1000㎡蓝宝石泳池,这28万㎡大盘,是大江东版华家池吗?

买房，正在向理性回归。

过去三个月，杭州上至八九十岁的大爷大妈，下至刚满18周岁的学生，只要一二手价差够大，就有人一窝蜂涌去摇号。

许多人进了售楼处，甚至连楼盘有哪些户型都不清楚。

活了近30年，我还是排名前列次感受到，身边尽是百万、千万富翁那种“优越感”。什么“杭州人对产品很挑剔”，早已抛之脑后。

但最近半个月，画风突变。被一连串新闻刺激之后，杭州人都想避免买到“史上最差的房子”。

NO. 1｜壹

陷入迷茫，不知道该买哪里时。业内有个说法：跟着滨江买。

滨江对地段的选择，是相当保守的。除了武林门、华家池、南星等特别市中心，只有他们认为价值支撑稳固，未来有发展前景的次市中心，才会进入。

最重要的是，这么多年，滨江的品质从不让人失望、实景交付永远美轮美奂。

这几年，萧山是滨江的主战场之一。2013年起，先后在萧山拿地、开发了15个项目，横跨东南西北各地。

日新月异、高楼林立的萧山

大江东，就占了其中五分之一。

滨江对大江东的偏爱，可见一斑。从几年前起，这地方的房子，就一直供不应求。

只是，大江之星也好、大江名筑也罢，滨江前两次进驻，身份更像是合作伙伴，受邀开发产品。

今年不一样。年初，滨江主动出击，拿下大江东一宗占地近9万㎡宅地，楼面价10190元/㎡。在当时，地价创了区域新高。

滨江一向不是激进派。此番果断落子，事必有因。

一来，地块方正，体量大。几乎是一个接近正方的平行四边形。这几年，杭州已很少有如此大体量的宅地出让。

二来，“余粮”不足。整个大江东，只剩大江名筑最后几十套大平层。

第三，通过前两个项目试水，滨江发现大江东人对高端品质住宅的需求，远超过预期。何况，前期积累的客户，好些还没消化。

这块旗舰巨形宅地，就是刚公布案名的未来海岸。

NO. 2｜贰

从拿地、产品规划、施工到后期物业，滨江全程参与，并引入新希望、新城两大品牌房企。

这两家房企并不陌生。排名千亿房企第13位的新城，入杭5年开发了15个项目（含合作）；四川新希望地产，最近风头正盛，一连在萧山拿了多宗地块。

只是，向来习惯主导大局的滨江，这一次将营销操盘权，交给新城。自己退居幕后，专心打造产品。

这之前，两家曾共同开发东方名府，合作默契。

滨江新希望新城·未来海岸鸟瞰效果图

未来海岸的总建筑面积，大约28万㎡。最近两年，杭州出让的土地，总建面超20万㎡的，只有少量商住地，纯宅地近乎为零。

滨江上一次开发30万㎡大盘，还是去年售罄的江南之星，3年前拿的地。

在60米的限高下，未来海岸规划了15幢20层高层，以及26幢联排。纯高层+联排的组合，在市面上已日渐稀缺。

大部分新出让宅地，如果做高低配，大多选择“高层+叠排”或“高层+洋房”。

原因很简单：容积率低于2.2的宅地，本来就少，加上占地很少能超过100亩，腾挪空间有限，哪里还挤得下3层的联排？

 滨江经典小区实景图

洋房大概6—11层，不那么吃容积率，又能做溢价。

只是，无论洋房还是叠排，跟真正“有天有地”的联排相比，还是完全两个量级的居住感受。

若碰上不规整的地块，高层更是被牺牲，景观、日照惨不忍睹。

但未来海岸就完全不一样了。因为场地够开阔，形状又方正，高层区和排屋区可东西分区，自成一格，互相干扰极小。

NO. 3｜叁

更重要的是，高层的景观，也不再是一片排屋的屋顶，而是花木浓翳，甚至还围合出2个中心花园。

我说几个参数，你就清楚了。

其中一个花园，规划了滨江豪宅“标配”的蓝宝石泳池。泳池面积约1000㎡，而一个标准竞赛游泳池，以50×25米计，面积是1250㎡。

这个尺度，不要说与其它楼盘比，比滨江几个顶豪的泳池都更壮观。

比如武林壹号的露天泳池，面积约500㎡；体量跟未来海岸差不多的华家池，泳池面积也就是900多㎡。

滨江经典小区实景图

所以，将来夏天再热，也不用担心会“下饺子”。

另一个中心花园，面积大约2000㎡。虽然比不上超大围合的城市之星震撼，但胜在是“花园群”，组合起来，绿视率仍然很高。

精致而典雅的花园，参照高尔夫果岭设计，高低起伏，如一片浓密的绿毡。

这一处细节，就能看出滨江与众不同的“匠心”：做了大堆坡的草坪，不仅更迷人，而且对车库顶板的承重，提出了更高要求。毕竟上面要覆很厚的土。

即便做了堆坡，一般楼盘覆土厚度也就1.2-1.5米。

滨江经典小区实景图

但是在未来海岸，堆坡的覆土厚度达到3米。原土壤高度大约1米，剩下部分要用陶粒叠高，也就是换土。仅此一项，就增加了上百万的成本。

曼妙起伏的草坪，搭配密植的乔木，由滨江合作十几年的棕榈园林施工，不乏20万—30万一棵的加纳利海枣。

高层建筑的楼间距最长约71米，短的也有40米。

由于未来海岸限高60米，也就是说，楼幢间的间距，大多大于建筑的高度。

NO. 4｜肆

在新的规划条件下，未来海岸的户型也出类拔萃。

过去一年，杭州正上演着《神户型消亡史》。最典型的是不少新盘的89㎡，许多只能做到三房一卫，尺度也回到三年前的局促。

但未来海岸的户型，依然有各种红盘标签：南北通透、厨卫全明、三开间朝南、南向阳台与飘窗齐备。

为了更优质的舒适度，未来海岸将主力户型，由89㎡提升到约93㎡。仅仅多了4㎡，但一切仿佛都像被放大了一样。

滨江新希望新城·未来海岸93㎡户型图

卧室有了更大的进深。像主卧进深达到7.8米，可以从容地增加一个走入式衣帽间。

衣帽间对女生来说，太重要了，放名牌包啊！

我一朋友现在就发愁，130多㎡的房子，四五年前的户型，看着挺大，主卧还有落地窗。一放衣柜，空间立马小了，放个婴儿床，走路都快没地儿了。

约115㎡户型，更是滨江最近两年难得一见的王牌户型。

不但做了4房，还有6米多大飘窗，弧形阳台。弧形设计对人的视觉冲击很大，看去更宽阔。

滨江经典小区实景图

只是，这一次没有毛坯，整个小区全精装交付。

这一轮独立行情下来，大众最担心的就是精装质量。未来海岸的精装工程，供应商都是滨江合作了十几二十年的老伙伴，无论品牌、款型和工艺，都很有保证。

新城的“THINK芯”产品理念，在精装中也有精彩呈现。

像一键断电、USB接口、水槽下预留插座、开关插座等；带地暖的卫生间。还有，即使是93㎡户型的厨房，放进双开门冰箱也是绰绰有余……

NO. 5｜伍

整体园区配置，还设计了更多很“燃”的功能。

300㎡全龄儿童亲子乐园。小区里的孩子有了集中玩耍的地，无形间增强了邻里关系。

600米景观慢跑道。现在的年轻人，十分注重健身，小区里就有慢跑道，不用去健身房，绕着小区就能晨跑、夜跑。

300㎡社区医疗服务站。现在大多小区底商，一直不缺的是药店。

住宅下面，开四五家药店并不稀奇，但配置社区医疗服务站的，市中心老小区才有。平时有个头疼脑热的，不用跑人挤人的大医院，社区里就能解决。

滨江新希望新城·未来海岸童玩区意向图

这纷繁美好的家园，由口碑先进的滨江物业提供服务，尤其让人期待。

外部各项指标更是加分项。虽然是在大江东，但有四大综合体傍身，这待遇，跟武林壹号不相上下。

北侧规划了公园、行政办公用地；东北侧规划了4块商住用地，两个商业项目。四五公里范围内，有已经开业的义蓬购物中心，在建的宝龙城市广场等。

以后吃个饭、逛个街，哪还需要跑到人挤人的市中心，大江东都逛不过来。

新湾小学、中学就在项目附近，对学区不挑的，9年制教育满足了；考虑私立学校的，惠立学校离得不远。

往北1.5公里，是地铁8号线新湾站，下一站到江东高铁站。8号线连接下沙跟大江东；东侧有地铁7号线，直通机场。一路之隔，是新湾公交总站。

就像一个段子里说的：早年你对我爱答不理，现在的我，你高攀不起。

这两年，大江东的变化，已然超出预期。

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来源：层楼