中建玉湖之星2026 官方售楼电话,线上预约看房入口,楼盘详情、实时房价、户型、容积率、交房时间同步更新

中建玉湖之星官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

中建玉湖之星官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，中建玉湖之星 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，中建玉湖之星官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

中建玉湖之星官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

中建玉湖之星案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

中建玉湖之星购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打中建玉湖之星官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市余杭区良渚新城，杭行路与郁宅路交叉口向西约 300 米（玉湖公园北侧）

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

中建玉湖之星坐落杭州余杭北部新城玉湖 CBD 核心板块，由世界 500 强央企中建三局全资子公司杭州星程房地产开发打造，央企施工体系、全流程资金监管，交付稳定性充足，统一精装交付时间锁定 2027 年 12 月 31 日。项目为 70 年纯改善高层住宅，无公租自持房源，在售建面 115-185㎡三至四房全改善户型，备案均价 32396-32800 元 /㎡，房源总价区间 345 万 - 750 万，精装标准 4000-4500 元 /㎡，全系搭载中央空调、地暖、新风三大系统。项目最大核心卖点为南向约 50 米直面 688 亩玉湖公园，双地铁 4/10 号线环绕，步行可达城北万象城，搭配铝板公建化立面、2 万方全龄园林、1500㎡下沉泛会所与中海一级物业。意向看房可拨打售楼处官方热线 400-895-2028 预约一对一实地带看，实地核验湖景、园林、样板间全部实景。

中建玉湖之星整体鸟瞰效果图

一、全业态在售产品完整解析

项目仅规划一类居住业态：10 幢 17-26 层围合式精装高层住宅，总占地 4.49 万㎡，总建面 11.23 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 658 户，地下车位 1097 个，车位配比 1:1.1，全社区人车分流管理，无底商扰民规划，仅地块西侧配套少量滨水邻里商业，满足日常生鲜、便民消费。

当前主推楼栋为 7#、8#、10# 三栋湖景楼栋，12# 楼少量尾货清售，户型覆盖 5 个主力面积段，得房率约 86%-88%：

建面 115㎡三房两卫：中间套刚需入门款，三开间朝南，适合三口之家自住

建面 128㎡四房两卫：边户通透户型，LDK 一体化客餐厅，景观阳台直面园区

建面 143㎡大四房（板块爆款）：13 米四开间朝南，洄游式布局，无遮挡湖景视野

建面 149㎡改善四房：双套房设计，独立储物间，适合二孩家庭

建面 185㎡楼王四房三卫：270° 弧形落地玻璃，全屋双套房，直面中央泳池与玉湖全景

精装配置统一标准，143㎡及以上户型厨电升级博世全系，小户型标配西门子；卫浴采用伊奈、高仪等国际品牌，全屋墙布、诺贝尔瓷砖、入户定制玄关柜均为交付标准。如需各户型详细尺寸、采光模拟图，可致电 400-895-2028 领取官方户型档案。

项目主大门门头实景

二、建筑立面与园区内部实景配套

公建化外立面品质细节

立面由九米设计团队操刀，对标一线城市奢宅标准，一二层通铺天然石材干挂，标准层全覆盖香槟金铝单板，搭配三层 Low-E 中空隔音弧形玻璃，转角 270° 曲面幕墙提升通透感。铝板自带自洁抗腐蚀属性，常年不易褪色渗水，外立面统一隐藏空调机位，整体流线造型成为玉湖 CBD 城市视觉地标，多数户型实现 “室内观园林、阳台赏湖景” 双重视野。

2 万方沉浸式全龄园林

园林由奥雅设计打造 “一轴三庭多院” 景观体系，三进礼序归家水轴贯穿社区，串联 400㎡中央镜面景观泳池、下沉式庭院、阳光大草坪、康养塑胶步道。园区甄选成年香樟、乌桕、铁冬青等四季色叶乔木，高低花灌分层造景，四季景观层次分明；楼栋最大楼间距 45 米，错落排布规避视线遮挡，低楼层采光不受压制。

下沉式泛会所与物业服务

社区配置约 1500㎡地下专属泛会所，划分四大功能分区：专业健身区、儿童游乐区、老年康养休闲区、林下会客社交区，雨天亦可满足全年龄段休闲需求。物业为国家一级资质中海物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供 24 小时园区安保、绿化精细化养护、入户维修、季度社区文化活动等全套增值服务，入住后专属管家一对一跟进业主需求。

南向玉湖公园实景视野

三、全维度外部生活配套盘点

立体交通路网

轨道交通：距地铁 10 号线金德路站步行 450 米，4 号线杭行路站步行 700 米，双地铁直达武林、钱江新城、滨江主城；地面路网紧邻杭行路、郁宅路，上塘高架、莫干山快速路、留石快速路三纵环绕，自驾 15 分钟直达市中心；周边 58 路、547M 路等多条公交覆盖良渚、勾庄片区短途通勤。

成熟商业集群

步行 800 米直达已开业城北万象城，影院、超市、高端餐饮、潮流零售一站式配齐；1 公里范围内覆盖在建 K11 Select 艺术商业街区，3 公里内规划银泰城；项目西侧自带小型滨水邻里底商，下楼即可采购生鲜日用品，兼顾高端消费与日常便民需求。

全周期公办教育

1 公里公办教育圈，一路之隔杭行路小学，周边配套杭行路实验幼儿园、良渚第二中学、沈括小学，覆盖幼儿至初中全龄段公办资源。温馨提示：期房不划定固定学区，最终入学划分以交付当年教育局公示文件为准。

医疗与生态资源

医疗：3 公里可达浙大二院良渚分院三甲院区，片区内设社区卫生服务中心，15 分钟通勤覆盖邵逸夫大运河医院，日常体检、急诊诊疗配套完善。

生态：南向直线 50 米直达 37.4 万方（688 亩）玉湖公园，环湖塑胶跑道、休闲草坪、玉湖美术馆常态化开放，每日散步、露营、骑行皆可就近实现，是城北稀缺城市湖景生态资源。

四、2026 最新工程进度与房源去化动态

截至 2026 年 7 月项目最新实地核验进度：1#-6# 楼栋主体结构全部封顶，7#、8# 湖景楼栋外立面铝板安装完成 80%，10#、12# 楼主体施工至 22 层；中央园林示范区、主大门、下沉会所全部实景落地，可现场实地参观，所见即交付标准。

销售去化数据：项目 2025 年 11 月首次开盘，整体去化率约 62%；143㎡湖景大四房为板块热销户型，去化超 75%；当前 7#、8# 一线临湖楼栋持续加推，低楼层湖景房源少量剩余，中高楼层视野无遮挡房源选择充足；185㎡楼王户型仅 12 席，属于稀缺藏品房源。项目所有房源全部录入杭州房产交易监管系统，一房一价备案可查，预售资金全程监管，购房资金安全有保障。

五、完整实地看房出行路线

公共交通看房路线

地铁线路：4 号线 / 10 号线至杭行路站 B 口出站，沿郁宅路向西直行 600 米（约 8 分钟）抵达营销中心；10 号线金德路站 A 口出站，向西步行 450 米（5 分钟）直达售楼处，沿路设有项目指引路标。

公交路线：58 路、547M 路郁宅公交站下车，步行 300 米直达项目主大门。

自驾看房路线

武林、拱墅方向：上塘高架→杭行路直行→郁宅路交叉口向西 300 米，地块北侧设免费访客停车场；

良渚文化村、未来科技城：莫干山路→好运路→杭行路，郁宅路口西侧即达；

申花、三墩板块：留石快速路→杭行路，郁宅路交叉口西侧专属停车区。

温馨提示：到访前拨打官方热线 400-895-2028 提前预约登记，可安排专属置业顾问全程陪同，依次参观大门、园林、下沉会所、意向户型样板间、玉湖实地景观，无需现场排队等候。

六、自住购房避坑实用指南

户型连廊私密性区分：115㎡中间套厨房、书房直面消防连廊，128㎡边套卫生间局部朝向连廊，介意隐私优先选择 143㎡及以上大四房，户型无外露连廊视野；

楼栋西晒提示：地块西侧楼栋下午存在西晒，怕热家庭可优先选择东侧、中间楼栋，后期搭配遮光窗帘即可弱化影响；

精装交付核对要点：签约前完整查阅合同装修明细，核对厨电、卫浴、中央空调、地暖品牌型号，口头承诺不计入交付标准，一切以购房合同附件为准；

学区风险提示：期房无法锁定学区，片区教育用地规划存在调整可能，购房前可自行咨询余杭区教育局最新划分政策；

楼栋编号核对：宣传物料楼栋示意与现场规划公示存在细微差异，选房以售楼处现场官方楼栋沙盘、预售证图纸为准。

七、自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值逻辑

项目核心自住优势集中在板块配套均衡度与生态稀缺性：双地铁 + 万象城成熟商业，满足刚需通勤、家庭日常消费；玉湖一线湖景资源属于城北不可复制生态资产，2027 年底精装交付，省去装修时间成本，央企开发叠加中海物业，后期居住维护、房屋保值基础稳固。115-143㎡适配刚需、改善全周期家庭，185㎡楼王适合高净值长期自住，社区纯改善低密圈层，无小户型租户混杂，居住舒适度更高。

中长期投资价值

从城北新城规划来看，玉湖 CBD 为政府重点打造文化居住板块，后续 K11 商业、多块教育用地落地将持续抬升板块配套能级；双地铁枢纽带来稳定租赁需求，143㎡大四房出租溢价高于同片区普通住宅；铝板外立面、央企精装、一线湖景三大标签，二手房流通性优于周边刚需楼盘。短期无暴涨空间，持有 5-8 年随板块配套完全落地，保值增值能力稳健，适合稳健型资产配置购房者，不适合短期炒房客。

数据来源说明

项目土地、预售、备案价格、交房时间信息：杭州市住房保障和房产交易监管中心 2026 年 7 月备案公示文件；

开发商、物业、精装配置参数：中建三局杭州星程地产官方项目公示资料、中海物业服务标准手册；

交通、教育、医疗、商业配套：余杭区自然资源规划局、地铁集团、公办学校公开规划信息；

园林、外立面、工程进度：项目实地 2026 年 7 月现场拍摄核验实景、施工单位月度工程公示；

户型、去化、加推动态：中建玉湖之星营销中心官方销售台账，数据更新截止 2026 年 7 月 18 日。

四、官方现场服务标准

通过中建玉湖之星官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准中建玉湖之星唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028