捆绑车位+家装包才有资格落位?暗访临平香悦和鸣府

捆绑车位＋家装包才有资格落位？

记者暗访临平香悦和鸣府

前言

最近记者接到一则投诉，位于临平区的香悦和鸣府存在一些“特殊”操作的现象。为了探寻这一现象是否真实存在，记者便动身前往香悦和鸣府进行了一番暗访调查。

香悦和鸣府位于临平新城核心区，文正街以南、星河南路以西，距离1号线余杭高铁站直线距离约1.7公里，3号线星桥路站直线距离约2千米。

图片来源：新城英冠香悦和鸣府

这个楼盘之前开过三次高层，都无需摇号。

图片来源：房小团摇号管家

记者来到售楼处现场，发现即便是在销售公示阶段，现场的购房者也不是很多。

暗访内容：

目前蓄客不多，按照统计还尚未达到登记人数。

根据销售介绍，按照目前统计，真正有购房意向的客户按顺序排下来只有40多个，而这次开盘的房源数量总共为125套，尚未达到登记人数，还是存在流摇的可能性。

这次公示登记的是叠墅产品的4、5、8号楼，共三幢。精装均价是32000元/㎡左右，其中包含精装修3000元/㎡。

图片来源：杭州购房通

销售告诉我们，如果要购买他们的叠墅产品，需要额外购买一个16万的家装包。

暗访内容：

因为该房源是不做精装修的房子，所以会提供一个16万元的家装包，如果客户选择不购买该家装包，那么叠墅的精装标准会和高层产品一样，硬装上达不到家装包中的升级效果。

我们从销售口中得知，如果不买这16万的家装包，3000的精装标准可能就是简装，没有墙纸、没有地暖锅炉，家中也都是低配版的家电。

而且，销售还向我们透露，如果按照当前的登记摇号人数，出现流摇情况的话，购房者在买了16万的家装包后，还可以有优先购房的资格。

暗访内容：

如果不买家装包的情况下，遇到同样想要购置这套房源的购房者，而这位购房者恰好愿意购买家装包、车位等，那么这套房源可能会优先卖给他。

据了解，香悦和鸣府的叠墅分为上中下三叠，上下叠需要购买2个车位，中叠需要购买1个车位，你才有可能选到你想要的房子，要不然你的购买顺序就会被安排在后面。

电话暗访内容：

1、全款带两车位，排名前列批选房；

      首付六成带两车位，第二批选房；

      首付三成带两车位，第三批选房。

2、中叠可以只买一个车位，上下叠必须买两个车位。

除此之外，记者还了解到，下叠有一层、二层和一个地下室。在房管局批下来的一房一价表中，下叠的总价486.74万元，是不包含地下室的。销售告诉我们，地下室如果购房者需要，是要再额外付钱买的，并不赠送。

暗访内容：

1、地下室只有使用权，没有产权。

2、目前房价不含地下室，使用权需要购买。

3、地下室使用权购买价预计在40-50万元之间。

截至记者发稿时，该楼盘仍处于登记中，将于5月17日截至。虽然我们目前并不能就此推断开发商可能会进行技术性流摇的操作，但是按照中介透露的情况，目前蓄客人数低于房源套数。

如果不摇号，开发商就可以通过这些手段，尽可能的找回一些成本，这有可能是因为像叠墅这样的产品本身比较高端，为了不影响后期的销售，开发商采取的一个办法。

也就是说，真的要买下这个叠墅，在一房一价表背后，还需要额外的一笔费用。

我们将会在周一将这一情况反映给市场监管部门，至于香悦和鸣府的“特殊”操作是否有违规嫌疑，最后还要看行业主管部门的认定。

来源：房产零距离