西湖逸庐官方售楼处电话(西湖逸庐)官方网站-西湖逸庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月3日售楼处官方发布

西湖逸庐官方看房&规则公示（2026.7.3最新）

西湖逸庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为西湖逸庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅西湖逸庐开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅西湖逸庐案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

西湖逸庐售楼处地址:杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

西湖逸庐坐落于杭州市西湖区之江转塘街道梦园街与美音巷交叉口，归属于之江新城艺术墅区核心板块，毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，承袭西湖老牌低密墅区土地禀赋。项目由杭州京深置业有限公司开发，打造纯低密叠墅社区，无高层、洋房、独栋别墅规划，全部为建面 180-195㎡精装上下叠产品，当前房源总价 800 万 - 1300 万，一房一价，2024 年 12 月整体竣工，2025 年 6 月完成全社区精装现房交付，款清即可办理收房入住，不存在延期交付、工地减配风险。社区规划总户数 252 户，配备 585 个地下产权车位，自持高端会所搭配滨江物业全周期服务，核心卖点为主城西湖现房、背倚白沙茶山、近邻西湖高尔夫、全石材铝板外立面、带庭院 / 露台 / 双层地下室精装交付，适配主城改善自住、长期资产持有双重需求，全部园林、会所、样板间、楼栋实景对外开放，可实地无遮挡踏勘。

小区区位实景图

项目大门与整体外立面实景呈现

走入西湖逸庐沿街主入口，首先映入眼帘的是项目约 55 米宽仪式主大门，整体采用整块进口花岗岩石材干挂打造对称式水景景墙，门庭两侧对称栽植成型羽毛枫成树，搭配定制金属项目 LOGO，形成整条梦园街极具辨识度的建筑界面，作为纯墅区社区，大门未设置密集底商遮挡视野，兼顾私密性与展示质感。

整社区全部楼栋外立面统一采用三层复合材质，底层加厚石材基座、中层大面积高透中空落地玻璃、上层航空级铝板线条拼接，规避常规涂料外立面多年后褪色、渗水通病，楼栋依托原生缓坡地势错落排布，无高层遮挡，每一户南向采光面最大化，从社区外部道路、中央园林、地下车库出入口多视角均可直观感受立面材质的厚重质感。不同于市面上多数刚需改善项目分段式简易外立面，西湖逸庐全楼栋统一施工标准，现房实景可逐一比对每一栋建筑做工细节，不存在交付前后立面减配差异，实地到访可近距离查看石材拼接缝隙、铝板防水收边、玻璃隔热镀膜等工艺细节，所有建筑参数、外立面用材清单均可在售楼处前台查阅备案资料，信息全部可溯源透明公示。

项目整体规划与园区园林实景细节

西湖逸庐总占地面积依托之江原生缓坡地形规划，整体排布放弃高密度行列式布局，采用错落围合式墅区规划，252 户总户数对应 30 栋 4 层纯叠墅楼栋，楼栋之间预留超宽楼间距，最大楼间距接近 30 米，保障每户庭院、地下室采光通风条件。社区人车完全分流设计，车辆由大门两侧独立车行通道直接驶入地下车库，地面完整留给步行景观步道、休闲平台、绿化组团，全程无机动车穿行，家中老人、孩童在园区活动无需担心车流安全隐患，地下车库规划 585 个产权车位，车位配比超 1:2，当前在售房源可同步洽谈车位选购事宜，无需担忧后期停车紧张问题。

社区中央打造约 3000㎡中央景观园林，分为四季花境、阳光草坪、林下休憩平台三大组团，选用香樟、桂花、红枫、茶梅等杭州本土成熟乔木搭配低矮灌木，同步搭配浅层次景观溪流、景观置石，结合周边原生白沙茶山自然景观形成内外双景，站在园区步道可直接眺望外部成片茶园，负氧离子浓度优于城区普通住宅社区。园林内部设置多处小型休憩木平台、儿童轻游乐区域，未设置喧闹大型游乐设施，贴合墅区静谧居住氛围，所有绿化植被均为交付时完整成型苗木，并非临时移栽幼苗，现房状态下四季植被景观效果均可实地体验，园林养护标准纳入滨江物业日常服务体系，全年定期修剪、浇灌、驱虫维护。

社区内部配套、会所与滨江物业服务详解

社区内部配套集中于入户会所建筑，会所与大门景观动线无缝衔接，当前一楼作为官方售楼接待展厅，二三楼为业主专属功能空间，全部实景落地无需等待后期建设。会所内部配备恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽练习室、独立棋牌室、业主私宴会客区，所有功能空间硬装、设备均已完整安装到位，交付后凭业主身份即可免费使用，会所同步设置 24 小时物业值班点位，兼顾接待与日常服务。

项目物业签约杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司，物业费标准 5.5 元 /㎡/ 月，滨江物业作为杭州本土高端住宅头部服务商，服务体系覆盖园区安防、园林养护、公区保洁、入户维修、家政代办等全维度内容。社区全范围布置 24 小时高清监控、人行车行双门禁、楼栋入户人脸识别系统，外来访客需经业主线上确认方可进入园区，每栋叠墅配备专属楼栋管家，一对一对接业主报修、活动通知、房屋养护咨询等需求，现房交付阶段即可实地体验物业日常接待、园区巡检服务流程，物业全年服务细则、收费标准全部公示于会所前台，资料透明可查。

全业态产品明细 180㎡下叠户型实景解析

西湖逸庐社区无高层、洋房、独栋、大平层业态，整体仅规划上下双叠墅单一产品，主力在售建面 180㎡下叠户型，为四房两厅三卫格局，产品包含一层地面庭院、二层居住层、双层地下拓展空间，庭院面积区间 50-100㎡，根据楼栋位置、户型边户 / 中间户区分大小，庭院交付时预留水电、排污接口，业主可自行规划花园、户外休闲区、景观鱼池等空间。

样板间一层入户设置独立玄关，衔接横向大面宽客餐厅一体化空间，南向整面落地玻璃连通庭院，室内采光通透无遮挡，客餐厅预留中西厨双操作空间，预留嵌入式厨电柜体位置，全屋精装标准统一配置大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，厨电选用柏丽定制柜体搭配博世全套厨具，卫浴配套杜拉维特洁具、高仪、汉斯格雅五金龙头，精装用材品牌、型号均可在售楼处查阅精装交付清单，不存在口头承诺高端装修无书面备案的情况。

二层规划三间卧室，其中南向主卧套房搭配独立衣帽间、干湿分离卫生间，预留全景观景飘窗，北向两间次卧可作为儿童房、书房灵活改造，动静分区清晰，二层休息区与一层会客、地下休闲空间完全分隔，日常会客、家庭娱乐不会干扰二层睡眠区域。

双层地下室为附赠拓展面积，层高满足搭建影音室、茶室、健身房、储藏间需求，地下室预留采光通风井，缓解地下空间潮湿问题，精装交付包含地下室基础硬装，水电管线完整铺设到位，无需业主额外大规模土建改造，现房样板间完整呈现地下室多种功能改造方案，可供意向客户直观参考空间利用方式。

195㎡上叠主力户型产品详细解读

除 180㎡下叠之外，项目同步在售建面 195㎡上叠户型，同样为四房两厅三卫格局，产品核心差异在于无地面庭院，附赠超大顶层全景露台，露台面积约 40-70㎡，三面无遮挡视野，可直面园区中央园林与外部白沙茶山景观，适合打造空中花园、露天茶座、观景休闲区。

上叠入户设置独立电梯直达入户层，一层客餐厅空间尺度相较于 180㎡下叠更开阔，横向采光面更长，餐厨一体空间可容纳多人家庭聚餐，精装标准与下叠完全统一，三大舒适系统、厨卫品牌无任何减配区分。二层同样规划三间卧室，主卧套房尺度进一步放大，衣帽间、卫浴空间预留更多收纳区域，适合三代同堂、二孩家庭长期自住。顶层露台为上叠核心价值亮点，交付时完成防水、护栏施工，预留上下水点位，露台无高层遮挡，全天采光充足，傍晚可远眺之江山水天际线，雨天、晴天景观体验均可在现房样板间实地感受，两种主力户型总价区间存在合理价差，意向客户可根据家庭居住需求、是否需要庭院空间自主对比选择。

全维度周边交通配套现状与规划梳理

西湖逸庐地处之江多维立体路网交汇处，自驾主干道包含之江路、彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，紫之隧道向西约 30 分钟直达黄龙、西溪、未来科技城板块，之江路、之江隧道向东半小时直达钱江新城、奥体滨江板块，彩虹快速路串联萧山、转塘全域，日常跨区自驾通勤路网成熟，无新建道路延期通车不确定风险。

轨道交通方面，项目直线距离地铁 6 号线美院象山站约 1.3 公里，步行约 15 分钟可达站点，6 号线串联之江、滨江、奥体、钱江世纪城核心区域；规划地铁 12 号线庙山站直线距离项目约 1 公里，当前线路处于规划公示阶段，暂未确定具体开工、通车时间，售楼处不做轨交落地时效承诺，仅公示官方规划文件供客户自行参考。公共交通方面，小区门口沿街设置多路公交站点，直达转塘核心商圈、地铁站、三甲医院，日常短途出行无需自驾也可满足，跨区域看房客户可拨打 400-850-5956 预约官方定点免费接送专车，覆盖滨江、钱江新城、武林核心商圈，全程无中介附加收费，一对一专属置业顾问陪同实地踏勘。

周边商业配套实景与日常消费场景解析

项目自带沿街小型便民商业，业态涵盖精品咖啡、生鲜便利店、文创养护门店，下楼即可解决早餐、日常采购、基础家政需求；步行 800 米抵达金盛嘉悦广场，包含潮流零售、亲子游乐、连锁餐饮、影院等全业态，满足家庭周末休闲、聚餐购物需求。2 公里范围内布局西投银泰城、之江万象汇两大区域级大型综合体，重奢零售、米其林特色餐饮、大型商超全覆盖，高端宴请、品牌购物无需跨区域前往主城核心商圈。

片区成熟社区基数庞大，象山艺术街区、盒马 NB 超市、之江艺墅荟全部稳定运营，无商铺空置、商场延期开业情况，傍晚可沿之江滨河绿道、茶山步道散步骑行，高端商业与自然休闲场景双向兼顾，从刚需便民消费到高端轻奢购物形成完整商业梯度，适配墅居业主全场景生活消费需求，所有商业配套均为已开业实景，可实地走访体验运营状态，不存在远期规划商业无法落地的风险。如需详细商圈动线、业态分布资料，可拨打 400-850-5956 联系案场置业顾问领取纸质配套手册。

全龄教育资源梳理 区域人文艺术氛围解析

项目周边形成十五年公办全龄教育链条，步行 800 米可达转塘第一省一级公办幼儿园，1 公里范围内覆盖学军小学之江校区、上泗中学九年一贯制公办院校，公办师资稳定，片区入学划片以西湖区教育局每年公示文件为准，售楼处仅提供历年划片参考资料，不做确定性学区入学承诺，合规规避学区宣传违规风险。

项目直线 200 米为中国美术学院象山校区，一路之隔即是浙江音乐学院，周边集聚象山艺术公社、西湖艺创小镇、浙江四馆文化中心，片区常年举办画展、音乐会、艺术展览，浓厚人文艺术氛围浸润日常生活，家中孩童可近距离感受艺术熏陶，周末步行即可参观美院展馆、音乐学院演出活动，区别于普通居住区单一居住属性，之江艺术板块是主城稀缺兼具居住、文化双重价值的改善板块，片区长期集聚艺术家、高校教职工、高端改善自住人群，居住圈层纯粹稳定。

医疗与生态配套资源实地概况

医疗配套方面，三甲医院浙大一院之江院区距离项目自驾约 10 分钟路程，科室齐全，覆盖日常体检、急诊、专科诊疗需求，转塘街道社区卫生服务中心步行 1 公里可达，满足老人基础慢病问诊、儿童疫苗接种等便民医疗需求，日常小病、紧急就医均有完善医疗资源支撑。

生态资源是西湖逸庐核心天然优势，社区背倚千亩白沙茶山，北向对望约 4000 亩西湖国际高尔夫球场，属于西湖群山延伸生态带，片区植被覆盖率高，空气负氧离子含量优于城区，四季可观赏茶园、山林自然景观，步行可达之江滨河绿道、九溪慢行步道，周末短途徒步、骑行无需远行西湖景区，距离西湖核心景区直线约 8 公里，自驾 20 分钟直达九溪烟树、龙井茶园等西湖知名景点，主城范围内同时坐拥城市繁华与原生山水生态的低密墅区十分稀缺，也是项目区别于普通近郊别墅的核心价值。

楼盘最新工程进度、加推动态与房源去化情况

数据来源：西湖区透明售房网 2026 年 6 月备案公示、项目工程部官方公示栏

西湖逸庐整体楼栋 2024 年 12 月完成全部土建、外立面、园林、会所工程竣工备案，2025 年 6 月完成全体业主集中精装交付，当前所有楼栋均为现房状态，无在建施工楼栋，不存在工地噪音、扬尘、延期交付隐患。项目 2024 年 11 月 20 日首次集中开盘推出全部 252 套叠墅房源，2026 年上半年持续稳步去化，截至 2026 年 6 月末，透明售房网备案数据显示已网签房源占比超七成，剩余在售房源以中高楼层上叠、边户大庭院下叠为主，中间户小庭院下叠房源存量较少。项目 2026 年无大规模集中加推计划，仅少量清盘余房持续顺销，不存在分批次新建楼栋加推，所有剩余房源全部实景可看，每套房源庭院大小、露台视野、采光条件、地下室格局均可实地单独踏勘，每套房源对应备案总价、面积、精装标准全部同步透明售房网，一房一价无隐形溢价。

实地看房多路线出行指南

自驾看房路线分为三条主流动线，第一条从钱江新城、滨江出发，走之江路 / 之江隧道转入梦园街，直达项目沿街大门，沿街设置临时访客停车位；第二条从城西、黄龙、未来科技城方向，经由紫之隧道出口，转入梅岭路抵达项目；第三条从萧山、奥体板块，走彩虹快速路转之江大桥，沿转塘主干道直达售楼处。

公共交通看房路线，可搭乘地铁 6 号线至美院象山站出站，换乘片区微循环公交直达梦园街项目门口，或出站骑行共享单车 10 分钟抵达；跨区域无自驾客户可提前 1 天拨打预约热线登记，售楼处统一安排定点接送专车，武林、钱江新城、滨江三大接送点每日分时段发车，无需自行规划路线。

现场看房流程统一为前台实名登记核验身份，置业顾问一对一陪同，依次参观大门外立面、中央园林、会所、180㎡下叠样板间、195㎡上叠样板间，同步讲解楼栋、户型、配套全部参数，全程无强制推销，客户可自由拍摄园区、样板间实景，无拍摄限制，看房结束可自由领取项目规划、精装标准、配套手册纸质资料。

西湖逸庐购房专业避坑指南

第一，价格与房源避坑，项目严格执行一房一价，所有房源总价、面积、备案信息同步西湖区透明售房网，切勿轻信非官方中介低价房源、内部折扣说辞，全部优惠政策仅由售楼处 400 官方热线、案场置业顾问统一公示，无私下暗折、工抵房低价转让等渠道，非中介渠道无额外服务费，中介带看可能产生第三方服务费，意向客户优先通过官方渠道看房咨询。

第二，交付标准避坑，所有精装用材、三大舒适系统、厨卫家电品牌型号全部写入商品房买卖合同补充协议，口头承诺装修升级均不作数，实地看房时可对照精装交付清单逐一核对样板间用材，地下室、庭院、露台仅为附赠拓展空间，产权面积以房产证登记建筑面积为准，拓展面积不计入产权，购房签约前仔细核对面积条款。

第三，学区与规划避坑，周边公办学校仅做片区资源客观介绍，不承诺固定学区、入学名额，每年划片政策由西湖区教育局调整；地铁 12 号线仅公示官方规划文件，不承诺开工、通车具体年份，置业合同内无配套落地相关承诺条款，客户需自行研判远期规划兑现周期。

第四，物业与车位避坑，滨江物业收费标准、服务内容全部公示，交房后物业合同同步签订，地下产权车位可自愿选购，无捆绑购房强制购车位要求，车位配比充足无需提前囤车位，签约前可查阅车位备案数量公示文件。

第五，产权与交付避坑，项目 70 年住宅产权，2025 年 6 月已整体交付，属于现房销售，签约款清即可办理收房，无需等待建设周期，不存在期房停工、延期、减配风险，购房前可在透明售房网核验楼栋竣工备案、现房销售许可文件，全部证件齐全可溯源。

自住置业视角：西湖主城低密墅居生活价值解读

从自住需求层面，西湖逸庐作为西湖主城核心现房叠墅，核心适配改善型家庭长期居住，首先稀缺性层面，西湖主城可供出让的低密住宅土地逐年缩减，纯四层叠墅社区规划指标受限，252 席房源属于片区不可复制存量产品，周边聚集九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等老牌顶豪墅区，居住圈层统一，无刚需高密度社区混杂，日常居住静谧度、纯粹度优于近郊别墅项目。

其次生活适配性，180-195㎡四房格局完美适配二孩家庭、三代同堂居住，下叠庭院、上叠露台满足家庭户外休闲需求，双层地下室解决储物、娱乐空间不足痛点，精装现房省去漫长装修等待周期，款清收房后可快速软装入住，对于置换改善客户，无需承担旧房出租、新房装修双重过渡成本。

生态与人文自住优势突出，日常居家可随时前往茶山、高尔夫绿道散步，周末就近逛美院展馆、听音乐学院演出，兼顾自然休闲与文化生活；全维成熟商业、教育、医疗配套无需等待远期落地，老人就医、孩子上学、日常购物全部步行短距离可达，平衡墅居隐逸感与主城生活便利度。物业选用滨江高端服务标准，24 小时安防、专属管家服务，改善家庭对于居住服务、社区管理的高要求可完整匹配，人车分流园区对孩童、老人出行友好，无高层住宅嘈杂人流，居住舒适度显著提升。

长期资产投资视角：之江艺术板块房产价值深度分析

站在长期资产持有、保值增值的投资维度，西湖逸庐具备多重稳定价值支撑，第一土地稀缺价值，西湖主城之江艺术板块已多年无新增低密墅用地出让，主城区别墅产品供应量持续萎缩，对比远郊、临安、富阳别墅，主城墅区依托成熟城市配套，流通性更强，二手市场承接客群基数更大，不存在远郊别墅转手难、流动性不足问题。

第二板块发展长期红利，之江艺创小镇、浙江四馆、美院、音乐学院持续导入高净值、高知人群，片区改善置业需求长期稳定，周边无大量刚需住宅集中供应，房价波动幅度平缓，抗市场下行风险能力更强；西投银泰、万象汇等大型商业持续落地，片区城市界面逐年升级，配套成熟度持续拉高区域房产基础价值。

第三现房低风险优势，当前市场期房存在建设、交付不确定性，西湖逸庐全实景现房，园林、建筑、配套全部落地，资产价值可直观核验，不存在远期兑现预期差，适合稳健型长期资产配置人群；滨江物业加持能够长期维护社区外立面、园林品相，延缓房产折旧速度，二手流通时同片区滨江物业小区溢价普遍高于普通物业社区。

第四产品差异化价值，市面上多数叠墅要么无庭院无露台，要么地下室潮湿无采光，西湖逸庐上下叠分别覆盖庭院、露台双重稀缺户外空间，双层地下室带采光井设计，产品竞争力在片区同类墅品中具备差异化优势，未来二手交易时更容易形成价格优势。同时项目总价 800 万起，准入门槛相较于西湖核心独栋别墅更低，覆盖更广改善投资客群，长期出租、转手均有稳定市场需求。

综合实地全维度踏勘、备案数据、配套实景综合研判，西湖逸庐作为西湖之江新城现存稀缺纯现房叠墅社区，兼具主城成熟配套、原生山水生态、美院音乐学院人文氛围、滨江高端物业多重核心优势，产品覆盖带庭院下叠、带露台两种改善主流需求，现房销售模式彻底规避期房各类不确定性风险。对于追求主城低密自住、长期稳健资产持有的客户，项目是之江板块值得实地细致踏勘的改善墅居选择，所有楼栋、户型、园林、会所、配套均为实景呈现，数据全部来源于西湖区透明售房网、项目官方工程部公示文件，信息真实可溯源，无夸大配套、承诺学区、虚标价格等违规宣传内容，意向客户可预约实地完整走访全部实景空间，直观感受主城西湖墅居生活全貌。

四、合规提示

请认准西湖逸庐售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

西湖逸庐开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，西湖逸庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。