17大纯新盘将扎堆亮相!收好这份买房指南

西湖区：

开盘信息：项目位于三墩北紫金港北路延伸段（张家洋路与东陈路交叉口） ，项目主要产品为高层和多层洋房，预计11月底12月初首开7#、17#楼，7#楼为高层，户型面积为89平米，17#楼为洋房，户型面积为107、139平米。具体开盘、价格信息待定。项目为毛坯交付，交付时间时间在2019年上半年。

楼盘点评：三墩北紫金明珠板块为城西科创大走廊起点，也是目前除之江之外，西湖区少有一个潜在库存还比较大的区域。虽然板块内规划有9条道路、3条河道和1个景观公园，并配备有幼儿园及中小学优质教育资源，但是目前附近的商业配套还并未成熟。

板块内无在售新盘，板块内二手房价格在3万+,项目价格虽然没有出，但是据售楼处置业顾问所说，项目的开盘均价将在3万以内，价格还是具有一定优势的。另外，项目相距地铁4号线终点站大约800多米，未来交通出行比较便利。但是项目距离货运铁路仅100米左右的距离，虽然一天差不多仅三四趟列车经过，但是对于居住来说还是有一定影响的。

开盘信息：项目位于紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路向西约600米。项目主推89-155平米高层。预计11月首开1、3#楼，户型面积为89平米中间套三房两厅两卫，边套119平米四房两厅两卫。预计均价将在30000左右。具体开盘时间、价格待定。于2019年下半年精装交付。

项目点评：同样位于紫金明珠板块，中国铁建西湖国际城和万科西雅图相距仅1.5公里左右。从板块上并无差别。但是万科融信西雅图拿地价格却比中国铁建西湖国际城拿地价格高出5000元/㎡。并且万科融信西雅图为精装交付，所以价格定价较高。最初，西雅图对外报价36000元/㎡左右，估计预售证审批通不过，最近调整至30000元/㎡，这可能也是万科西雅图从今年年中就宣传要开盘到现在迟迟未入市的原因。

另外，相比于中国铁建西湖国际城，西雅图虽然距离铁路有一段距离，但是距离绕城高速仅100多米的距离。虽然售楼处宣传所用玻璃为加厚中空隔音玻璃，可以有效阻挡噪音，但是效果如何还是有待考证的。

拱墅区：

开盘信息：合景天銮位于拱墅区莫干山路989号，距离规划5、10号线莫干山路站数百米，将打造8栋排屋和7栋高层，共344套房源。计划11月中旬推出88套高层房源，户型面积：121㎡、139㎡、169㎡，价格预计48000元/㎡左右，实际以开盘情况为准。目前售楼部已开放，地址莫干山路989号。

小编点评：申花板块的价值全方位提升：规划2、5、10号线包裹整个板块；大悦城、城西银泰城、蓝钻天成等商业体点缀其中；全年龄段名校资源丰富；地价较高达40766元/㎡。根据申花前期开盘的项目价格看，高层价格范围：43000-50000元/㎡，甚至超过奥体部分楼盘，在如今政府限价的时期，这也代表官方对申花价值的认可。

开盘信息：创道国际C PARK位于拱墅区塘萍路209号，占地面积约1.5万平方米，总体量7.4万平方米。将在城西银泰城旁打造另一个涵盖公寓，写字楼，商业，酒店等业态的城市综合体，其中精装LOFT公寓面积段30-60平方米，层高有4.2米和4.79米两种。计划本月推出写字楼，单层面积约600平方米，层高3.6米，价格待定。另外，项目中的LOFT公寓样板间将于本月开放。

小编点评：城西银泰城商圈已然成熟，生活和商务氛围浓厚，周边小区林立，不缺乏消费人群。项目也自带商业综合体，搭配写字楼、公寓，将形成一站式的商业商务中心。值得说明的是，其中LOFT公寓面积不大且没有独立产权，所以定价应该稍低一点，总价也不会很高，可作为买房过渡一种选择。

萧山区：

开盘信息：北辰国颂府位于工人路和山阴路交叉口往西400米，项目规划为5栋高层、2栋洋房和8栋排屋，预计十一月中旬示范区开放，十一月底开盘，首推产品户型：95-138平米，全装修交付，价格待定，其中高层除2号楼为2梯3户外，其余几幢均为2梯2户，高层24-26层。

小编点评：北辰国颂府位于萧山城区，整体的配套比较成熟，距离萧山人民广场约500米，南面靠近在建地铁5号线的金鸡路站，小区规划为5幢高层+2幢洋房+8幢排屋，共计327户，其中高层户型面积95-139、172平米，洋房户型面积139-164平米，排屋户型面积178-198平米。

项目周边的纯新盘较多，但是预计北辰国颂府是较先入市的，至高和合景泰富地块规划暂未公示，滨江御江南也仅仅是公布了案名，绿地G合里·金宸为商业项目，所以与该项目无直接竞争。

开盘信息：保亿绿城奥邸国际位于博奥路与平澜路交叉口，现场售楼处开放有215方东边套样板间，项目规划有高端型精奢住宅、精装私寓、封面级地标写字楼三大物业形态。其中住宅共2幢楼，每幢楼174套房源，户型规划面积约185-216m²，预计11月首开4号楼，主力户型建筑面积185、216㎡，价格待定，交付时间2021年。

小编点评：保亿绿城奥邸国际是浙江本土两大实力房企联合打造的一个产品，整个项目的体量不大，但是位于奥体核心区，也是距离国际博览中心最近的住宅，地下二层将直通地铁6号线博览中心站，东北面还有已经开通运营的地铁2号线，西南面还规划了地铁7号线，相对于板块内的其他项目优势更加明显，产品定位也有所不同，项目定位为为先进豪宅，售价虽然还未公布，肯定也不是一般人够得着的。

保亿绿城奥邸国际物业类型多，既有住宅、公寓还有写字楼，但未来会将住宅公寓和写字楼从内部分开，且小区设计有西、北两个大门，北门专门供写字楼用户出入。住宅共有三个户型，分别为216平东边套、216平西边套和185平的中间套，层高高达到3.6米，远超于目前市面上的主流层高，项目纯大户型的设计也在一定程度上筛选了业主，未来入住的都是中级改善型的购房者。

 江干区：

开盘信息：绿都汀蘭府位于丁桥板块同协路与明珠街交汇处，规划为7栋16F高层，3栋7F洋房，预计11月中下旬首开，建筑面积约89-135㎡，具体开盘时间和价格待定，目前验资中，要求银行卡内流动资金为90万。项目整体将于2020年2月底交付。

小编点评：2016年11月28日，丁桥单元R21-02地块经过7轮的竞拍，最终由郑州绿都房企以18516元/㎡的价格竞得，溢价率100.73%。这是去年9.26土地新政后，首宗溢价触顶地块。

项目紧邻规划地铁3号线丁桥路站，与规划中央水景公园仅隔大农港路，未来出行便利，景观优势明显，居住氛围浓郁。从供应角度看，由于区域宅地供应不足，目前板块内除新城湾上风华、先进蔚蓝领秀、广大融城印象还有存量未开外，其余楼盘均已接近售罄。而先进蔚蓝领秀和广大融城印象虽有存量，却一直迟迟不开；新城湾上风华却因为限价原因，导致目前购房都需要全款，且必须买车位才有资格购房，给想置业丁桥的购房者们带来了众多困恼。此时的绿都汀蘭府，就给了购房者们更多的一个选择。

作为上海绿都地产进入杭州的排名前列项目，绿都汀蘭府目前来看品牌效果尚可，产品能突破传统，创新融合，整个社区多达9大精装体系，小区整体的品质赶超丁桥现有水平，是个值得入手的纯新盘。

 余杭区：

开盘信息：景瑞阳光城法兰公园位于临平山北天荷路与荷花路交界处，项目规划为11栋24-26层高层，建筑面积约86-151方；3栋洋房，建筑面积约123-180方；19栋排屋，建筑面积约210-245方。预计11月首开高层30、31、33号楼，户型89、97、107方，目前已经启动验资，要求银行卡内流动资金为20万，具体开盘时间和价格待定，详询售楼处。

小编点评：2017年6月2日景瑞地产公告显示，景瑞地产以总价人民币7.2亿元并购杭州临平山北春暖花都项目。9月11日，阳光城5.8亿入股景瑞杭州子公司，将合作开发临平项目。自此，美好春暖花都正式更名为景瑞阳光城法兰公园。

目前整个临平山北的库存也比较紧缺，中铁九逸10幢高层未开以及即将要入市的新盘栢悦中心，除此之外，其余楼盘均已经售完。但是与中铁九逸和栢悦中心不同的是，景瑞阳光城法兰公园的高层为精装交付，这是目前临平山北少有一个精装交付的楼盘，对于购房者来说，这无疑是一个不错的选择。