库存告急!这个主城改善红盘只会越来越难抢

壹

已经过去的7月，杭州“炎值”爆表，连续11天的高温恐怕让很多人印象深刻。与此同时，还有另外一种火热也在上演，腾滚着楼市的热浪。

它就是龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越），在7月蝉联了杭州主城区成交套数、面积双冠王。自从春江天越面市以来，已实现八开八捷，劲销超20亿。上半年，春江天越登顶钱塘新区125㎡以上成交套数、面积，金额“三冠王”，是当之无愧的改善红盘。

不过，这个主城改善红盘库存已告急。仅上个月，听澜越府（推广名：春江天越）大户型的成交就达到了100多套，所余大户型房源仅约100余套。依此形势来看，很有可能1至2个月就会卖光了，届时目标是主城区的客户将失去一个低密改善优选。

（示意图）

贰

事实上，低密改善盘在整个市场，供应也并不乐观，尤其是低密盘。

低密盘凭借对更多资源和空间的占有，提高了居住的舒适度，它作为改善盘中的“宝中之宝”，在主城区越来越难觅踪迹。不得不说，这怕也是城市发展过程中难以阻挡的趋势。城市中心寸土寸金，土地价值越来越珍贵，而低密又要以土地、空间的充裕为保证，主城区的低密改善盘注定是凤毛麟角。作为楼市的源头活水，土拍市场已经显露此迹象。

（示意图）

今年上半年，主城区共出让了15宗涉宅用地，可以发现，这些新出让土地的容积率普遍已经达到了2.7~3.0，时隔近10年终于再迎来土拍的金沙湖板块，在7月底的土拍中宅地容积率也有2.8。可以预见，在主城区，低容积地块将越来越少，对应地，像春江天越这样容积率仅2.3的低密改善盘，也会变得更加稀少，这已是我们目前不得不面临的现状。

至7月为止，杭州市场新增加房源供应达6600多套，有5200多套都是高层，而洋房、洋楼类低密产品供应乏力，其中，洋楼在整个杭州市场供应中仅占12%。最近的7月，新增低密产品供应量是640套，不到当月入市房源的11%（数据来源：瑞谷），形势变化依然不大。

从目前供应来看，在售低密改善盘多集中在萧山、余杭等，主城区的低密盘包括春江天越在内屈指可数。

（洋楼效果图）

叁

作为主城区少有的低密改善大盘，有着约23万方的春江天越在产品打造上也是不遗余力，以80%的园区大手笔打造高端洋房低密住区，仅布局了少量洋楼，能够与洋房共享园区约50000方唯美景观。在户型上，洋楼139㎡更是称得上改善中的“户型范本”。

(139㎡户型图)

纵观杭州130多方的户型，能做出四房两卫的，普遍只有三开间朝南，项目的139㎡大四房户型通过“三卧室+客厅”的模式做到了四开间朝南，全杭州仅有4个项目可以做到，南向面宽更达到了约14.4米，能做到如此面宽的就只有春江天越了。奢阔的面宽，能够抢占更多的南向资源，为家盛揽更多的阳光与美景，在阳光铺洒的午后，窝在沙发里捧上一本书，或者听着CD里缓缓流淌的轻音乐，时间的脚步都仿佛慢了下来。

(春江天越实拍图)

除了面宽，139㎡户型还有更多亮点，约7.3米巨幕双阳台，厅卧通达视野开阔，听雨、观景、赏月、弄花……人与自然于此和谐共鸣；三卧朝南更是贴心照顾了家庭成员的需求，当每个人被清晨的阳光唤醒，一家人的活力新一天就此开启。理想生活，不过如此。

春江天越126~139㎡洋楼大四房房源开盘在即，库存已不多，此次洋楼加推席位有限，机会要趁早。