手持50万首付,申花四大热门酒店式公寓大PK,你选谁?

看这么一组数据：2018年上半年杭州酒店式公寓成交1.94万套，均价26567元/㎡；截止6月底，杭州十区酒店式公寓的可售存量不足1万套，去化周期也就约3个月。

不限购、不限贷、不用看天意摇号，同时，因为主打小户型、总价低，且地段优良、配套完善，酒店式公寓的这些诱人特性吸引了未满足住宅购买条件和摇不到号的购房者们，同时也成了投资客们的心头好。

即使在住宅大规模出货的8月，在楼市成交榜单上，酒店式依然是个无法忽视的存在，表现抢眼。根据透明公布的数据，8月份杭州主城区楼市成交排行榜上，成交前十中有四个是商业项目。

（数据来源：透明售房网）

事实上，在过去几年，杭州酒店式公寓的成交基本处于上扬的态势，成交套数从2009年的8574套，到2017年的40000多套，均价也从12551元/㎡，上涨到20255元/㎡。

虽然是个投资良品，但选择酒店式公寓却是一件颇有挑战的事情，因为相较于住宅的溢价，酒店式公寓的收益主要来源于租金。所以在挑选酒店式公寓时，地段可以说是最重要标准。

在杭州，目前有几个板块的价格全面破4万，分别是市中心、钱江新城、申花。这其中，申花板块发展较晚、规划完善、配套齐全，成为杭州目前是较具发展潜力的板块之一。

今天，小编就带大家看看申花周边的几大酒店式公寓。

资辉壹方汇

资辉壹方汇推出的是loft的小户型酒店式公寓，最小的面积段仅25㎡。项目位于萍水街与莫干山路交叉口，临近在建地铁5号线和规划10号线的莫干山路站，周边还有蓝钻天成等商业配套。

项目为16层高层，全部打造为精装酒店式公寓，平均套内层高约4.2米，以建筑面积39㎡的样板房为例，可以做到2房1厅2卫，目前项目的售楼处和样板房都已经对外开放。

赞成星谷

赞成星谷一共规划有3栋酒店式公寓，其中3#楼将由赞成自持，另外2栋的主要产品为建筑面积约40-70平方米的精装公寓，另有部分loft产品。项目将汇聚新零售阵地及咖啡书吧、轰趴沙龙、共享健身、公共客厅等社交空间。目前，星谷临时接待中心已对外开放。

项目首张预售证已经领出，9月初启动认筹，首开1号楼，目前剩余3层和7层有房源在售，主推40-70方的精装公寓，42平米的总价约为120–140万/套，64平米的总价210-230万/套，预计2019年年底交付。

汉港武林汇

汉港武林汇位于莫干山路与申花路交叉处，由双上市公司汉港控股集团鼎力打造。 据官网介绍，这是一家专注在中国二、三线城市发展的资深的房地产开发商，总部位于香港。该项目是汉港在杭州打造的排名前列项目。

汉港武林汇是个占地面积约8万方综合体，主要分成三个部分，4万方的写字楼，1万方的商业中心，和3万方的轻奢loft私寓。

中粮大悦城天悦

杭州大悦城位于拱墅区莫干山路隐秀路交叉口，是中粮布局浙江的排名前列座全业态城市综合体，总体量约50万方，整体定位“首座体验式水岸潮圣购物乐园”。大悦城目前已经开业，成为了申花重要的商业配套，是很多潮人的打卡圣地。

截止目前，杭州大悦城招商率已超过90%，品牌直营率超过85%，首入杭州品牌达70个，首入区域品牌80个，综合首入占比超过50%。

中粮大悦城的酒店式公寓一直都有很高的市场关注度。据了解，接下来中粮大悦城天悦预计年底将推400多套房源，主推户型为60方。

酒店式公寓由于交易成本过高，主要收益就是来自租金。需要提醒大家的是，住宅和公寓是两种截然不同的估值体系，仅仅因为周边住宅价格高，公寓价格相对便宜就入手公寓，那很可能是要吃大亏的。酒店式公寓的价值体系是由公寓租金决定的，它的租金决定的它的价值。

在选择购买之前，大家可以先参考周边项目的租金，来为自己的投资做衡量。目前，蓝钻天成30多平的酒店式公寓租金接近4000元/月，60平的公寓租金基本在4300-4500元/月；而周边另一个代表性的项目城西银泰的酒店式公寓，租金基本在6500-7500元/月。而在住宅方面，万家花城1期89平的房子，租金在5500-6000元/月。

目前，申花周边的商业产品十分受欢迎，对于持币待购或没有房票的投资客而言，这里或许将会成为新的选择。