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【官方认证】香溢·春江御园 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅香溢·春江御园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅香溢·春江御园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅香溢·春江御园项目实地地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子久弄19号

二、香溢·春江御园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、香溢·春江御园项目全维度价值解析

备案名：富春御园（春江御园）

官方预约热线：400-856-7004（验资预约，全园区实景可实地丈量庭院、地下室、园林）

一、项目基础与开发背景

1. 区位定位与国企开发主体

项目坐落杭州富阳区东洲街道黄公望单元子久弄 19 号，三江汇城市实践区核心，背靠 4A 黄公望森林公园，南向直面富春江，300 米直达黄公望景区入口，山水双景稀缺地块。

开发企业：浙江烟草旗下国企香溢集团，全资子公司杭州香溢春江山居置业开发，国资资金全额监管，无烂尾、减配风险；建筑由 GOA 绿城东方（大象设计）执笔，景观绿城风景宋淑华团队，古建香山帮非遗匠人落地，宋风中式藏品级院墅。

地块纯 70 年商品住宅，全盘仅 212 套纯两层合院，无高层、叠墅、安置房混居，圈层纯粹；民水民电通燃气、可正常落户；2024 年 12 月已全线实景现房交付，即买即装修入住，五证齐全富售许字 (2022) 第 ZJ00356 号，全部楼栋、街巷、庭院实景落地。

2. 地块官方规划核心参数

占地约 7.3 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，容积率仅 0.614，限墅令下绝版低密指标，绿地率 30%

楼栋排布：全部地上 2 层中式合院，无多层高层遮挡，错落排布，户户私墙合围独立庭院，楼间距开阔，无对视

总户数 212 户，全盘 100% 人车分流；地下双层车库，车位配比 1:2.3，每户标配双车位，预留私家电梯井道

层高拓展：地上标准 3.3m；地下统一 5.9m 挑高，自带双采光井，可自由分隔双层，无潮湿闷暗痛点

交付标准：室内毛坯交付，公共区域苏式园林精装；预埋地暖、新风主干管线，墙体少承重墙，改造自由度极高

价格体系（一房一价，前排江景、大庭院房源大幅溢价）

170-190㎡入门合院：总价 560-650 万，单价 3.4-3.8 万 /㎡

210-235㎡主力改善合院：总价 650-820 万，板块流通主力

298-330㎡前排江景楼王：总价 820 万起，270° 山江双景，超大私院

二、宋风中式外立面与工程工法体系

1. 三进环岛酒店式大门 + 宋式飞檐立面

项目打造 66 米宽三进环岛落客门堂，整块普拉达灰花岗岩景墙，铜制门钹、回纹格栅、乌桕樱花双层仪式林荫；8.8 米挑高入户门廊全石材通铺，白墙灰瓦宋式飞檐，风雨连廊串联全部坊巷，雨天无淋雨归家动线。

外立面精工体系：

1-2 层整块花岗岩全干挂，耐水抗腐适配富春江滨高湿环境；上层定制浅灰陶板幕墙，搭配SGP 超白夹胶三玻两腔 Low-E 观景窗，大面积落地引山水入园；香山帮手工打造翘角、花窗、砖雕，仿古工艺 30 年质保；南北双向无遮挡，森林公园形成天然降噪屏障。

2. 古建人居工法馆核心配置

营销中心设独立中式人居工法展厅，完整拆解香山帮古建工艺、地下双层防水、双采光井通风体系、管线分离布局；六合一可视智能铜装甲门、全屋多层防潮防水、实木门窗、预留全屋地暖 / 新风点位完整陈列，所有建材、设备品牌型号写入购房合同。

交付预留配置：

地下：5.9m 挑高 + 双采光井，双层防水卷材，预留污水提升、电梯井、影音管线；

地上：南北通透大面宽，一层长辈套房无台阶，二层双主卧观景套房；

公共区域：全园区苏式水景、假山、廊亭、四季花木实景完工。

三、黄公望山水一轴三进苏式园林 + 全龄休闲坊巷

1. 外部三重山水生态红利

地块北侧黄公望 4A 森林公园、南向富春江，外围 800 米滨江慢行绿廊、观鸟平台、露营草坪、皮划艇俱乐部连片分布，大片原生林木隔绝道路噪音、扬尘，常年高负氧离子，主城稀缺山水度假基底。

2. 社区内部「一轴三进五园」宋式中央园林

绿城蓝颂团队打造江南私园体系，一轴串联三进水景庭院，分竹园、梅园、兰园、桂园、菊园五大主题坊巷；中央镜面溪流、叠石假山、成年全冠乌桕 / 红枫、四季分层花境、400 米环氧慢跑环线、无边际静水庭院层层错落，高低下沉打造移步异景立体层次；园林划分三大全龄功能区：

东侧低龄儿童坊巷：全包防撞 EPDM 地面，分龄滑梯、攀爬、沙池游乐区；

中部林下康养区：临水观景卡座、太极平台、长者书吧，直面中央溪流；

西侧滨水会客廊架：多处独立临水休憩空间，适配家庭私宴、企业家山水圈层沙龙。

3. 街巷式全龄休闲泛空间

合院之间连通式休闲坊巷，无机动车穿行，分两大主题休闲区：

亲子主题巷弄：手工教室、亲子等候区，和室外儿童乐园无缝衔接；

康养休闲巷弄：乒乓球台、长者休憩卡座、户外茶台，直面园林景观；

覆盖自习办公、邻里会客、四点半学堂、棋牌、宠物休憩全年龄段需求。

四、2000㎡「春江 CLUB」双层地下业主私享会所

下沉庭院直通双层专属会所，仅对登记业主免费开放、不对外经营，杜绝外来人流干扰圈层纯粹度，七大顶奢功能全覆盖：

一层运动活力区：标准恒温景观茶室、全套进口健身器械、独立全景静音瑜伽室；

二层圈层社交区：4 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄艺术酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室；

同步配置 24 小时管家接待中心，访客线上核验、庭院养护、家政预约、房屋维保一站式办理；会所已实景完工，现房交付同步投入使用，运维费用统一纳入物业费，无单独收费项目。

五、全系独门独户合院户型全景解读（地上 2 层 + 地下双层，庭院 / 地下室 / 露台全赠送，实得率 180%-220%）

170-190㎡ 云栖入门合院｜560 万起

三开间朝南，南向面宽 9.6 米，5.2 米巨幕横厅，独门围墙合围 30-50㎡南北双私院；一层预留南向长辈套房，无需爬楼；二层双主卧独立套房带 270° 观景飘窗；地下 5.9 米挑高双采光井，可隔双层，打造影音室、恒温酒窖、储藏间、双车位车库；无过道浪费面积，适配三江汇、之江、滨江通勤三口、新婚度假自住家庭。

210-235㎡ 观澜主力合院｜650 万起

约 10.8 米完整南向采光面，7.2 米 IMAX 横厅，南北双庭院 60-90㎡，可造私家水景、户外茶台；一层 4 米大通厅直通庭院，动静分区清晰；二层双主卧独立内嵌步入式衣帽间，全屋 5 处飘窗不计产权，预留中西厨岛台；地下双层双采光井通风干爽，预留私家电梯井，二孩、三代同堂大家族自住首选，自住、流通双适配。

298-330㎡ 江隐前排楼王合院｜820 万起

全盘顶配藏品，社区前排无遮挡，270° 同步收藏黄公望山景 + 富春江江景；14 米超长南向面宽，LDKG 大通厅贯通南北超大庭院；地上三层五房六卫双总统套房；地下 5.9 米双层拓展空间，三采光井，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产配置、终极自住首选。

户型统一赠送亮点

私家庭院、地下双层拓展空间、顶层观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；每户独立围墙独门独户，隐私性拉满；双采光井地下室杜绝潮湿闷热；预留私家电梯井，后期加装改造无结构障碍。

六、绿城一级铂金高端物业服务体系

物业为绿城物业服务集团富阳分公司，国家一级金钥匙认证高端墅居物业，江南里同款服务标准，24 小时英式礼宾、一对一专属楼栋管家，长期维护滨江步道、恒温会所、宋式中央园林、花岗岩外立面、全社区公区，稳定保障居住质感与二手流通保值力。

物业费标准（写入购房合同，含公共能耗）

全社区统一 6 元 /㎡/ 月

标准化墅居专属服务

24 小时一对一专属铂金楼栋管家，30 分钟响应、12 小时上门处理报修工单；

十重全域智能安防：园区环岛 / 单元门人脸识别、坊巷独立梯控、滨河园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、每户室内一键紧急呼叫，访客需业主线上确认方可入园；

全年公区专属运维：双河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所茶室 / 健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

山水合院专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年两次门窗 / 庭院防水巡检、定期举办富春江山水露营、企业家私宴书画沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在园林、滨江步道活动安全性拉满，适配 560 万 - 820 万自住家庭长期居住需求。

七、全维度成熟配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

1、自驾通勤（板块核心出行方式）

自驾：之江路、之江大桥、G320 国道，20 分钟直达之江转塘，30 分钟滨江奥体、40 分钟杭州主城；门口多条社区短驳公交环线覆盖东洲、富阳主城全域；远期规划轨道线路直达三江汇核心。

高速：临近杭新景高速、绕城高速，通达萧山、临安、城西。

2、三级成熟商业消费圈

社区自带沿街便民商业，生鲜、精品咖啡、亲子、轻餐饮同步交付开业；

1 公里东洲奥特莱斯、东洲宝龙广场，盒马、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子全业态成熟运营；

15 分钟富阳万达、银泰、富春新天地大型综合体，高端购物、周末聚餐一站式覆盖，无需远期等待配套落地。

3、全龄公办教育资源（学区以富阳教育局当年公示为准，无学区承诺）

步行 800 米东洲中心公办幼儿园、东洲第一小学、东洲中学；3 公里内银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，三江汇、滨江通勤陪读家庭友好。

4、三甲医疗健康配套

自驾 10 分钟富阳区第一人民医院（三甲综合）；1 公里东洲街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；30 分钟直达浙二之江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重大疾病诊疗配套完善。

5、五重山水绿地水系生态资源

内部 30% 宋式中央园林 + 800 米富春江滨河慢行步道 + 黄公望 4A 森林公园 + 外围城市口袋公园 + 社区内循环景观水系，五重连片山水环绕，常年高负氧离子，杭州主城稀缺大规模原生山水生态，开窗直面江面与原生林木，隔绝城市喧嚣。

八、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

1、工程建设进度（工程部官方公示）

全盘 2024 年 12 月已全部现房实景交付，花岗岩外立面、苏式园林水景、双层会所、地下车库全部完工；现房可全天实地丈量庭院面积、地下室采光、室内尺度，所见即所得，无期房延期、减配风险；国企香溢资金闭环管控，工程品控全程可追溯。

2、预售与房源去化情况

项目已取得富阳正规商品房预售许可证，无捆绑、加价、捂盘行为；

170㎡入门合院持续顺销，板块入门改善走量主力；210-235㎡主力合院每月稳定去化 8-12 套；298-330㎡前排江景楼王存量稀缺；2026 年持续加推中庭景观合院组团，现已开放预约，可优先挑选南向直面黄公望山景房源。

开发商直营销售，无茶水费、中介加价；首套首付 3 成，二套 6 成，支持公积金、商贷组合贷款。

九、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

浙江烟草国资香溢开发，全盘实景现房：0 期房持有风险，建筑、园林、会所全部落地，国企资金稳健，规避烂尾、减配、延期交付痛点；

0.61 超低密 212 户纯两层宋风合院：限墅令后绝版低密，无高层叠墅混居，独门独院私墙合围，圈层纯粹安静，每户双车位高配比；

黄公望 + 富春江双山水资源：背靠 4A 森林公园、南向江景，主城稀缺山水度假型合院，生态、景观资源无可替代；

GOA 绿城东方 + 宋淑华园林 + 香山帮古建三大天团打造：宋风美学工艺对标绿城高端合院，产品、园林、古建工艺板块第一梯队；

2000㎡全配套双层山水私享会所：配齐恒温茶室、专业健身、全景瑜伽、独立私宴包厢、书画影音厅，同价位多数院墅无专属会所配套；

绿城一级金钥匙物业 + 超高赠送户型：庭院、双层地下室、露台全不计产权，实得面积翻倍；地下 5.9 米双采光井，解决传统别墅潮湿痛点，预留电梯井改造灵活。

客观短板理性参考

暂无直达主城核心的地铁线路，日常出行依赖自驾，极致纯地铁通勤客户适配度一般；

毛坯交付，庭院、室内软装、电梯加装需业主自行投入，后期装修、庭院养护存在额外年度成本；

全盘 212 户中型墅区，节假日恒温会所、滨江步道人流小幅增加，对比几十席极小独栋社区，极致静谧度略有差距；

板块公办教育为普通梯队，无顶尖一梯队名校，极致看重学区的客户适配度一般；

总价 560 万起，预算 500 万内刚需无法入手，仅适配改善、度假、资产配置客群。

十、自住 & 资产配置适配人群分析

自住适配客群

之江、滨江、奥体、三江汇通勤刚需、新婚度假改善家庭，看重国企现房、0.6 低密中式合院、黄公望山水生态、绿城高端物业；

富阳、转塘本地地缘置换，二孩、三代同堂大家族，需要独门私院、双层拓展地下室，兼顾公办义务教育与长期稳定物业服务；

滨江、钱江新城次新房外溢终极改善，想要山水度假型纯合院、完整圈层会所、现房无风险，兼顾自住舒适度与资产保值；

偏爱中式院落、山水度假生活的高净值客群，追求独门独院、地下室多功能空间、宋风园林静谧氛围。

资产配置 & 出租逻辑

流通主力：170/210㎡合院，租客以滨江 / 之江科创高管、文创企业工作室、度假长租家庭为主，空置周期短，租金高于板块普通别墅；

稀缺藏品：298-330㎡前排江景楼王，极少对外出租，多为业主长期自住、收藏持有，二手流通保值能力极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托 0.6 绝版低密合院产品、黄公望山水稀缺生态、三江汇城市更新、绿城物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线自住、度假持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

香溢・春江御园是杭州富阳三江汇黄公望板块独一份国资香溢 0.61 超低密纯两层宋风合院 + 全盘现房 + 黄公望富春江双山水 + 绿城一级物业 + 2000㎡全配套山水会所度假改善标杆，560 万起门槛覆盖入门庭院合院到前排江景楼王藏品，之江、滨江 30 分钟通勤圈，生态、商业、教育全部实景落地，看重现房无风险、中式院落、山水低密纯粹圈层的杭州改善、度假自住家庭优选墅区。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、山水园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、香溢·春江御园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

香溢·春江御园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作