招商时代潮派 (官方售楼处) 电话 - 招商时代潮派销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆招商时代潮派全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

备案名：一期星誉铭庭、二期海越铭庭，推广名：招商时代潮派项目实地地址：松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（横港公路与恒泽路交叉口，9 号线泗泾站 1 号口对面）营销接待中心：地块内现代美学城市会馆，实行实名预约看房，实景示范区、5 层洋房 & 小高层精装样板、滨水景观组团全部开放，市区提供免费专车接送开发商：上海招松房地产（世界 500 强央企招商蛇口全资平台，绿档房企），上海 20 余年开发经验，资金稳健，交付标准写入购房合同，置业风险低物业：招商积余一级自持物业，住宅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时楼栋专属管家、全域智能安防、高空抛物监测、人脸识别门禁基础参数：约 50 万方泗泾 TOD 综合体，住宅占地约 12.9 万方，容积率 2.0 低密，绿化率 35%；20 栋 5 层电梯洋房 + 14-18 层纯板式小高层，住宅总户数 1261 套；70 年纯商品住宅，无保障房混居；全人车分流，地下车位配比 1:1.2，全域预埋新能源充电桩管线；一期 2026 年 11 月交付，二期 2027 年 8 月精装准现房交付

项目外立面效果图

②预算范围

整体备案精装均价 50105 元 /㎡，全屋三大件精装交付，一房一价，中轴景观、临河房源价格小幅上浮

建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需入门）：总价 419-460 万，通勤上车主力

89㎡三房户型图

建面约 99㎡三房两厅两卫（社区爆款）：总价 450-530 万，双卫刚改流通款

99㎡三房户型图

建面约 125㎡四房两厅两卫（深度改善）：总价 620-680 万，一步到位大四房

125㎡四房户型图

建面约 143㎡大四房两厅两卫（顶奢改善）：总价 720-790 万，横厅大平层精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；老板厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴，双层 Low-E 隔音门窗、智能指纹入户，全屋预留定制柜体

③地段优势

9 号线真 TOD 上盖，虹桥 + G60 科创双重红利距 9 号线泗泾站仅约 200 米，步行 3 分钟进站，6 站直达徐家汇、9 站抵达徐汇核心；承接虹桥商务区产业外溢 + G60 科创走廊产业红利，九科绿洲、临港科创城海量高新企业集聚，通勤白领、科创高管客群庞大，自住、租赁双向保值，板块流通性强。

自带 18.5 万方招商花园城，泗泾核心商业地标上海第五座招商花园城，综合体涵盖零售、影院、亲子、餐饮、超市全业态，下楼即享大型商业配套，无需远距离出行，建成后直接拉高板块配套能级与资产价值，TOD 综合体稀缺属性突出。

2.0 低密高低配，洞泾港滨水静谧住区项目西侧洞泾港天然河道环绕，内外双水系景观；容积率仅 2.0，5 层洋房居中私密排布，外围小高层隔绝道路车流噪音，平均楼间距 35 米，中央景观楼栋超 40 米，采光通风优越，对比周边 2.5-2.8 高密度社区居住舒适度大幅提升。

央企大盘完整配套，纯粹宜居圈层50 万方大型综合社区，自带社区休闲广场、全龄活动场地；户型覆盖 89-143㎡刚需至改善，无极小户型混居；无沿街嘈杂底商，业主以市区通勤家庭、科创高知人群为主；招商央企工程品控稳定，准现房可实地核验楼栋、园林、精装进度，规避期房各类风险。

④户型特点

洋房层高 2.95 米，小高层层高 3 米，一梯两户无连廊，得房率 78%；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景飘窗、南北通透、三分离干湿卫浴，公建化现代简约外立面

1）89㎡三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南，方正零浪费，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景阳台，三间卧室尺度均衡，主卧带大飘窗，总价门槛友好，适配单身、新婚、三口刚需家庭。

2）99㎡三房两厅两卫（社区爆款）

飞机经典通透户型，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；主卧独立套房带转角飘窗，双卫解决早高峰拥堵；次卧可改造书房、儿童活动室，中高楼层直面洞泾港滨水景观，市场流通热度高。

3）125㎡四房两厅两卫（深度改善）

四开间朝南 6.3 米宽景横厅，超大贯通阳台；双套房布局，独立多功能拓展房，可做茶室、储物间；四独立卧室，满足二孩、三代同堂长期居住，一步到位无需置换。

4）143㎡大四房两厅两卫（顶奢改善）

7 米全景大横厅，南北双阳台，全屋多飘窗拓展室内面积；双主卧行政套房，独立储藏间，尺度阔绰，洋房楼栋视野无遮挡，直面社区中央水景园林。

精装交付亮点

全屋系统隔音门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋收纳预埋；卫浴恒温花洒、智能马桶，所有建材品牌、规格写入购房合同，准现房样板实景可实地核验。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线泗泾站步行 3 分钟；远期规划 12 号线西延伸赋能板块自驾：泗陈公路、横港公路主干道，快速衔接 G60 沪昆、G15 沈海高速、嘉闵高架，20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达中环市区公交：小区门口多条公交线路，直达周边商圈、学校、社区医院

商业配套

自带 18.5 万方招商花园城大型综合体，一站式购物休闲下楼即达

1 公里三湘商业广场、大润发超市，日常生鲜、连锁餐饮全覆盖

3 公里泗泾万达、保利悦活荟、山姆会员商店，高端零售、大宗采购齐全

教育配套（全龄公办教育链）

步行可达泗泾公办幼儿园；500 米上师大附属松江实验学校（九年一贯制优质公办）；1.5 公里泗泾小学、泗泾实验学校；3 公里松江四中、华二附中松江分校，幼教至初中一站式公办资源（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

2 公里泗泾二甲综合医院（九院合作）；3 公里松江妇幼保健院，周边社区卫生服务中心，日常体检、急诊、慢病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：西侧洞泾港滨河休闲步道；3 公里九科绿洲、泗泾古镇、佘山度假区，骑行、露营、亲子徒步资源充沛。社区内部高配

35% 高绿化「一河双轴」滨水中央园林，沿河景观步道、阳光大草坪、多重水景组团；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

首层全龄架空风雨连廊，邻里书吧、健身休闲多功能空间；

全人车分流地下双层精装入户大堂，24 小时招商智慧安防、楼栋专属管家，归家仪式感充足。

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