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贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图
✅上海奉贤「贝涟C1」售楼处电话：400-8826-821「官方认证号码」贝涟C1营销中心热线：400-8826-821【预约看房专线】贝涟C1售楼处地址/电话：400-8826-821☎（开发商已认证√√）
楼盘地址：上海市奉贤区光迎路 88 弄。
在售户型面积：主要有 97㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫三种户型。
最新房价：据北京我爱我家新房网 2026 年 1 月 21 日信息，楼盘单价约 43538 元 /㎡。
交房时间：预计 2027 年 11 月 30 日交房。
基本参数：总占地面积约 1.53 万平方米，总建筑面积约 4.67 万平方米，容积率为 2.0，绿化率 35%，规划户数 256 户，车位配比为 1:1.39，开发商是贝好家（上海）置业有限公司，物业公司是贝望（成都）物业管理有限公司上海分公司。
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周边配套：
学校：3 公里内有 18 所幼儿园及学校，临近上海市奉贤区金海幼儿园、上海市奉贤中学附属小学等。
医院：附近有 3 座医院，包括上海市奉贤区中心医院等，满足居民看病就诊需求。
购物：周边有 7 家商场或超市，距离龙湖上海奉贤天街约 451 米。
公园：项目周边 902 米是奉贤五一公园，1.5 公里是市民公园。
交通地铁：小区周边 3 公里内有地铁 5 号线，走出小区大约 484 米就能到奉贤新城站，2.1 公里可到金海湖站。1 公里内有多个公交站，如南港路金海公路站、文耀路南港路站等，最近的公交站点为南港路金海公路站，距离小区 208 米。
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项目卖点：
立体绿化体系：以新加坡花园城市理念为核心，打造了贯穿地面、空中、屋顶的三维绿化系统，包括屋顶菜园、空中绿廊、架空层花园等，既提升了社区颜值，又有滞尘降噪、调节温度湿度等实际居住增益。
全周期可变户型：摒弃固定格局，支持根据家庭结构变化调整空间布局，如 97㎡三房的非承重墙设计，可让北向两房合并为大卧室；139㎡四房客厅与书房间非承重墙可打开形成 6 米横厅，实际使用率超 80%。
华为鸿蒙智家系统加持：为业主提供智能便捷的生活体验，提升居住的科技感和舒适度。
配套成熟：距地铁 5 号线奉贤新城站仅 484 米，交通便利。一路之隔就是 14 万方龙湖奉贤天街，商业配套完善，且周边教育、医疗资源丰富。
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
