“降价都卖不掉!”二手房角力赛,却被物业拖了后腿?

来源：西湖楼市

杭州二手房挂牌十万套了。

这个数字对于房东来说，并不是一件值得开心的事情，因为这意味着有更多的竞争房源来抢收有限的“韭菜”；而且，这个数字会严重影响购房者的信心。

很多人说，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。可是，又有谁希望自己的房子“贱卖”？

当选择增多，除了房源的价格本身，买家对于小区的挑剔程度也越来越高。物业松懈、舒适度低的项目，就失去了竞争力。

事实上，已经有不少项目的业主，在为此而烦恼。

一位越秀星汇尚城的业主就向小编吐槽，自家小区的“伤痕累累”。

星汇尚城已经交付2年多，但业主们还是没能过上安稳日子。近日，不少业主向小西吐槽，小区设施“破什么拆什么”，现在园区已经少了很多设施了。

在业主提供的这些照片里，我们确实看到了问题。

地下车库地坪漆出现破损的痕迹，多处打了补丁；小区路灯坏了，经维修后只剩下底座和裸露的电线；电梯间的大理石破损，维修后被水泥替代；窨井没有安装防坠网；园区里的木地板到处是坑洼，一不小心就会卡住鞋子；业主自查27个单元门，只有2个可正常关闭……

业主跟小西吐糟：目前，小区仍在保修期内，可开发商却“放飞自我”了，地砖坏了就用水泥代替、石材破了还是用水泥代替、地坪漆坏了长期无人维修……

小西也专门去小区现场转了几圈。整体来说，小区还是较为干净，但在细节上面，问题多多。如部分道路破旧，地面多处呈现污渍斑点，儿童玩乐区较小且破败；草坪疏于打理，多处出现干枯；还有不少地方打着维修的字样。

“小区设备坏了不直接修，而是拆！不好清理直接拆！不方便维修直接拆！”越秀星汇尚城投诉业主表示，小区的公共设施已经所剩无几，桌椅、儿童游乐设施等等，只要坏了物业就直接拆掉，而小区里已经几乎没有公共设施了。

星汇尚城业主柳女士无奈地说道，作为刚需自住，为这个房子烦恼了好久。“交付时因为质量问题已经折腾了大半年，自己家的问题是暂时解决了，现在公共区域也要我们来操心。”柳女士无奈。

那么，物业管理的不足，是不是真的会影响项目在二手房市场的表现？

“像我83㎡的户型每月每平方的物业费是2.8元，比许多小区都要贵。可享受到的服务呢，比没有物业的老小区还不如。小区出入不设防，快递随意堆放，保洁几乎不工作，地下车库成垃圾堆放点……”柳女士表示，物业的不作为、破坏小区，已经不止对业主的生活带来不便，甚至还影响到了房价。

德佑房产的中介表示，越秀星汇尚城目前在售二手房房价格约为3.2万元/㎡，而旁边的滨江万家名城成交均价已经达到了3.5万元/㎡。而彼时，星汇尚城的新房售价要高于万家名城。

中介告诉小西，星汇尚城在板块内的口碑并不好，由于物业差、房屋品质差，在二手房市场相对来说成交周期会长一些。

“尤其是现在二手房存量这么大的情况下，一般的刚需购房者都会把品质放在首位。”这位中介表示，自己手上就有一个星汇尚城的业主，其75㎡的房子带有简单装修，挂牌价格数次下调，依旧无人问津。

看来，在淡季，房屋的品质、物业的服务质量对于价格影响，比我们想象的要更大一些。

在杭州，滨江、绿城的房子无论是在新房还是二手房市场都能卖出高溢价，除了产品品质之外，出色的物业服务也是其中重要的因素。

可以说，物业管理有多重要在买二手房时恐怕感受最深。当它不作为或者有所懈怠时，最后为此买单的，往往是业主们。尤其当杭州进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。

现在，已经有越来越多的小区意识到这个问题，通过业委会等多种方式，加强对物业的监督。

而对买家而言，在入手二手房之前，除了房源本身的品质，也要对物业质量进行摸底。比如说，杭州房管部门每年都会被各个物业公司进行检查，也会有红黑名单，大家可以多多留意；同时，也可以多实地观察，管中窥豹，了解小区物业管理的真实品质。

有老话说，“买房一阵子，物业服务一辈子”。挑选二手房时，大家还是要好好“望闻问切”，给小区把把脉。