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【甘云间】
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一、核心联系方式
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开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
甘云间售楼处地址： 上海市松江区佘山镇佘新路168号 。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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缘起佘山境 隐于甘云间于人生而言，最珍贵的并非极尽奢华，而是那份独属的心境，在有限的空间内，创造无限的想象，摒弃框架限制，破界而生。甘云间——为每一栋资产，赋予个人意志；为每一种境界，演绎独立气质。【谨此12栋】—— 少数的风光只给挑剔的眼光。
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资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲佘山作为上海惟一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间，择址于佘山脚下，尽享佘山千年风光名胜。
区位——上海佘山 傲立长三角之巅佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。
——甘云间&甘云名都——✔️☎抢购热线:400-886-9511（24小时咨询）✔️➤售楼处-:18816588139（直连销售，预约享最新优惠）
臻稀为贵——有天有地的自然领地甘云间择址佘山下，地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品。伫立于此满眼佘山风光，尽享有天有地的专属私域。
焕新为贵——荣获世界级设计大奖「2024伦敦金奖作品」全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。 一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。
品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境甘云间，诚邀国内顶尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。
圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。
尊奢为贵——星空穹顶之下，座驾的专属静域真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。
【交通配套】高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速地铁：9号线（佘山站）机场：虹桥枢纽其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站【商业配套】旭辉里商业广场、印象城、万达广场【教育资源】常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城（温馨提醒：本案为商业性质，仅提供周边学校信息，非对口学校配套）【酒店配套】世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店【旅游配套】佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园【高尔夫配套】佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔夫练习场天马高尔夫俱乐部，占地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。【马场配套】上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院
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温馨提示：1、项目推广名为“甘云间”，备案名为“甘云名都”，开发公司为“上海浚会置业有限公司”，预售证：松江房管(2025)预字0000216号；2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本宣传资料内提到的商品房面积均为建筑面积，特别说明的除外；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，所标尺寸面积、室内装修设计方案仅供参考，非实际交楼衡量之基准。相同户型因楼栋、单元或楼层不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置等可能存在差异，具体以《商品房买卖合同》为准；4、交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设施不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺；5、本宣传资料中均为过程效果图或示意图，最终以实际交付为准；部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系删除；6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化；本宣传资料所发布内容为2025年10月前的信息，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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——诚邀品鉴——
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选楼盘，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：与开发商或卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节，中
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方需提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方需提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方需缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：不同城市限购政策不同，需提前了解社保、户籍、婚姻状况等要求。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
准备材料：确保材料真实、完整，避免因材料问题影响贷款审批或交易进度。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、防水、管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
了解周边配套：交通、学校、商业、医疗等配套是否完善，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：重点关注价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，避免合同中存在不公平或模糊的条款。
明确违约责任：如贷款失败、房屋质量问题、逾期交房等的处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
贷款申请（如需）
选择合适的银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择最适合自己的银行。
确保贷款材料真实、完整：银行会对贷款材料进行严格审核，如发现材料虚假，可能导致贷款申请被拒。
关注贷款审批进度：及时与银行沟通，了解贷款审批进度，避免因审批延迟影响交易进度。
资金监管与过户
选择正规的资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
缴纳税费：了解税费政策，按时缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，避免因税费问题影响过户。
办理过户：双方需携带齐全的材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
房屋交接
仔细验收房屋：核对房屋现状是否与合同一致，检查房屋质量、附属设施等，如有问题及时与卖方协商解决。
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免因户口问题影响房屋交易或自身权益。
后续事项
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业费、水电燃气费等费用的缴纳和管理正常。
保存交易文件：妥善保存合同、票据、证件复印件等交易文件，以备后续查询或维权使用。
关注房产证办理进度：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易或自身权益。
