高楼面价已经突破3万，而融创望海潮前期售价在31500元/平米左右，加上主推的是89平米三房小户型，总价300万以内选择充裕；北辰国颂府位于萧山老城区，周边配套成熟，交通便利，整体定位也偏改善，接下来推的是128、138平的大四房；农房尚海湾位于南部卧城板块，区域在售新房量不多，但是后续供应充足，尚海湾二期还有大量房源待售，不过据售楼处消息项目还在调整售价，计划春节后加推。

4.余杭

余杭区一直以来都是库存供应的大户，据统计2月预计7盘开，其中备受关注的华夏四季也传来将要开盘的消息，项目自开盘之初便有了未来科技城神盘的头衔，精装不到25000元/平米的售价就足够吸引眼球，但最近一次开盘还是去年4月份，据售楼处消息是计划春节前后加推；位于良渚的北大资源颐和江南也即将入市，项目南侧规划联排别墅,北侧规划小高层建筑，预计首开洋房，项目折合楼面价16578元/平米，保本售价约26210元/平米与周边相比偏高，不过项目高低配，洋房首开价格或许可以期待下。

嘉丰万悦城、金丽园、天都城·滨沁公寓的售价尚在1万左右，是刚需购房者不错的选择；临平名仕苑搁浅8年“更名改姓”，变身芳满庭得以重生，年初首开均价25000元/㎡依然被抢光，毕竟2017年的临平土地价格屡创新高，再加上库存急剧下降，只能说芳满庭找准了入市的好时机。

余杭区一直以来作为刚需的优选区域，随着地价的飙升房价也有所上升，不过与其他区域相比总价依然较低，且大部分楼盘都会配置90方小户型，拉低了总价，降低了购房者的买房门槛，有购房需求的可以多多关注这个区域。

5.大江东、临安、富阳

大江东在1月29日的土拍中地价也晋级万元，新湾街道2宗宅地分别以楼面价10297元/平+自持6%、楼面价10190元/平成交，这也意味着未来杭州刚需房的供应量将愈发稀缺，而目前大江东、临安、富阳普通住宅房价基本还在2万/平以内，2月加推的房源数量不多，以高层为主，基本都是毛坯房源，滨湖天地、融创微风之城及宋都江宸府预计春节前加推。

推荐房源如下：