5号线要来了!快来看看沿线板块全面价值解析
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来源:杭州日报 制图 焦俊 记者 金萍 春节前,地铁5号线首批AH型新列车运抵杭州,进入组装调试阶段,对于这条“换乘之王”年底通车,人们有了真切的感受。 5号线全线38个站,贯通了未来科技城、老城西、申花、桥西、市中心、钱江新城、滨江、萧山,西面与杭临城际铁路相接,南面直连杭绍城际铁路,不但实现了穿
来源：杭州日报
制图 焦俊
记者 金萍
春节前，地铁5号线首批AH型新列车运抵杭州，进入组装调试阶段，对于这条“换乘之王”年底通车，人们有了真切的感受。
5号线全线38个站，贯通了未来科技城、老城西、申花、桥西、市中心、钱江新城、滨江、萧山，西面与杭临城际铁路相接，南面直连杭绍城际铁路，不但实现了穿城跨越，还连通临安与绍兴，为双城通勤提供了便利。
也正因着5号线的步伐日渐近了，沿线各个板块的价值也再度蓄势爆发。
“首站概念”+“末端优势”，两端新盘日渐摆脱“刚需”身份
5号线的两端，连接的是老余杭和萧山南站及新塘板块，这原本都是人们既定印象中的刚需板块，1万多元/平方米的楼盘遍地都是。但自去年开始，这些“末端”板块在城市发展红利的带动下，房价一点点攀升，尤其临近地铁站的“地铁盘”价格更为坚挺。
以5号线南面末站姑娘桥站附近的得力·名望府为例，2016年、2017年中的售价还普遍在1万多元/平方米，自2017年底开始，二期新房源的均价已达到21000元/平方米。最近该盘在二手房交易监管服务平台上挂的房源价格大多在26000-28000元/平方米。
南面倒数第三站的火车南站站，最近将面市的新盘将是绿城九龙仓·桂语朝阳，2017年12月拿的地，光楼面价就达20059元/平方米，还有8%的自持，预计售价也不会低。
65700元/平方米
售罄 普通住宅 板楼 高层
萧山市心路地铁2号线朝阳站旁 查看地图
2021年05月27日 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 381067 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有41人报名
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而西面老余杭的新开楼盘国开东方·凤凰台离地铁站还有一段路，首开均价已经来到29500元/平方米，突破此前板块房价天花板。
48600元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 联排 宜居生态地产 名企盘
余杭禹航路与航岭路交叉口 查看地图
2020年06月10日 70年
三居 四居 四居以上 |89-178 m² 全部户型
400-156-0036 转 279941 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有59人报名
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首度连接轻轨，临安青山湖率先受益
除了老余杭，隔壁相邻的第十区临安整个市场也正期待借着5号线以及杭临城际铁路（轻轨）的开通，以维持市场的活跃度。
不可否认的是，临安市场正面临供过于求的境况，在前两年土地热拍过后，房子的销售热度和价格并没有当初预判得那么高。众多规划尚在蓝图阶段，人口注入也需要时间，目前对临安来说，最现实的利好莫过于年底轨道交通的通车。
横向对比临安各个板块，最接近未来科技城的青山湖板块算得上眼下较为活跃的板块了。宝龙旭辉城、越秀·西海岸、天阳·蔚蓝、中粮旭辉·朗香郡、中天·珺府等众多新盘集体开盘，均价大多在16000-18000元/平方米，客群除了针对临安原住民，更多吸引的是未来科技城的外溢刚需购房者。
22000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 名企盘
临安科技大道与大园路交叉口 查看地图
2020年05月25日 70年
二居 三居 四居 |45-145 m² 全部户型
400-156-0036 转 384034 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
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23136元/平方米
在售 普通住宅 板塔结合 小高层 名企盘 临铁盘
临安青山湖科技城星港路与塘塍街交叉口 查看地图
2021年07月 70年
三居 |95 m² 全部户型
400-156-0036 转 383176 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有26人报名
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19490元/平方米
售罄 普通住宅 板楼 小高层 宜居生态地产 名企盘
临安青山湖科技城大园路与天柱街交汇处西北向 查看地图
2019年05月12日 70年
三居 四居 |98-121 m² 全部户型
400-156-0036 转 348552 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
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19569元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘
临安天柱街与崇文路交汇处 查看地图
2020年07月13日 70年
三居 四居 |98-143 m² 全部户型
400-156-0036 转 384202 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
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23000元/平方米
在售 别墅 多层 小高层 山景地产
临安科技大道2988号 查看地图
2022年10月30日 70年
三居 |95 m² 全部户型
400-156-0036 转 166106 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有73人报名
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对于总价预算在200万左右的刚需置业者而言，有了轨道交通，双城通勤这样的生活方式可以成为现实。
横贯主城，沿线豪宅林立
5号线在主城区所经之地大多是高端板块，沿线新盘以豪宅居多。
从城西往南数：未来科技城目前均价3万元/平方米左右，绿汀路站的阳光城·未来悦前期均价30000元/平方米，五常站的华夏四季今年初洋房售价30800元/平方米；拱宸桥东站的杭州大家去年首开均价48100元/平方米；申花的均价也已经在5万元/平方米左右，像萍水街站的首开杭州金茂府前期公寓均价48000多元/平方米，绿城建发·沁园去年的销售均价为49800元/平方米；市中心建国北路站的绿城·凤起潮鸣去年9月的销售均价为79800元/平方米……
31000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 公园地产 宜居生态地产
余杭文二西路绿汀路交叉口 查看地图
2019年09月25日 70年
三居 四居 |85-125 m² 全部户型
400-156-0036 转 166836 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有168人报名
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29700元/平方米
售罄 普通住宅 小高层 高层 创意地产 宜居生态地产
余杭余杭塘路与荆长大道交汇处 查看地图
2019年05月下旬 70年
三居 四居 |89-169 m² 全部户型
400-156-0036 转 209327 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有352人报名
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48100元/平方米
售罄 普通住宅 高层 名企盘
拱墅舟山东路57-1号 查看地图
2019年09月中旬 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 349211 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有7人报名
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48255元/平方米
售罄 普通住宅 多层 高层 名企盘
拱墅学院北路与隐秀路交叉口向西200米 查看地图
2019年06月 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 164311 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有61人报名
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61200元/平方米
售罄 普通住宅 板楼 高层 公园地产 名企盘
拱墅丰潭路与申花路交叉口西南100米 查看地图
2019年10月17日 70年
三居 四居 |100-165 m² 全部户型
400-156-0036 转 157882 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有87人报名
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79800元/平方米
售罄 普通住宅 高层 合院 河景地产 产权式酒店
拱墅环城东路与珠碧二弄交叉口 查看地图
2018年09月12日 70年
一居 |48-55 m² 全部户型
400-156-0036 转 167818 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有31人报名
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今年沿线还有大量豪宅盘将面市，例如蒋村站的葛洲坝地块光地价已经超过32000元/平方米，善贤站的金茂首开·国樾地价35000多元/平方米，西文街站的九龙仓·天御地价37000多元/平方米，江城路站的滨江金地·御品地价超过30000元/平方米；滨江区聚才路站附近的保利·天汇、中海·云宸两个项目算上自持成本，实际楼面价均超过3万元/平方米……
48600元/平方米
售罄 普通住宅 高层 联排 名企盘
拱墅杭州市拱墅区科园路188号 查看地图
2020年09月 70年
三居 四居 四居以上 |118-150 m² 全部户型
400-156-0036 转 385256 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有47人报名
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待定
售罄 普通住宅 板楼 高层
拱墅新西路与规划支路交叉口 查看地图
2020年下半年 70年
暂无 全部户型
400-156-0036 转 392373 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
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这些板块，本就位于主城区，配套成熟，居住氛围浓厚，已经成为杭州主城区中高端改善的重镇。地铁5号线的开通，无疑将为其价值支撑再添一个重磅砝码。
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