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尊敬的购房者：

为保障您能及时获取招商序项目最前沿房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026.6.23日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

一、招商序官方唯一认证电话（全网最新真实信息）

招商序售楼处电话：400-9658-089

招商序营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9658-089

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

二、电话核心用途

1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

招商序（宝山淞南｜招商蛇口 + 金茂双央企）

售楼处实景

外立面效果图

社区景观效果图

一、基础核心参数

地址：宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，中外环间淞南板块）

开发商：招商蛇口 × 中国金茂 双央企联合开发，资金稳健、品控标准高

物业：招商积余物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月

社区规模：占地 3.46 万㎡，10 栋 17-20 层小高层 / 高层，总计 702 户（商品房 630 户，保障房独立分区隔离）

容积率 2.2｜绿化率 35%｜车位配比 1:1.78，全地下人车分流

产权 / 交付：70 年精装住宅，2027 年 9 月 30 日统一交付，精装标准 6500 元 /㎡

备案均价：68625 元 /㎡，总价区间630 万 - 1050 万

地铁距离：距 18 号线长江西路站直线约 150 米，步行 3 分钟真轨交盘

二、主力户型（全系三阳台，超高得房率）

1. 建面 100㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜630 万起

三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台 + 北侧设备阳台，全明无暗间；一梯两户，刚需改善入门款，三口之家首选。

2. 建面 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜690 万起

项目爆款户型，三阳台设计，实得率接近 93%；3.1m 层高，主卧 270° 转角飘窗，过道零浪费，可拓展储物空间多。

3. 建面 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜950-1050 万

四开间朝南，超大横厅，四叶草动静分区；双次卧朝南，双阳台 + 北阳台，多代同堂 / 二胎改善顶配，楼王主力户型。

户型统一亮点：全系三阳台赠送、270° 飘窗、南北通透、一梯两户、3.1m 奢阔层高。

三、精装交付标准（6500 元 /㎡高配）

暖通三大件：格力中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

入户系统：索福钢木复合门、六合一智能指纹锁、入户定制收纳柜

厨卫品牌：弗兰卡水槽龙头、博世嵌入式厨电、高仪洁具、恒温花洒

室内配置：全屋墙布、大块通铺柔光地砖、全屋净水、预留扫地机器人点位

四、配套资源

交通（核心优势）

地铁：18 号线长江西路站 150 米，4 站直达五角场，直达陆家嘴、张江；远期规划 19 号线换乘，双轨利好

自驾：紧邻逸仙高架、中环快速路，10 分钟上中环，通达静安、杨浦、浦东各大核心商圈

公交：长江路沿线多条公交线路，通勤虹口、人民广场便捷

商业

步行可达长江路沿街商超、小型社区商业；

车程 10 分钟五角场万达、合生汇、中原城市广场；近淞南成熟商圈，日常购物无短板。

教育（新房无学区承诺，以当年教育局划分为准）

淞南中心小学、淞南二小、长江二中（区重点）；3 公里内复旦江湾校区、上音实验学校，基础教育配套齐全。

生态 & 医疗

生态：近走马塘滨水绿廊，驱车可达江湾湿地公园；社区内部 35% 绿化景观，中央水景、全龄活动区

医疗：上海市第一人民医院宝山分院（二甲）、淞南社区卫生服务中心，驱车可达杨浦三甲医院

社区内部配套

下沉式全龄泛会所：室内健身房、儿童游乐区、会客茶室、林下休闲步道、中央景观水景。

三、看房预约须知

招商序案场严格实行预约制接待，为保障您的专属看房体验，建议您提前拨打官方热线400-9658-089完成预约登记。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带领您实地参观项目、了解社区配套、解读户型细节，助力您顺利选购心仪房源。

温馨提示：请您认准招商序官方唯一认证热线400-9658-089，谨防非官方渠道虚假信息，避免您的合法权益受到损害。如有任何疑问，可随时拨打该热线咨询，我们将竭诚为您服务。

招商序—— 以匠心筑品质，打造兼具舒适度与稀缺性的理想居所，恭迎您预约品鉴！