中海·环宇玖章(售楼处) 官网 -中海·环宇玖章售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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在上海这座永不停歇的舞台上，每一个板块的崛起与焕新，都离不开一个足以定义时代的“现象级标杆”。当历史的聚光灯再次投向历经蝶变的普陀真如，时隔五年一位熟悉的城市共建者——中海，携其最高产品序列“玖”系的全新力作，以一场前所未有的规制，重磅归来。
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项目效果图，仅供参考
回看市场。如果把2025年的上海土拍比作一张棋盘，那么中海在真如的这一步，落得又准又狠。一个月内、相邻地块，楼板价直接上浮10%！与此同时，“真如之心”加速曝光、即将入市的核心地块被普遍判断冲击“板块天花板“！而此时中海环宇玖章却传出总价仅1500万起的“放风价”，等于在同一条赛道上，给足了购房者一记“性价比重拳”!
「中海环宇玖章」
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价格洼地！性价比拉满的明智之选
在当下市场，中海·环宇玖章的登场，不仅是一次产品力的展示，更是一次价值潜力的精准兑现。其性价比可以从土地与新房两个维度得到清晰印证。
土拍层面：价值跃升，窗口期清晰
近期真如土地市场的动态，为环宇玖章的“性价比“提供了最直接的背书。在2025年6次土拍中，中海竞得的环宇玖章所在地块综合楼板价约为72381元/㎡。然而仅仅时隔1个月，毗邻的城建真如翠谷地块楼板价直接跃升至79325元/㎡，涨幅非常可观！这一跳跃清晰地勾勒出区域地价的上行轨迹！
更引人注目的是，在2025年上海城市更新路演中，与项目形成鼎足之势的“真如之心”规划正式亮相，其住宅部分未来入市价格预期已直指15万+/㎡。在此背景下，中海·环宇玖章目前约1500-2500万的总价段，使其成为了连接当前价值与未来预期之间最坚实的桥梁，为洞察先机的购房者留下了珍贵的价值窗口！
新房层面：同轨交能级，价差显著
如果以通勤半径论价值，环宇玖章的性价比更为凸显。项目周边5轨交汇，4站即达静安寺商圈。然而，目光转向静安寺周边，目前在售的康定壹拾玖过会均价已经高达17.18万/㎡。
两相对比，价差明显！环宇玖章与静安寺仅四站之遥，相当于每一站地铁，都意味着近万元的价差优势！这真金白银的价差，让项目即可享受同等城市核心区的通勤便利与资源辐射，也成为了内环周边极具吸引力的价值高地。
产品封神，规制再造豪宅标准
如果说中海【玖系】的赫赫威名，早已在一线高端市场得到验证。而环宇玖章，作为“玖系”迭代升级并与上海建筑新规融合的首个作品，其产品力已不再是简单的品质堆砌，而是一场关于空间、自然与生活方式的系统性革命。
项目特邀与中海领邸玖序同款的设计师天团——天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，从设计阶段就旨在为上海树立新的豪宅标杆。
外立面并未选择“花哨直给”的豪宅表达，而是用石材基座+铝板+玻璃幕墙做出分寸感。远看干净现代，近看温润有层次；
立面细节图，仅供参考
古铜调金属与通透玻璃在归家门庭交织，辅以中式挑檐与四进式入场动线，既回应了真如寺的文脉，也把海派建筑的比例与仪式感放到了每天回家的那几步。
项目效果图，仅供参考
从目前透露的产品信息来看，有3大产品创新令我印象深刻！
创新1：隐于公园之下的约2000㎡社交绿洲
中海对于会所的营造，早已有口皆碑。在环宇玖章，这一优势被赋予了更具想象力的形态。
会所效果图，仅供参考
项目巧妙利用南侧约4000㎡的公园绿地，为了将这片珍贵的自然景观最大化地留给每一位业主，中海更是创造性地将约2000㎡的会所“藏”在了南侧城市公园的地下，泳池、健身、私宴、茶室、下沉庭院等功能一应俱全。
会所功能效果图，仅供参考
不占用地面景观，反而让“度假感”以一种克制而优雅的方式进入日常。走上地面，南侧街区式商业由中海自持操盘，形态近似“鸿寿坊”，偏向在地生活与步行友好：奶茶咖啡、面包馆、精致小餐馆和生活杂货串成回家的“最后100米”。
更大的底盘是约16万方的综合体方法论——住宅、公园、自持商业互为场景、彼此增益，中海在真如沉淀多年的开发与运营经验，给了这套系统可复制的确定性。
创新2：超尺度中央景观轴，重构社区园林范式
在土地资源日益稀缺的市中心，一个开阔、连贯的社区园林已成为奢侈品。而中海·环宇玖章以其约11万方的成片开发规模，实现了多数项目难以企及的景观尺度。
社区把“一楼”几乎全部让给了人和自然。约4.5-6.6m的全域架空层，把首层变成全天候的公共客厅：阴雨天也能遛娃，老人晚饭后可以绕着中轴走一圈，社交与运动随手就有场地。
更关键的是主景观轴——纵向约250m、横向约140m，楼间距约50–57m，这在市区紧凑地块里极为少见。
很多项目会把“最好的一线”留给一两栋“楼王”，而这里更像一种“景观平权”，8栋北高南低的排布让大多数楼栋都能“对景而居”。尺度被拉开后，私密性、透光度、观景层次感同步提升，你能明显感觉到“社区不是路过的地方，而是愿意停留的地方”。
创新3：远超“好房子”标准的户型设计
环宇玖章的户型谱系覆盖建面约123-176㎡的3-4房区间，在居住尺度上，环宇玖章再次展现了其“新规”豪宅的魄力。
其中以约123㎡最具代表性——四面宽、卧室全朝南，把南向有效面一步拉满。
全屋飘窗把采光再“拔高半级”，客厅与主卧的270°转角飘窗，让250m中轴与南侧公园的绿意成为每天的背景。
三处阳台不打架：观景、家务、收纳分场景安放，南向三阳台把“阳光时长”和“可用面积”一并做大。入户明窗玄关消解“暗厅”压抑，进入公共区视野立即打开；
客厅带独立储物间，平时用不到的杂物有处可藏”；北侧设备平台按新规可灵活作为家政间/洗衣房/北阳台使用，在不增加建面的前提下，显著放大实得率；两个次卧尺度宽裕，双人床+衣柜不挤压，主卧套更是越级的舒适感。
然而，稀缺是这个123㎡户型的最大“关键词”！内环边同面积段要做到“四开间全南+三阳台+3m+层高”极少见，多数项目要么牺牲南向面宽，要么压缩收纳与层高；而环宇玖章在全域架空、约50-57m楼间距与强景观中轴的加持下，把同等面积的日照、视野与可改造空间做到了上限。对三口/二胎改善家庭，这是一套兼顾体面与长期居住绩效的“同价位天花板”方案！
再往上看垂直尺度：T3/T4层高约3.15m、T2层高约3.3m——把许多同价位做不到的“空间松弛感”一次性补齐，站在屋里就能感知到的通透与舒展开阔，远比参数更有说服力。
地利天成，一步内环的巅峰占位
环宇玖章的占位，决定了它不仅是居住的容器，更是拥抱城市资源的核心枢纽。其所在地真如，已从一个“未来可期”的规划蓝图，成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心。
1，五维立体交通，直达支市区核心
对于浦西的改善客群，有一条朴素但有效的铁律：谁家门口线路多、线路能级高，谁的租售与保值更稳。
环宇玖章周边7/11/14/15/20（在建）号线环绕。特别是14号线，作为横贯上海核心区的黄金动脉，从项目附近出发，几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区。对于依赖地铁出行的浦西客群而言，轨交线路的能级与数量，直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力。
与此同时，私家车通勤也不掉线，内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路，基本盘足够扎实。
2，繁茂商圈，环宇城山姆双引擎
真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。
示意图，仅供参考
更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”。如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标，真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格。
中海环宇城实景图，图源网络
环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”，家门口最后一百米的烟火气，构成了和商场并行的第二条日常路径：晚高峰穿过绿廊，抬头就是温暖的店招灯，忙碌之后被“生活”轻轻接住。
3，优质校网绿廊翠谷
家庭友好度不仅是“有学校”，更是“可触达”。项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源，上师大附属第四实验学校在建（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）；
华二普陀校区效果图，仅供参考
生态上，超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片，密度高、连通性强。把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络，孩子可游可憩、老人可走可停，真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感。
真如绿廊实景图，图源网络
4，产业升维，科创人群沉淀
城市副中心想要“站稳”，不仅要有商场、地铁和公园，更要有持续的“人”。
中海中心的年度租赁成绩亮眼，吸引汽车与高端制造等链主企业入驻；海纳小镇聚集约3000家数字经济企业，以更稳定的高智人群与消费力，托举改善产品的“真实需求面”。这一层，对改善买家意味着两件事：一是租售比的底气更足，二是社交圈层的同频更容易。中海环宇玖章售楼处电话：400-8878-824
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海纳数字创新中心实景图
5，真如之心抬升锚点
把目光再推近未来。围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线，真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态，上海西站同步升级。
市场普遍预期，真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡。如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”，那么环宇玖章的意义就十分清晰：用更友好的当前价格，去换取与更高锚点对齐的未来空间！
作为市区罕见的成片开发区，它天生具备强大的资源整合能力。住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统。在这里，生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间，午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用，傍晚的家宴可以在私密的会所中举行。
这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验，在当下的上海内环市场堪称“孤品”。它所带来的，是一种无需声张的从容与骄傲，一种“生活在此处”的切实幸福感。
写在最后
归根结底，选择一所房子，就是选择一种未来的生活方式与资产轨迹。中海·环宇玖章，以其“玖系+住宅新规”的顶尖产品力、“五轨交汇”的巅峰地段价值，以及“当下成熟”与“未来可期”兼具的板块潜力，在当前市场中构建了坚实的价值护城河。
我们信赖中海，不仅因其是豪宅专家，更因其是具备死战城市级运营能力的“片区统筹者”。纵观其在沪投资版图，除新天地、徐滨外，对真如倾注的超过400亿资金，已充分彰显其深耕的决心与实力。中海环宇玖章售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-887-8824中海环宇玖章售楼处地址400-8878-824
中海·环宇玖章，是献给这座城市远见者的作品。它注定将成为真如进化史上的又一里程碑，而拥有它，便是与上海这座伟大城市的核心价值，共同成长！
中海环宇玖章售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-887-8824中海环宇玖章售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海环宇玖章售楼处电话400-887-8824
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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