房东降价,新房不摇号就能买 杭州“降价先锋队”回调了?

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近期，“厦门楼市崩盘”新闻成了全国楼市的焦点，“地价几近腰斩，高价地不敢开盘，岛内降了1W -1.5W/㎡，岛外下跌0.6W-1W/㎡”扑面而来的报道直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

  然而，这股凉风也吹到了杭州，首先爆冷的便是土地。

  7月30日，旭辉才经过3轮竞拍，就在杭州萧山拍到了一块几乎0溢价的地。8月10日，在撤县设区的临安区，四块挂牌的地均0溢价成交，重点规划的滨湖新区，地块成交价比1年前还便宜了1000元/㎡。

  种种迹象表明，杭州楼市似乎迎来了“转折”。这在二手房数据方面也得到了佐证。

  根据透明售房网数据显示，7月全市(含富阳、大江东)二手房共成交6809套，与6月的9227套相比，下降26.21%。同时，大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间，成交价格走势开始产生分化。

  2018.6.18-2018.8.5主城区二手房签约量数据图（数据来源：透明售房网）

  一位我爱我家(5.740, 0.00, 0.00%)资深中介和记者分析，最近半个月来，杭州土地市场降温，而新盘也不断“抢跑”领出预售证，这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大，刚需购房者的心态开始变得谨慎了。

  杭州“风向标”成交量下滑

  房东主动调低挂牌价约10万/套

  在杭州二手房市场上，下沙是一个具有风向标意义的板块。

  从去年年初开始，下沙沿江的二手房开始常年占据杭州二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。不过7月份以来，这里的成交量热度开始了明显的下降。

  当问及目前下沙二手房是否有回落的趋势时，一名大学城北板块的二手房中介表示这仅仅是季节性的成交量回调，到了9月份后还是会回温的。

  “现在8月份是天气最热的季节，看房的人本来就少，有些着急卖房的房东觉得看得人少了，可能就会下调一些挂牌价，好让房子更容易卖出去。”这名中介解释道，“我一个客户因为去城北发展了，想尽快脱手手上这套房去（城北）置换，所以在挂牌价上降价了10万，好吸引更多的意向客户。”

  下沙二手房6-7月成交均价涨幅榜（数据来源：透明售房网）

  从透明售房网7月二手房成交数据来看，统计的34个楼盘中，有15个盘出现了不同程度的下调。“基本上都是精 装和毛坯的均价不同，”对于统计数据，他觉得这并不能全面体现市场，“产品类型和装修标准都能影响成交均价。比如：6月卖了一套精 装房，7月卖的是毛坯房，从均价来看当然是跌了。”

  不过，挂牌数量增加，房东预期降低已是目前不争的事实。两天前，一名房产中介在朋友圈内推出一套下沙大学城北东郡国际的特价房，89方总价235万，挂牌价仅2.64W/㎡，远远低于7月该小区的成交均价。

  某中介朋友圈挂牌的东郡国际特价房

  据下沙沿江板块我爱我家一中介介绍，其手上的客户对下半年的楼市并不看好，纷纷催着他多推自己的房源。

  “从6月份开始就明显感觉想卖房的客户多起来了，”他说，“之前经常有买房的客户看中了，房东又不卖的情况。现在（这种情况）就少了很多，基本上卖的都很爽快。”据了解，在目前的二手房行情中，如果碰到急售的房东，购房者还可能会有一定讲价的空间，基本上能砍下10万（一套）。

  金沙湖时隔6年推出宅地

  在售新房剩余房源可直接下单

  今年3月，杭州规划局网站挂出了一则公示，一宗体量达17万㎡的纯宅地，即将在金沙湖现身。根据规划调整公示，这块地将原来的四块商住地JS0410-10、11、12、13进行了合并，地块性质也调整为居住用地。

  下沙JS0410-R21-10地块区位图

  该地块的出让，是板块内6年来的首次土地出让，也将备受瞩目。

  从新房角度来看，下沙的整体存量并不多，除了目前在售的都会钱塘外，金沙湖板块的湖景居还存了一批房源未售，但预计今年不会有开盘计划。项目南面龙湖地块的规划也已公示，将建造6幢高层+8幢多层住宅。

  下沙目前在售新房项目&出让地块规划

  7月20日晚，下沙大学城北板块的金地宋都都会钱塘发布了公示方案。此次首开共计推出了182套房源，均为90方左右，均价27170元/㎡，其中包含装修均价3500元/㎡。

  金地宋都都会钱塘售楼处沙盘图

  项目共分为一期、二期房源。目前首开的为一期1.2.3.4.6五幢洋房，后期可能会开小高层房源。据置业顾问介绍，小高层的均价还未出，预计将在洋房均价的基础上减少3000-4000元/㎡。项目整体将于2021年5月交付。

  “这次开盘还剩余几套底楼和顶楼的房源，均价在2.6万/㎡左右，可以考虑看看。”置业顾问在介绍完项目后说。

  当记者问起是否需要登记摇号来选房时，置业顾问表示不需要，“我们已咨询过房管局等单位，因为选房时已告知所有意向客户，所以这批剩余房源可以直接购买。”

  值得一提的是，此次都会钱塘推出的为板块内少有的洋房产品，和周边30+的高层相比较，不论是得房率还是居住的舒适度，都将有比较大的提升。

  据了解，该项目东面基本为2017年前开发的楼盘，这其中包含宋都东郡国际的一二三期、杭州碧桂园、保利城市果岭等，目前这些小区的二手房精 装挂牌价为3万/㎡左右，新房与二手房之间还存在着一定的差距。

  下沙成楼市降价“先锋队”？

  完善规划配套或需同步导入产业

  从地铁1号线的客运中心站往东，分成了两条支线，一条通往临平，另一条便是去往下沙。简单来说，下沙的楼市整体可分为三大板块：金沙湖板块、沿江板块、大学城北板块。

  下沙楼市板块划分示意图

  沿湖而建的金沙湖板块是离主城最近也是房价较高的板块，随着地铁、金沙湖公园、龙湖天街等生活配套的相继加持，板块内的二手房成交均价为4万/㎡左右。

  沿着地铁再往东，靠近钱塘江一带，便是下沙的沿江板块。这儿凭着钱塘江江景以及一条贯穿东西的之江路，也受到了购房者的青睐，据透明售房网数据显示，沿江金隅观澜时代、保利东湾的二手房成交均在7月份已逼近3万/㎡。

  下沙大学城北板块则位于下沙和海宁的交界处，上个月首开的金地宋都都会钱塘便是在这个板块内。

  大学城北体育公园健身中心、水云和达城购物中心、以及一系列规划学校的开工，为该板块内的配套加分不少。从目前的数据来看，板块内的二手房在市场上成交均价基本保持在2.8万/㎡左右。

  下沙标志性景点——金沙湖公园

  “我从上大学就一直在下沙呆着，一共有8年了吧。”90后小葛说起下沙便滔滔不绝，“平时双休沿着钱塘江骑车会发现，之江东路一带的车子往来屈指可数，可见这里的人气还不是很足。保利东湾、金隅观澜等沿江楼盘似乎都在这一路，这些楼盘周围还是很冷清的。”

  “据说，下沙大多数楼盘六七成都是被各地投 资客乘机买走的。”小葛分析说，“想当年下沙房价飞涨，背后有着大批投 资客的推动，现在房价一波动，下沙就首当其冲，只能说‘成也萧何败萧何’。”

  早几年价格相对便宜的滨江、下沙、闲林等版块投 资客占的比例都偏高。相对而言，下沙从居住环境来说并不具备优势，因此受国家行业政策波动影响也相对更加突出，一旦市场遇冷，销售下滑尤其明显。

  放眼杭州的各大板块发展规划，她对比下沙还是看到了一些劣势。“8年期间感觉下沙的变化并不大，虽然新增了一些综合体、医院、学校等配套，但人气并不旺。不过金沙湖的龙湖天街在双休日的人流量还是比较多的。”

  龙湖天街实景图

  2018年7月，下沙经济开发区首 个项目建设初步规划方案近日出炉。主要包括了下沙的文体设施类、教育设施类、医疗养老类、重大基础设施类四大类别，计划在2020年前新增8个市区级文体设施，34所优质学校、2家大医院以及轨道交通线等。

  “或许可以对标滨江、未来科技城等，导入一些新兴产业，增加人气。”小葛表示，作为大学城毕业的学生，对这里还是很有感情的，后期如果买房也会考虑买在附近，“和主城区的房价相比这里还是处于价格洼地，只是目前新房少选择余地不多，二手房也在调整，再观望一下吧。”

  房东主动降价，新房不用摇号就能买？杭州楼市“降价先锋队”开始回调了？

  近期，“厦门楼市崩盘”新闻成了全国楼市的焦点，“地价几近腰斩，高价地不敢开盘，岛内降了1W -1.5W/㎡，岛外下跌0.6W-1W/㎡”扑面而来的报道直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

  然而，这股凉风也吹到了杭州，首先爆冷的便是土地。

  7月30日，旭辉才经过3轮竞拍，就在杭州萧山拍到了一块几乎0溢价的地。8月10日，在撤县设区的临安区，四块挂牌的地均0溢价成交，重点规划的滨湖新区，地块成交价比1年前还便宜了1000元/㎡。

  种种迹象表明，杭州楼市似乎迎来了“转折”。这在二手房数据方面也得到了佐证。

  根据透明售房网数据显示，7月全市(含富阳、大江东)二手房共成交6809套，与6月的9227套相比，下降26.21%。同时，大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间，成交价格走势开始产生分化。

  2018.6.18-2018.8.5主城区二手房签约量数据图（数据来源：透明售房网）

  一位我爱我家资深中介和记者分析，最近半个月来，杭州土地市场降温，而新盘也不断“抢跑”领出预售证，这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大，刚需购房者的心态开始变得谨慎了。

  杭州“风向标”成交量下滑

  房东主动调低挂牌价约10万/套

  在杭州二手房市场上，下沙是一个具有风向标意义的板块。

  从去年年初开始，下沙沿江的二手房开始常年占据杭州二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。不过7月份以来，这里的成交量热度开始了明显的下降。

  当问及目前下沙二手房是否有回落的趋势时，一名大学城北板块的二手房中介表示这仅仅是季节性的成交量回调，到了9月份后还是会回温的。

  “现在8月份是天气最热的季节，看房的人本来就少，有些着急卖房的房东觉得看得人少了，可能就会下调一些挂牌价，好让房子更容易卖出去。”这名中介解释道，“我一个客户因为去城北发展了，想尽快脱手手上这套房去（城北）置换，所以在挂牌价上降价了10万，好吸引更多的意向客户。”

  下沙二手房6-7月成交均价涨幅榜（数据来源：透明售房网）

  从透明售房网7月二手房成交数据来看，统计的34个楼盘中，有15个盘出现了不同程度的下调。“基本上都是精 装和毛坯的均价不同，”对于统计数据，他觉得这并不能全面体现市场，“产品类型和装修标准都能影响成交均价。比如：6月卖了一套精 装房，7月卖的是毛坯房，从均价来看当然是跌了。”

  不过，挂牌数量增加，房东预期降低已是目前不争的事实。两天前，一名房产中介在朋友圈内推出一套下沙大学城北东郡国际的特价房，89方总价235万，挂牌价仅2.64W/㎡，远远低于7月该小区的成交均价。

  某中介朋友圈挂牌的东郡国际特价房

  据下沙沿江板块我爱我家一中介介绍，其手上的客户对下半年的楼市并不看好，纷纷催着他多推自己的房源。

  “从6月份开始就明显感觉想卖房的客户多起来了，”他说，“之前经常有买房的客户看中了，房东又不卖的情况。现在（这种情况）就少了很多，基本上卖的都很爽快。”据了解，在目前的二手房行情中，如果碰到急售的房东，购房者还可能会有一定讲价的空间，基本上能砍下10万（一套）。

  金沙湖时隔6年推出宅地

  在售新房剩余房源可直接下单

  今年3月，杭州规划局网站挂出了一则公示，一宗体量达17万㎡的纯宅地，即将在金沙湖现身。根据规划调整公示，这块地将原来的四块商住地JS0410-10、11、12、13进行了合并，地块性质也调整为居住用地。

  下沙JS0410-R21-10地块区位图

  该地块的出让，是板块内6年来的首次土地出让，也将备受瞩目。

  从新房角度来看，下沙的整体存量并不多，除了目前在售的都会钱塘外，金沙湖板块的湖景居还存了一批房源未售，但预计今年不会有开盘计划。项目南面龙湖地块的规划也已公示，将建造6幢高层+8幢多层住宅。

  下沙目前在售新房项目&出让地块规划

  7月20日晚，下沙大学城北板块的金地宋都都会钱塘发布了公示方案。此次首开共计推出了182套房源，均为90方左右，均价27170元/㎡，其中包含装修均价3500元/㎡。

  金地宋都都会钱塘售楼处沙盘图

  项目共分为一期、二期房源。目前首开的为一期1.2.3.4.6五幢洋房，后期可能会开小高层房源。据置业顾问介绍，小高层的均价还未出，预计将在洋房均价的基础上减少3000-4000元/㎡。项目整体将于2021年5月交付。

  “这次开盘还剩余几套底楼和顶楼的房源，均价在2.6万/㎡左右，可以考虑看看。”置业顾问在介绍完项目后说。

  当记者问起是否需要登记摇号来选房时，置业顾问表示不需要，“我们已咨询过房管局等单位，因为选房时已告知所有意向客户，所以这批剩余房源可以直接购买。”

  值得一提的是，此次都会钱塘推出的为板块内少有的洋房产品，和周边30+的高层相比较，不论是得房率还是居住的舒适度，都将有比较大的提升。

  据了解，该项目东面基本为2017年前开发的楼盘，这其中包含宋都东郡国际的一二三期、杭州碧桂园、保利城市果岭等，目前这些小区的二手房精 装挂牌价为3万/㎡左右，新房与二手房之间还存在着一定的差距。

  下沙成楼市降价“先锋队”？

  完善规划配套或需同步导入产业

  从地铁1号线的客运中心站往东，分成了两条支线，一条通往临平，另一条便是去往下沙。简单来说，下沙的楼市整体可分为三大板块：金沙湖板块、沿江板块、大学城北板块。

  下沙楼市板块划分示意图

  沿湖而建的金沙湖板块是离主城最近也是房价较高的板块，随着地铁、金沙湖公园、龙湖天街等生活配套的相继加持，板块内的二手房成交均价为4万/㎡左右。

  沿着地铁再往东，靠近钱塘江一带，便是下沙的沿江板块。这儿凭着钱塘江江景以及一条贯穿东西的之江路，也受到了购房者的青睐，据透明售房网数据显示，沿江金隅观澜时代、保利东湾的二手房成交均在7月份已逼近3万/㎡。

  下沙大学城北板块则位于下沙和海宁的交界处，上个月首开的金地宋都都会钱塘便是在这个板块内。

  大学城北体育公园健身中心、水云和达城购物中心、以及一系列规划学校的开工，为该板块内的配套加分不少。从目前的数据来看，板块内的二手房在市场上成交均价基本保持在2.8万/㎡左右。

  下沙标志性景点——金沙湖公园

  “我从上大学就一直在下沙呆着，一共有8年了吧。”90后小葛说起下沙便滔滔不绝，“平时双休沿着钱塘江骑车会发现，之江东路一带的车子往来屈指可数，可见这里的人气还不是很足。保利东湾、金隅观澜等沿江楼盘似乎都在这一路，这些楼盘周围还是很冷清的。”

  “据说，下沙大多数楼盘六七成都是被各地投 资客乘机买走的。”小葛分析说，“想当年下沙房价飞涨，背后有着大批投 资客的推动，现在房价一波动，下沙就首当其冲，只能说‘成也萧何败萧何’。”

  早几年价格相对便宜的滨江、下沙、闲林等版块投 资客占的比例都偏高。相对而言，下沙从居住环境来说并不具备优势，因此受国家行业政策波动影响也相对更加突出，一旦市场遇冷，销售下滑尤其明显。

  放眼杭州的各大板块发展规划，她对比下沙还是看到了一些劣势。“8年期间感觉下沙的变化并不大，虽然新增了一些综合体、医院、学校等配套，但人气并不旺。不过金沙湖的龙湖天街在双休日的人流量还是比较多的。”

  龙湖天街实景图

  2018年7月，下沙经济开发区首 个项目建设初步规划方案近日出炉。主要包括了下沙的文体设施类、教育设施类、医疗养老类、重大基础设施类四大类别，计划在2020年前新增8个市区级文体设施，34所优质学校、2家大医院以及轨道交通线等。

  “或许可以对标滨江、未来科技城等，导入一些新兴产业，增加人气。”小葛表示，作为大学城毕业的学生，对这里还是很有感情的，后期如果买房也会考虑买在附近，“和主城区的房价相比这里还是处于价格洼地，只是目前新房少选择余地不多，二手房也在调整，再观望一下吧。”

来源：乐居财经