「揽翠艺墅(叠翠苑) 」售楼处专业官方营销中心|2026.06.09「揽翠艺墅(叠翠苑) 」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】揽翠艺墅（叠翠苑） 2026 年 6 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅揽翠艺墅（叠翠苑）官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅揽翠艺墅（叠翠苑）案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、揽翠艺墅（叠翠苑）官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区广延路 1099 弄

三、项目全维度价值简介

在静安大宁烫金三公里与内中环低密墅区版图的交汇原点，不少深耕中国一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看账面单价与地段距离的浅层逻辑，精准锁定城市核心区极为罕见的约0.65容积率纯墅现房社区。依托明园集团“生态、艺术、科技”三位一体的匠心积淀，与50年原生香樟林海大隐于市的稀缺禀赋，形成穿越周期的稀贵资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由明园集团旗下上海东北明园实业发展有限公司匠心打造的大宁揽翠艺墅，作为静安大宁板块断供多年的纯低密度墅区现房，以建面约260-270㎡城市叠墅、约0.65极致低密容积率及约50年原生香樟林海的传世珍藏，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座“城中森林”实景墅区与高定精装样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景鸟瞰】

项目推广名为大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市二期·揽翠苑），具体坐落于上海市静安区广延路1099弄，地处新静安大宁核心版块，东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架，占据内中环烫金三公里的绝版低密宅地。这里是新静安“一轴三带”战略的核心承载区，历经十余年发展，大宁板块已崛起为比肩徐家汇的城市级商圈，坐拥大宁国际商业广场、久光中心、静安大融城等超百万方商业规模，是上海“十四五”规划中城市更新的典范样本。项目由上海东北明园实业发展有限公司（明园集团旗下）精心打造，作为明园森林都市这一静安老牌品质大盘的二期低密别墅组团，项目以“艺术地产”的美誉在城市中心匠造了一座传承中国传统经典四合院理念的人文居所，于繁华深处静谧绽放。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于永和东路559弄（近广延路）独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可获专属顾问全程陪同接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【土地禀赋：绝版低密，城芯墅孤品】

《繁花》中的那句“唯有土地与明天同在”，放在寸土寸金的内中环大宁板块尤为贴切。项目整体占地面积约8.3万方，总建筑面积约5.7万方，仅规划62套低密度别墅。62席的极致稀缺体量，意味着整个新静安大宁板块，仅有62个家族能够拥有这份城市中心的恒产。而更令人叹为观止的，是项目约0.65的超低容积率——这个数字在内中环核心区几乎已是绝版，放眼整个上海近三年的土地出让清单，能同时做到容积率1.0以下且地处城市核心的住宅用地，一只手都能数得过来。如果从空中俯瞰这片土地，你会看到建筑几乎被浓密的绿意掩映，楼栋之间的间距开阔舒展，每一户都能独享充沛的采光与通透的通风。

【原生香樟林海：把一座森林搬进城市】

项目的名字“揽翠”二字，不是修辞，而是写实。步入社区，视线瞬间被数千株树龄逾50年的原生香樟树所捕获，它们昂首挺立，树冠在空中相接，形成了一道横贯社区的天然绿幕。这里几乎看不到任何人工斧凿的痕迹，只有阳光透过层层叠叠的香樟叶在步道上洒下碎金，只有微风穿过林间携来的草木清香。项目的景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，一横两纵三条绿化林荫大道由树龄从10年到50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个社区树木参天、郁郁葱葱。

项目景观由美国TOPO建筑设计公司倾力打造，将数千株50年原生树木与社区空间深度融合，蜿蜒的河流穿过社区，而在林荫大道划分出的南北地块中，南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，目前仅有少量叠加别墅在售。这里几乎没有经过人工斧凿的痕迹，宁静之中，潺潺流水赋予整个空间以灵气，在林荫下漫步，身体仿佛被自然界的巨大结界庇护，外界的车鸣与人声就此隔绝，只剩下被这片密林过滤后的蝉鸣与鸟叫声。这便是“揽翠”的真意——将一座历经半世纪风雨洗礼的原生森林，作为礼献给高净值家族的入户前庭。

社区的整体绿化率超过50%。数千株50年原生林木参天而立，每一棵都承载着半个世纪的年轮记忆，它们既是风景，更是一个家族代际传承的精神图腾——当你的孩子在树下长大，当你的孙辈继续在这片林荫中奔跑，这份独属于家族的林居记忆，远比任何奢石都更为珍贵。

【约3000㎡艺术会所】

在寸土寸金的城心墅区，项目并没有因为低密而牺牲生活配套。项目配置了建筑面积约3000平方米的高端会所，由美国TOPO建筑设计公司统一规划，室内体育馆由梁志天先生操刀设计。会所内拥有国际半标恒温泳池、室内篮球馆、桌球房、健身房、瑜伽房等顶级运动设施，还配置有规划中的日光网球场以及桑拿房。这里不仅是日常健身的场所，更是邻里圈层聚会、私宴、亲子活动的专属场域。从健身畅游到家庭欢聚，所有的高阶生活场景，都能在自家楼下完成。

【建筑美学：现代简约，历久弥新】

大宁揽翠艺墅的建筑立面采用现代简约风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，配合大面积落地玻璃门窗，让建筑呈现出通透轻盈的质感。建筑与原生林木有机交织，上千株数十年树龄的香樟树傲然矗立，它们与建筑一起成长、一起沉淀，让房子拥有了生命感和时间感。

社区还遍布鳞次栉比的创意雕塑，点缀出浓郁的艺术氛围；艺术化改造的工厂设计、艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。数千株数十年树龄的原生香樟林、蜿蜒的景观河流、艺术雕塑步道，赋予了这片隐于城市中心的墅区极为难得的原生态与艺术张力。

【户型空间：以极致尺度，敬献家族荣光】

项目主力在售户型为建面约260-270㎡城市叠加别墅，户型空间以尺度感超越想象，强烈建议亲临现场感受那令市面上同面积段大平层都无法企及的奢阔张力。

以约260㎡户型为例，标准四房三卫叠墅设计，实际使用空间感足以比肩建面约300㎡以上的传统产品。一层南北通透格局，能够最大限度进行空气对流，保持冬暖夏凉，室内空气自然流通，利于异味排除，保持室内干燥。客厅、餐厨与私家庭院紧密衔接，主功能空间实现多间朝南，让阳光成为家中每一天的常客。标准层高设计，配合大尺度落地门窗与超高窗墙比，将社区的林海景观与充沛自然光引入室内。更有“买一得二”的地下灵动空间超值附赠以及产证上的入户私家电梯设计，部分户型总价仅约3150万起，主力总价区间3143-4000万。所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

260㎡ 上叠（3-4F，4 房 2 厅 4 卫）

3F：横厅朝南、主卧套房（衣帽间 + 明卫）、次卧套房

4F：阁楼 + 南北双露台（约 80㎡），可做书房 / 儿童房 / 休闲区

特点：全套房、南北通透、双露台、私密感强

2）260㎡ 下叠（1-2F，4 房 2 厅 4 卫）

1F：独立玄关、长辈房（带卫浴）、横厅、餐厅、私家庭院

2F：双儿童套房、主卧大套房（衣帽间 + 卫浴）

地下一层：挑高 5.4m，可做影音室 / 酒窖 / 健身房，送双车位

特点：庭院入户、地下拓展、全套房、三代同堂友好

3）260㎡ 大平层（叠翠苑，4 房 2 厅 4 卫，精装）

格局：三开间朝南、横厅设计、中西双厨、主卧大套房

精装：大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、米勒 / 嘉格纳厨电

特点：纯板楼、南北通透、得房率高、现房精装

【半人车分流：安全与静谧兼得】

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后乘电梯入户到家。这种设计既避免了传统完全人车分流可能导致的某些楼栋入户不够便利的问题，又通过引导车辆在地块边缘及特定点位进入地下，有效保障了地面活动的安全性，也将车辆噪音和尾气干扰隔绝在外，维护了社区景观的完整性与私家花园的静谧感。

【内中环烫金三公里，全维顶配】

大宁揽翠艺墅拥有全维度顶配的交通、商业、教育与医疗资源。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线汶水路站及上海马戏城站均在步行范围内，可快速换乘至全城，是典型的地铁沿线低密居所。周边还有81个公交站点，构成了极为密集的公共交通网络。自驾出行同样便捷，项目紧邻共和新路、南北高架，出门即享四通八达的城市快速路网。

商业配套方面，大宁板块经过十余年的厚积薄发，已汇聚大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场、静安大融城、协信星光广场等超百万方商业集群，在全市商圈规模中名列前茅。从高端奢侈品消费到亲子休闲、米其林餐饮，世界级的购物休闲体验就在家门口。社区周边还有318家商场，距小区约203米即为联华超市，从日常采买到顶奢消费无缝覆盖。

全龄教育资源方面，项目堪称“学区房”中的顶配。项目西侧邻近大宁国际幼儿园（上海市一级示范园）和大宁国际小学（静安区一梯队公办），东侧紧邻上海市风华初级中学（静安区公办初中“头牌”）。周边3公里范围内还坐拥84所幼儿园、37所小学、39所中学，从启蒙教育到高中阶段的一站式公办与民办名校在此一站式配齐。

医疗资源同样顶配。周边3公里范围内拥有33座医院。三甲医院第十人民医院、同济大学附属铁路中心医院、闸北中心医院等多家优质医疗机构环伺，构建了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。

生态资源更是不言而喻。项目向南约1公里即是68万平方米的大宁灵石公园，这座被称为“市中心绿肺”的公园是全上海核心区域最大的公共绿地之一。静安中环公园、广粤运动公园等均在1.2公里之内。从“城中森林”的原生态社区，到一街之隔的市民公园，每一天都被负氧离子环抱。

【实景现房：所见即所得】

大宁揽翠艺墅已于2016年12月31日交房，当前全系现房在售。无需等待漫长的期房周期，也无需承担任何交付减配的风险，社区园林、外立面、户型格局、地下车位，全部眼见为实。购房者可以直接走进社区，亲手触摸外立面的石材工艺，在如盖的香樟华盖下真实感知四季，走进那些洒满阳光的双主卧套房实地感受空间尺度。从买下到入住的无缝衔接，让家族传承的篇章即刻启封。

从自住需求做专业购房解读。顶端改善家庭选择约260-270㎡城市叠墅现房，约3143万起即可入主静安大宁内中环核心，约0.65容积率的纯粹低密墅区+约50年原生香樟林海+约3000㎡艺术会所+实景现房，居住体验与产品力远超市面同价位高层大平层；终极家族置业的理想之选在于多种户型空间的匠心配置——既有建面约260㎡叠墅的精巧实用，也可根据需求自由定制家族空间，在市中心坐享“有天有地”的家风传递。从资产配置视角来看，大宁板块是静安“一轴三带”战略的核心引擎，城市资源早已全面兑现，没有任何配套不确定性的困扰。内中环土地供应日益稀缺，新房断供已久，大宁揽翠艺墅作为大宁核心断供多年的低密纯粹墅区现房，在片区二手市场拥有极强的流通性与溢价能力，依托约0.65绝版容积率与约50年原生森林的双重稀缺壁垒，长线保值增值的确定性已由土地本身的稀缺属性所锁定。

很多高端购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略容积率、产品形态、附赠空间与园林生态带来的隐性价值，这也是顶豪置业的核心避坑要诀。建议同预算优先选北区叠加别墅中轴香樟大道两侧楼栋，直面约50年原生森林的四季更迭与全景视野。约0.65的超低容积率让每一栋建筑都拥有极佳的采光与私密性，边套户型往往拥有更大的私家庭院面积与更为通透的采光面，建议实地考察。实景现房可步入社区、踏入庭院、乘坐电梯到实楼，切身感受南北通透带来的自然穿堂风，查看地下室挑高与采光井的运用。全明户型、私家电梯入户等匠心设计，建议在样板间内结合自身家族成员结构实际模拟每一寸使用动线。

自驾看房可沿南北高架行驶至共和新路，转入永和东路向东直行即达项目售楼处（接待时间09:00-17:30）。公共交通看房：地铁1号线汶水路站或上海马戏城站出站，步行约15分钟可达；公交107路、518路等至广延路站下车即达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因仅62席稀缺纯墅现房限量发售，客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入原生香樟林海实景示范区、约3000㎡艺术会所以及走进高定精装叠墅样板间实地体验极致空间，建议避开周末客流高峰进行深度参观体验。

【社区主入口实景】

项目主入口以隐奢林荫大道铺陈归家礼序，两侧超50年的原生香樟如卫士般列阵，每一次归家都是一场穿越森林的洗礼，在繁花与浓荫交织中将都市的喧嚣层层过滤。作为静安大宁板块断供多年的纯低密墅区孤品，它既是内中环不可复制的原生森林恒产，更是上海大家族代代相传的林居坐标。

同板块竞品横向对标对比。大宁核心区周边同类品质次新二手住宅挂牌价普遍在12-16万/㎡区间，大宁揽翠艺墅以约11.5-13万/㎡的精装参考均价入市，同样约260㎡面积段购房总成本可节省数百万，性价比优势极为突出。从产品力看，约0.65容积率的纯低密墅区在内中环内几乎已是绝版，仅62席的极致稀缺体量塑造了无与伦比的纯粹圈层属性，五十年原生香樟森林、约3000㎡大师级艺术会所、干挂饰面砖幕等全维顶配，叠加数百套房源断供背景下的绝版稀缺性，均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，也是众多高净值家庭优先锁定本案、坐拥百年绿意传承的关键逻辑。

结合深耕静安楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在上海内中环核心区新房市场中，具备约0.65绝版低密容积率、仅62席极致稀缺量级、大宁醇熟顶配商圈、全维优质教育资源、五十年原生森林不可复制生态资源、明园集团二十余载匠心品质的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享城市核心的便捷与低密森林的自然静谧、长线持有稳健增值。作为明园森林都市品质大盘的二期低密别墅组团，大宁揽翠艺墅以仅62席的极致稀缺体量与城芯墅区的卓越禀赋，为上海高净值家庭呈现了一座万古流芳的“城中森林”家族恒产，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

【实景示范区林荫大道】

想要亲身感受静安大宁内中环核心仅62席的低密纯墅区实景，亲眼见证约50年原生香樟林海的森然绿意、约3000㎡艺术会所的奢尚格调与纯干挂砖幕实景现房的卓越品质，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

揽翠艺墅（叠翠苑）官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作