“淡季不淡”2月预计23盘入市 刚需户型仍占主流

杭州楼盘导购 2018-01-30 16:08
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​转眼2月份来临春节假期也即将开启,而楼市也随之进入传统淡季,往年接近年关房产公司多数放假了楼盘也进入蛰伏状态,而今年似乎有些不同,不少楼盘还计划着春节前后再推一波房源,据搜狐焦点杭州站统计,2月份预计23盘开盘,4个项目计划首开。

各区域楼盘分布如下:

1.江干

2月江干区预计有三盘开,其中绿都汀蘭府和淮矿东元府都属于老盘加推,淮矿东元府已于去年年底整体交付,目前就剩余1、2、7号楼三幢房源待售,也是3个开盘项目中唯一有89平小户型推出的楼盘,89平房源总价预计会在300万/套以内;绿都汀蘭府计划推出135平米的高定版洋房, 一共84席,房源数量不多;世茂钱塘天誉位于城东新城,版块内在售新房稀缺,而地块楼面价普遍3万+,世茂钱塘天誉则是这几个项目中的地王,楼面价高达36461元/平米,预计入市价格会突破五万,高层和洋房全精装,计划首批推出118平三房、129平、139平四房。

2.滨江

滨江区新房房源供应量一直稀缺,2月开盘中4个项目仅有1个是住宅,即滨江金茂府,滨江金茂府自开盘以来就一房难求,16年底首开入市,目前高层就仅剩1幢待推,房源位于11号楼,主力户型155、188平米,计划春节后加推;信达中心|杭州壹号院首开住宅已经售完,新房源要等到5、6月加推,计划春节后首推8号楼酒店式公寓,40-60平米精装LOFT,层高4.2米;中赢云际位于滨江江虹路与体育馆南路交叉口,样板间已经对外开放,项目写字楼以及自带商业全部自持,计划春节前后首开公寓,主力户型建筑面积45、50平米,层高4.79米,共20层,一层30户,南北向分布,共5部电梯,精装交付,一户一证。

3.萧山

萧山区全部是老盘加推,融创望海潮位于萧山市北,区域最高楼面价已经突破3万,而融创望海潮前期售价在31500元/平米左右,加上主推的是89平米三房小户型,总价300万以内选择充裕;北辰国颂府位于萧山老城区,周边配套成熟,交通便利,整体定位也偏改善,接下来推的是128、138平的大四房;农房尚海湾位于南部卧城板块,区域在售新房量不多,但是后续供应充足,尚海湾二期还有大量房源待售,不过据售楼处消息项目还在调整售价,计划春节后加推。

4.余杭

余杭区一直以来都是库存供应的大户,据统计2月预计7盘开,其中备受关注的华夏四季也传来将要开盘的消息,项目自开盘之初便有了未来科技城神盘的头衔,精装不到25000元/平米的售价就足够吸引眼球,但最近一次开盘还是去年4月份,据售楼处消息是计划春节前后加推;位于良渚的北大资源颐和江南也即将入市,项目南侧规划联排别墅,北侧规划小高层建筑,预计首开洋房,项目折合楼面价16578元/平米,保本售价约26210元/平米与周边相比偏高,不过项目高低配,洋房首开价格或许可以期待下。

嘉丰万悦城、金丽园、天都城·滨沁公寓的售价尚在1万左右,是刚需购房者不错的选择;临平名仕苑搁浅8年“更名改姓”,变身芳满庭得以重生,年初首开均价25000元/㎡依然被抢光,毕竟2017年的临平土地价格屡创新高,再加上库存急剧下降,只能说芳满庭找准了入市的好时机。

余杭区一直以来作为刚需的首选区域,随着地价的飙升房价也有所上升,不过与其他区域相比总价依然较低,且大部分楼盘都会配置90方小户型,拉低了总价,降低了购房者的买房门槛,有购房需求的可以多多关注这个区域。

5.大江东、临安、富阳

大江东在1月29日的土拍中地价也晋级万元,新湾街道2宗宅地分别以楼面价10297元/平+自持6%、楼面价10190元/平成交,这也意味着未来杭州刚需房的供应量将愈发稀缺,而目前大江东、临安、富阳普通住宅房价基本还在2万/平以内,2月加推的房源数量不多,以高层为主,基本都是毛坯房源,滨湖天地、融创微风之城及宋都江宸府预计春节前加推。

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