杭州楼市:建议去高能级城市买房,这是比较稳健的投资方式!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥好，外省户口，现住余杭，杭州购房资格本月刚够到，但因工作原因会被调派上海几年。个人很喜欢杭州的生活环境，想定居在杭州，很想在富阳黄公望村买一套下叠将来居住，但考虑到目前工作地和该楼盘的距离较远，如果调到上海就更远，有些犹豫。目前是不是买房的较好时机？针对我目前的情况，买房是不是投资的一个好的方式？如果是，绿城富春玫瑰园的叠排是否值得入？

回答：当下买房是一个比较稳妥的投资方式，更适合普通人，但是尽可能去一二线城市买，因为高能级城市的房子才有价值。绿城富春玫瑰园的叠排适合自住，不适合投资，但从你当前情况来看，自住并非首要需求，投资需求更应该放在首位。资金充足的话，更建议你买二套高层，流动性 金融性更好。具体杭州回报率高的楼盘推荐详见内部！

杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。如果耐得住性子，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。

提问：你好成哥！想在绍兴市区、绍兴柯桥、杭州市区或杭州萧山投资买房，因为杭州是限购的，我今年刚在杭州开始交社保，也就是说杭州买房需等到二年后，不知道二年后到时杭州房价会不会又涨得很多了。我是应该明年在绍兴上车呢？还是等到二年后在杭州上车？还有该选市区还是柯桥萧山板块？

回答：杭州直接破限购买，54大法可以秒破（54大法详见内部分享）。 绍兴城市排名，排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。 赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 不知道你的子弹多少？杭州优先关注有确定收益的倒挂新盘。 二手重点关注未来科技城和几个近郊区的地铁终点站淘笋。具体其他楼盘推荐详见内部！

提问：你好成哥，计划首房首付较好控制在30万左右，想买杭州郊区的二手小套精装，等几年后去杭州了再置换。但在杭州没交社保，不能买。所以想在挨着杭州的地方先买一套，中介推荐海宁靠近杭州的地铁沿线的新房，中介介绍海宁的杭海新城会并入杭州，如长安镇，目前不限购，据说地铁开通后，离杭州地铁大概15分钟。除了长安镇，海宁的有其它板块可以值得入吗？如果海宁整体板块都不值得入，那杭州的有哪几个区域可以入？

回答：现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了单价1.9涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。 子弹30建议淘一淘临平、星桥、未来科技城单价2W左右的小户型。 如果月供能力不错，建议加大杠杆，子弹扩充到50-80左右，入手一套刚需户型。杭州具体更多区域推荐详见内部！

提问：成哥好，17年底在杭州周边按揭杭海新区许村上的车，以自住为主，人在杭州工作，来回车程1个小时，现在杭州房票刚满两年，有资格，但没有首套资格了，杭州二套首付付不了，想卖掉首套房子作为杭州首付款，可是硬装已经差不多了20万，原本考虑6月份入住；还是暂时不买，等资金充足再考虑？

回答：建议卖掉首套房子作为杭州首付款，杭海新区都到海宁了，区位太偏远了，投资来说潜力太弱，而且自住来回时间太长，也不方便，更建议优先考虑买杭州主城区，无论自住还是投资，未来机会会更大。其实装修装得好，卖的价格更高，既然已经有杭州房票，抓紧时间置换。具体杭州主城区优质楼盘推荐详见内部！

提问：你好成哥，子弹180，已获得杭州和无锡房票各一张，现在每月房贷1万，请问这种情况我应该进行怎样的资产配置最优，两个城市分别投入多少？如果买这两个地方应该选哪个区域哪个楼盘？

回答：杭州价格已经不低了，投资策略是逢笋入，不少楼盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城目前看投资期会较长，不确定性大。 投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。 无锡关注惠山、锡东看看，避开太湖蠡湖大热区域。沿着地铁淘单价1万+的低价盘。 杭州准备80-100，无锡准备50。 剩余子弹还月供，二手房通过租赁回血。具体优质区域及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城印象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的较大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：你好成哥，坐标上海，杭州人在上海工作，本人从事财务工作，最近想买房，首付150万，新房和二手房都考虑，上海没资格买，所以想杭州先买一套，主要是保值，未来可能自住，房价跌了就去杭州找工作，以后卖了杭州的置换到上海。总预算300万，在杭州哪里买房子好？

回答：如果是首套房的话，建议等两年上海有资格了直接买上海，二套的话随意了。杭州近两年投资购房的太多，可以参考一下杭州次新房的挂牌数量，很多小区刚交付就一百多的挂牌量，买了杭州再置换到上海，出手的时候可能没有想象的顺利。加上政府新房限价，每年同板块的限价基本不变或者上浮很小，基本看不到像以前那种大幅上涨的可能。300万杭州主城区基本买不到新房了，江干丁桥或许有，主城区之外就是余杭未来科技城、萧山南部卧城，距离市中心相对主城区会相对较远一些。具体优质区域及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，您好！上月刚把武汉一套房子卖了，12号办理面签的，结果还没出来。我自己在杭州看中一套房子，武汉中介之前跟我说下个月13号左右可以拿到尾款，所以杭州这边我就下5万定金了，约定23号付首付款150万，昨天武汉一个朋友说武汉政策收紧，放款比较慢。我有点担心，万一那边不能正常放款100多万，我这边就要违约了。武汉那边客户面签的邮政银行，成哥知道大概放款时间吗，另外如果到时候没有放款，我还有哪些办法降低风险呢？

回答：银行放款时间不好把控，问下信贷员。 提前跟杭州业主打好招呼，用拖延流，可以提前给一部分首付。 一直强调要改合同，关键时刻真的会被合同坑死，各环节的时间尽量写的模糊一点，约定半年左右首付是较好的。 拖延流需要中介配合。

提问：成哥你好，程序员目前在杭州上班，打算在杭州或老家武汉买，武汉50-60万，首付杭州50-60万？ 30万(公司有买房无息贷款福利) 公积金有十几万，另每月固定交6000多，最近两年杭州发展，所以杭州排名前列选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？成哥有合适的盘推荐吗？

回答：建议优先考虑杭州。 亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦优选3万以内的倒挂盘。 目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。 具体更多楼盘推荐详见内部！

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