西晶明园售楼处营销中心：☎️400-8385-958，西晶明园大虹桥墅区，约290-420㎡联排别墅，总价880-1220万，位于白鹤镇，临近26号线，现房可认购。
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【西晶明园】大虹桥新房、约290-420㎡联排+类独栋别墅，总价880~1220万
大虹桥·西晶明园
白鹤稀缺纯墅别墅 地中海古罗马风格
上海青浦【西晶明园】
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大虹桥商务区白鹤镇
26号线嘉青松金白鹤立站旁
【西晶明园】
约290~420㎡联排+类独栋别墅
大花园、露台、双车位以上配置
总价约：880~1220万
现房发售 可直接认购
项目区位介绍
随着大虹桥商务区以及长三角一体化发展战略的推进，按照市级总规划2035总规草案， 规划形成一个新城，三个中心镇的发展战略，安亭-白鹤-花桥城镇圈是综合发展型城镇圈，也是长三角一体化的核心示范区 ， 由安亭镇和白鹤镇、昆山花桥镇组成。
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上海青浦西晶明园售楼处电话☎：400-8385-958（预约看房热线） 由于白鹤占据青浦北大门门户的至关重要的区位，相关部门将重点关注白鹤等周边区的服务辐射，强化产业协同发展和道路交通系统对接，重点提升公共服务设施的导入和投放。着重重视生态保护，宜居区域，未来重点发展区域。 白鹤将迎来高速的发展，相信将会有源源不断的人口红利和潜力。
上海将新增26号等多条轨交线，规划嘉青松金线，贯穿嘉定、青浦松江和金山的郊环铁路线，将嘉定、青浦、松江、金山全部串联起来，全线路起点为安亭，终点为金山，途经青浦新城站、铁路青浦站、北青公路站、白鹤站，全程18公里。将彻底打通上海西部南北方向的交通脉络，对于促进城乡一体化发展有很大促进作用，时间成本上大大缩短。
项目详情
【西晶明园】 位于青浦区白鹤镇中心区域内，北临鹤如路，南临鹤意路，占据了白鹤第一高素质人文社区。 小区总建筑面积近80000平方米，绿化率近40% 。 整个小区建筑密度较低，由19幢楼联排别墅、21幢多层住宅和1个大型配套会所等组成纯居住小区。
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而且整个小区成组团式呈现， 外立面是地中海托斯卡纳风格 ，地势非常优越，南北朝向，既不失采光又通风透气，风水上也非常适宜，沿着中景观带一直延伸到小区大门，视线特别开阔。
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项目集中绿地7136平方米，多种组团绿化美景围绕，使整个园林和建筑达到自然渗透，形成一个和谐的自然生态小区。
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项目拥有2138平米高品质健康会所 ，体现尊崇气度，社区专用会所、游泳馆、时尚健身馆、篮球馆、羽毛球馆、咖啡吧，迷你餐厅、休闲交流与品质尊享，充分满足业主的生活需求。
此次推出的珍藏别墅是由我司依托于当地的地势以及小区地形精心打造的地中海托斯卡纳别墅，是白鹤镇目前在售的唯一一个别墅项目， 也是唯一一个坐拥中央景观园林的别墅项目。
目前新珍藏20席正特惠推出，位于小区的黄金位置，紧邻中央景观带，中央景观带纵横贯穿项目南北，风水极佳， 面积：290-420平米，均价22000-24000元，现在剩余房源总价在880-1220万！
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主力户型： 290~420㎡
层 高：2.9米，客厅挑高3.1米
建筑类别： 联排，类独栋
车位信息： 每户1-2个车位
产权年限: 上海70年住宅
楼层状况： 地下一层，地上三层
户型特点： 全套房设计
地 下 室： 层高2.9米，全明采光井，适宜居住
项目户型图及样板间照
项目在售户型图如下：
A户型：总290.17 地上 198.33 地下91.84
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B户型：总417.33 地上273.18 地下144.15
C户型：总311.13 地上213.69 地下97.44（已售馨）
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D户型：总379.08 地上 245.53 地下133.55（已售馨）
附样板实景图如下：
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项目周边配套
项目周边配套有星级酒店、中式风情商业街、银行，商业等等。而且 景观园林聘用了全国知名的景观园林公司 ，物业管理我们聘请了 上海爱德华物业管理团队 ，项目具有原生态的景观和原生态树林作伴，出门只需10分钟就进入昆山花桥及上海安亭，这些在其他项目是找不到的，这里的环境和景观得天独厚，毫不夸张的说，这里是全白鹤最美丽的楼盘，也是上海的后花园之一。
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上海青浦西晶明园售楼处电话☎：400-8385-958（预约看房热线）交通配套： G15沈海高架向东到达市区各大版块，驱车30分钟沿G1503、 G50、318国道即可到达虹桥机场；地 铁：11号线安亭站、兆丰路站（2公里） 26号线白鹤站附近（规划中）
公交： 青安线15分钟可达11号线安亭站；17号线青浦新城站30分钟。 白鹤6路至花桥地铁站60分钟；白徐线17号线潘龙路站60分钟
教育配套： 幼儿园到中学的完整教育链，有白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学
生活配套： 华联超市、美惠全超市、联华超市、惠优玛特等传统的购物场所，娱乐公馆等健身娱乐设施，菜市场等。
大虹桥商务区白鹤镇
26号线嘉青松金白鹤立站旁
地中海古罗马风格 稀缺纯墅社区
【西晶明园】
约290~420㎡联排+类独栋别墅
大花园、露台、双车位以上配置
总价约：880~1220万
现房发售 可直接认购
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西晶明园售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】西晶明园营销中心热线400-838-5958西晶明园售楼处地址400-8385-958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打西晶明园售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金。
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