楼市开启节日模式 2017年1月预计20余盘入市

2016年最后一个月，开发商的开盘节奏加快，截止12月27日，12月共计29个项目开盘，其中首开项目10个。得益于精准的定位、定价策略，不少首开项目取得开门红。同时根据搜狐焦点网统计，（截止12月27日）杭州商品房市场2017年1月预计20个项目开盘入市，江干区成为开盘主力，而在开盘的项目中刚需与改善项目平分秋色。滨江区及上城区无开盘项目，楼市开启节日模式。（注：开盘数据由搜狐焦点据各项目售楼处消息统计）

江干区成供应主力 余杭开盘量减少

不同于前几个月的开盘余杭区的供应主力，1月供应主力由江干区、余杭区共同担纲，4个开盘项目也是各区域开盘量中最多的，其次为拱墅、西湖以及杭州周边区域。

江干区融创两新盘或将迎来首开，融创玖樟台12月3日开放售楼处及样板房，据搜狐焦点400来电显示，项目的咨询量也是居高不下。项目的115方、140方、147方的改善型户型，对于城东新城而言，目前近期周边可售房源已不多，也有效补充了这块房源。融创涌清府作为钱江新城的纯新盘，也将于12月31日开放售楼处与样板间，就在12月26日的土地出让中，金隅&中铁竞得景芳三堡单元宅地，楼面价43287.76元/平米，该地块距离涌清府直线距离700米，隔河而望，作为区域2017年排名前列个开盘的纯新项目，面对如此高的楼面价，项目的首开定价势必受到关注。

余杭区4个项目开盘，全部为加推项目。中梁百悦城预计1月加推新房源，项目已经于12月25日推出8#、9#楼房源，90、121平米的3-4房，7588元/㎡的起价，更是引起区域的关注。

刚需改善平分秋色 西湖区商业地产热销受关注

在1月开盘的项目中，刚需项目8个，改善项目9个，平分秋色。同为丁桥板块的先进蔚蓝领秀和阳光城翡丽湾，预计1月都将加推新房源，先进蔚蓝领秀二期90方总价120万起，二期相比一期，在延续一期外立面、户型设计、景观等方面的同时，更是做到升级。周边配套利好升级，杭州市丁蕙二小、幼儿园（一街之隔）现已今年9月开学，地铁3号线（规划中）即将开工。阳光城翡丽湾也将推出2#楼新房源，户型面积为90-125方，均价20000-22000元/㎡左右。

西湖区也将有两个商业项目推出，浙港国际将强势续销，预计1月5日推出C幢的16、17层景观公寓，依然为33平米的LOFT，总价75万起投资浙大紫金港，相对周边3500左右的租金，未来以租养贷，购房压力将大大降低。西湖墅，作为之江新城核心的综合体，预计也将于1月推出酒店式公寓房源，具体看预售证的申领情况。项目的酒店式公寓氛围平层和LOFT，面积为56-63方，据悉项目的商业部分或将引进银泰商业，也将填补区域大型商业的少有。

各区域开盘项目详情

江干区1月预计开盘项目

拱墅区1月预计开盘项目

西湖区1月预计开盘项目

余杭区1月预计开盘项目

下城区1月预计开盘项目

萧山区1月预计开盘项目

富阳区1月预计开盘项目

周边区域1月预计开盘项目

（注：以上开盘项目由搜狐焦点据各售楼处消息统计）

在1月开盘的项目，有一些关注度比较高的项目，一起来了解一下：

【编辑点评】相比于一期产品， 二期主力产品在延续了一期类幕墙外立面等经典之处，在户型设计、景观打造、园区规划等方面都进行了诸多升级。同时项目周边配套利好升级，杭州市丁蕙二小、幼儿园（一街之隔）现已今年9月开学，地铁3号线（规划中）即将开工。

先进蔚蓝领秀一期5号楼新品90-118㎡销售中，均价约18800元/㎡，仅少量余席。二期4号楼90㎡新品将于12月首开。详询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 17794

【编辑点评】融创城东新城纯新盘，低密度社区，近期关注度较高。

融创玖樟台已于12月3日开放售楼处和样板房，预计首推高层2号楼、4号楼，洋房5号楼，首开户型115方、140方、147方，具体开盘时间和价格待定。

咨询电话：400-099-0099 转 63835

【编辑点评】中梁百悦城二期新品低价入市，单价8999元/㎡以内的房源占比30%，单价9999元/㎡以内的房源占比80%。项目位于临平山北，周边配套齐全，临平街道中心幼儿园、临平三小、临平五中近在家门口，万宝城、星玖城等综合体也即将面市，根据较新地铁三期规划，中梁百悦城距离9号线新洲路站800米左右，交通便利。

中梁百悦城已于12月25日开盘加推二期8、9#楼房源，共计400余套房源，首推主力户型为90平大三房和121平层大四房，90平米通透3房2卫，全明三房朝南，单价7588元/㎡起，其中单价8999元/㎡以内的房源占比30%，单价9999元/㎡以内的房源占比80%。

咨询电话：400-099-0099 转 18420

【编辑点评】浙大紫金港小区旁，不限购产品，总价75万起投资西湖区，前期项目热销，关注度较高。

浙港国际预计1月5日加推C幢16、17层景观层装修成品公寓，户型为33平米LOFT格局，首付35万起。目前在售15层的酒店式公寓房源，户型建筑面积为33平米LOFT，层高4.2米，总价75万起，具体一房一价。详情咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 66183

【编辑点评】2015年风靡杭州的83方精装别墅，一经面世供不应求。一方面是绿城的品牌受到认可，另一方面，83方精装修别墅总价200万左右，200万享受绿城有天有地的墅式生活，对于中产阶级而言，不失为一种生活追求。此次绿城再次带来小户型的洋房，户型面积为50-110方，或许又将是一个惊艳的作品。

绿城桃李春风目前大户型独栋别墅少量房源在售，面积为560-600平米，总价500万起，毛坯交付。

项目预计2017年年初推出小户型的洋房，户型面积为50-110平米，装修成品交付，预计均价15000-18000元/㎡，具体价格及时间待定。目前项目的75、90、110平米三套样板房已开放。详情请咨询售楼处。

咨询电话：400-099-0099 转 17756