限价创新高的滨江新天街,竟能利好5站地铁外的亚奥7层真洋房?

伴随滨康综合体地块的成功出让，几家欢喜几家愁~

地块新房精装限价5.15万/㎡，成为江南岸新房价新高。据龙湖官宣，这里将建江南岸第2座天街，杭州第7座天街，一时间让人浮想联翩。

滨康综合体地块鸟瞰实景图 图片来源于百度

NO.1丨壹

不是所有地块都有如此待遇：滨康综合体地块地段太秀了：滨江区西兴路东侧、滨安路南侧、滨康路北侧、风情大道西侧，大致呈三角状，还是1号线和5号线的双地铁上盖TOD，天生嵌在了滨江的核心区。

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开发上颇有难度，至少一幢建筑高度不小于218米，配建建筑面积约3.5万方㎡的酒店，需引进五星及以上酒店运营品牌，规格高；配建建筑面积约5万方㎡的购物中心，还不允许分割转让。

地块开发的严苛要求，加上约36.02万方巨无霸级别的体量、10%用于配建公租房等诸多限制要求，直接劝退了一众小开发商。

最后，地块花落龙湖，结合龙湖的综合体开发经验，细品一番，实际上有“天作之合”的味道。

NO.2丨贰

因为，普通人眼中的种种限制，在龙湖看来，统统不算问题。既然限低，还有酒店“硬指标”，那就造一座江南岸的新地标，让难题迎刃而解；既然是天生的双地铁上盖TOD，那就把自己的“商业王牌”天街放过来好了。就这样，“地标+酒店+商业”组合，又被龙湖甩出了王炸。

滨江天街效果图 图片来源于网络

沿着5号线向东，找到通惠中路站直线距离约200米的龙湖融信·天琅，源出天字系血统，如今又有天街的燃爆级利好加持，恐怕又将迎来一波人气！

不得不说，天琅到天街的交通十分畅通：从天琅出发，走到5号线，仅5个站就能秒到达，或者自驾由通惠中路，驶上金城路，一路向西，哼着歌，15min，唱完了三两首，天街也就到了；

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同时，“换乘之王”5号线这条交通大动脉，更是一条超级价值轴：它串联均价约7万+的望江新城、首破约5万+的滨江核心区，也疾速贯通了天琅所在双铁新城的“价格洼地”。

这就很好解释了：天琅粉丝有来自大城西的纯改善买家，也有近在滨江的IT精英们。

NO.3丨叁

不过，天生稀缺的亚奥洋房，天琅还是整个杭州都难找的7层真洋房，产品力还不错，已经十分难得了。

洋房的颜值，是排名前列生命力：天琅的大开窗玻璃外立面，现代雅致风格、约2/5窗墙比，焕发出让人眼前一亮的观感。

项目效果图

当然，洋房还讲究“好住”指数：以天琅建面约125㎡洋房为例：设计出经典四叶草格局，无走道设计，空间浪费少，很受自住买家的欢迎。动静分区的妙处在于，爸爸在书房敲代码，女儿在客厅玩乐高，妈妈在U型厨房烹饪美食。

整体层高做到了约3.15米，比市面标准多了5cm，看似微不足道，实际上带来高阔自由的空间享受；面宽做到了约11.1m三开间，气场很足；约7.2米双开间的瞰景阳台，俯瞰一整个园子的迷人景致，一园太太们的“花园梦”，让优雅生活就在眼前。

125㎡户型装修示意图

据悉，龙湖融信·天琅建面约98-125㎡展示样板间现已公开，诚邀亲临品鉴。

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