5号线要来了!快来看看沿线板块全面价值解析

搜狐焦点杭州 2019-02-20 09:33:46
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来源:杭州日报 制图 焦俊 记者 金萍 春节前,地铁5号线首批AH型新列车运抵杭州,进入组装调试阶段,对于这条“换乘之王”年底通车,人们有了真切的感受。 5号线全线38个站,贯通了未来科技城、老城西、申花、桥西、市中心、钱江新城、滨江、萧山,西面与杭临城际铁路相接,南面直连杭绍城际铁路,不但实现了穿

来源:杭州日报

制图 焦俊

记者 金萍

春节前,地铁5号线首批AH型新列车运抵杭州,进入组装调试阶段,对于这条“换乘之王”年底通车,人们有了真切的感受。

5号线全线38个站,贯通了未来科技城、老城西、申花、桥西、市中心、钱江新城、滨江、萧山,西面与杭临城际铁路相接,南面直连杭绍城际铁路,不但实现了穿城跨越,还连通临安与绍兴,为双城通勤提供了便利。

也正因着5号线的步伐日渐近了,沿线各个板块的价值也再度蓄势爆发。

“首站概念”+“末端优势”,两端新盘日渐摆脱“刚需”身份

5号线的两端,连接的是老余杭和萧山南站及新塘板块,这原本都是人们既定印象中的刚需板块,1万多元/平方米的楼盘遍地都是。但自去年开始,这些“末端”板块在城市发展红利的带动下,房价一点点攀升,尤其临近地铁站的“地铁盘”价格更为坚挺。

以5号线南面末站姑娘桥站附近的得力·名望府为例,2016年、2017年中的售价还普遍在1万多元/平方米,自2017年底开始,二期新房源的均价已达到21000元/平方米。最近该盘在二手房交易监管服务平台上挂的房源价格大多在26000-28000元/平方米。

南面倒数第三站的火车南站站,最近将面市的新盘将是绿城九龙仓·桂语朝阳,2017年12月拿的地,光楼面价就达20059元/平方米,还有8%的自持,预计售价也不会低。

29800元/平方米

萧山市心路地铁2号线朝阳站旁 查看地图

2019年06月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 381067
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而西面老余杭的新开楼盘国开东方·凤凰台离地铁站还有一段路,首开均价已经来到29500元/平方米,突破此前板块房价天花板。

28300元/平方米

余杭禹航路与航岭路交叉口 查看地图

2019年06月17日 70年

三居 四居 |89-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 279941
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首度连接轻轨,临安青山湖率先受益

除了老余杭,隔壁相邻的第十区临安整个市场也正期待借着5号线以及杭临城际铁路(轻轨)的开通,以维持市场的活跃度。

不可否认的是,临安市场正面临供过于求的境况,在前两年土地热拍过后,房子的销售热度和价格并没有当初预判得那么高。众多规划尚在蓝图阶段,人口注入也需要时间,目前对临安来说,最现实的利好莫过于年底轨道交通的通车。

横向对比临安各个板块,最接近未来科技城的青山湖板块算得上眼下较为活跃的板块了。宝龙旭辉城、越秀·西海岸、天阳·蔚蓝、中粮旭辉·朗香郡、中天·珺府等众多新盘集体开盘,均价大多在16000-18000元/平方米,客群除了针对临安原住民,更多吸引的是未来科技城的外溢刚需购房者。

14000元/平方米

临安科技大道与大园路交叉口 查看地图

2019年07月下旬 70年

二居 三居 四居 |103-145 m² 全部户型

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17192元/平方米

临安青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口 查看地图

2019年06月09日 70年

二居 三居 四居 |96-155 m² 全部户型

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19490元/平方米

临安青山湖科技城大园路与天柱街交汇处西北向 查看地图

2019年05月12日 70年

三居 四居 |98-121 m² 全部户型

400-032-4608 转 348552
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19295元/平方米

临安天柱街与崇文路交汇处 查看地图

2019年04月01日 70年

二居 三居 四居 |143 m² 全部户型

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17597元/平方米

临安科技大道2988号 查看地图

2019年06月下旬 70年

三居 四居以上 |95-198 m² 全部户型

400-032-4608 转 166106
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对于总价预算在200万左右的刚需置业者而言,有了轨道交通,双城通勤这样的生活方式可以成为现实。

横贯主城,沿线豪宅林立

5号线在主城区所经之地大多是高端板块,沿线新盘以豪宅居多。

从城西往南数:未来科技城目前均价3万元/平方米左右,绿汀路站的阳光城·未来悦前期均价30000元/平方米,五常站的华夏四季今年初洋房售价30800元/平方米;拱宸桥东站的杭州大家去年首开均价48100元/平方米;申花的均价也已经在5万元/平方米左右,像萍水街站的首开杭州金茂府前期公寓均价48000多元/平方米,绿城建发·沁园去年的销售均价为49800元/平方米;市中心建国北路站的绿城·凤起潮鸣去年9月的销售均价为79800元/平方米……

30000元/平方米

余杭文二西路绿汀路交叉口 查看地图

2018年06月01日 70年

三居 四居 |85-125 m² 全部户型

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29700元/平方米

余杭余杭塘路与荆长大道交汇处 查看地图

2019年05月下旬 70年

三居 四居 |89-169 m² 全部户型

400-032-4608 转 209327
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48100元/平方米

拱墅舟山东路57-1号 查看地图

2019年06月下旬 70年

暂无 全部户型

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48255元/平方米

拱墅学院北路与隐秀路交叉口向西200米 查看地图

2019年06月 70年

暂无 全部户型

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54000元/平方米

拱墅丰潭路与申花路交叉口西南100米 查看地图

2019年03月03日 70年

三居 四居 |100-165 m² 全部户型

400-032-4608 转 157882
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79800元/平方米

下城环城东路与珠碧二弄交叉口 查看地图

2018年09月12日 70年

一居 |48-55 m² 全部户型

400-032-4608 转 167818
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今年沿线还有大量豪宅盘将面市,例如蒋村站的葛洲坝地块光地价已经超过32000元/平方米,善贤站的金茂首开·国樾地价35000多元/平方米,西文街站的九龙仓·天御地价37000多元/平方米,江城路站的滨江金地·御品地价超过30000元/平方米;滨江区聚才路站附近的保利·天汇、中海·云宸两个项目算上自持成本,实际楼面价均超过3万元/平方米……

待定

拱墅杭州市拱墅区科园路188号 查看地图

2019年06月 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 385256
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待定

下城新西路与规划支路交叉口 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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这些板块,本就位于主城区,配套成熟,居住氛围浓厚,已经成为杭州主城区中高端改善的重镇。地铁5号线的开通,无疑将为其价值支撑再添一个重磅砝码。

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