“换乘之王”的魔力!码农、金融男和萧山壕都会迷上它……

NO. 1｜壹

这城市这么空，这回忆这么凶。街道车水马龙，你和谁相拥？

在“换乘之王”地铁5号线出现之前，杭州人给出的答案，是有限的。大多数人，生活范围都局限于特定城区，最常遇见的，还是和自己相似的人群。

金融男与投行女常在CBD擦肩而过；“程序猿”在滨江更容易邂逅“工程狮”；万象汇里扔一块砖头，会砸中10个萧山土豪。

但有14个换乘站的地铁5号线，正让一切变得不同。

从地图上看，杭州最长的地铁线就是5号线，始于科技岛站，终点为香樟路站，长51.5公里。算下来，38个站点途经7个区，又称为“换乘之王”。

已通车的杭州地铁1号线

在互联网时代，一个事物的价值，取决于它与世界连接的密度和频率。

地铁5号线为沿途带来的价值跃升，正是基于这种“连接”。我们不妨截取它的一个切片，看看“连接”如何改变一个城市。

杭州最早通车的地铁1号、2号线，末端都深入萧山，被戏为“萧山专线”。

钱江新城的年轻人，乘2号线沿市心路买房；滨江区政府一带的码农，沿1号线外溢到湘湖。两条地铁相距最近处，只有3公里；却像两条平行线，永不相交。

萧山市心路以西的金城路一带

但很快，地铁5号线将把1号、2号线连接起来。

其间一共设有4个站，滨康站、博奥路站、金鸡路站和人民广场站，刚好激活了“萧山华尔街”——金城路最精华的3公里。

你会发现：金鸡路站旁刚亮相的滨江•御江南，突然成了半个杭州的梦之宅。

藉由交织的地铁网，无论滨江的码农、CBD的金融男还是萧山的企业主，都将在这“高层+排屋”的低密纯新盘中，寻获共同的幸福。

NO. 2｜贰

滨江•御江南总建筑面积约13.6万㎡，在高楼林立的萧山CBD，它最鲜明的标签，是仅有1.7的低容积率。

要知道，800多米外，容积率相同的国悦府，联排已卖到8万多。

所以，从拿地伊始，御江南就被视为“市中心的小湘湖壹号”。15栋联排，搭配9幢高层。因容积率低，高层不过17—20层，还围合带泳池的大花园。

毫无疑问，御江南一定是萧山富人们的心头好。

滨江·御江南售楼处实景

这里距萧山区政府不到1公里；往东500多米，就是早年富人聚集的新白马公寓，多少老业主等着原地换一套迭代的大宅……

何况还是滨江品牌、干挂石材、联排，户型又控制在192—202㎡，怎么能不激动？

但更怦然心动的，或许是滨江的码农们。

想像一下，你是一个在网易或华为上班的有志青年，想在滨江买一套新房，简直难到令人心碎。柳岸晓风和金茂府早已无缘，地价3万4的襄七房一带，将来肯定也是天价！

滨江·御江南高层约128㎡精装样板房实景

但如果买到滨江•御江南，整个世界又打开了一扇窗。

将来，从地铁5号线江虹西路站出发，只需往东坐4站，走出金鸡路站，再步行约600米，就可以回到御江南的家。

据统计，以江虹西路站为中心，规划面积约3.9平方公里的互联网小镇，聚集着阿里、网易、华为、新华三等一大批IT领军企业，已有IT从业者近3万，其中24%是硕士以上学历。

他们中有多少人，会向往“地铁4站回家”的生活呢？

而且，这个家可不是配套生涩的“睡城”，而是全杭州较大的mall集群之一，有着“大海般丰饶”的城市繁华。

NO. 3｜叁

御江南这一带，属于“萧山武林门”的西翼住区。

整个萧山城，由一条“政治纵轴”市心路，与一条“金融横轴”金城路，形成主骨架。最繁华的街区，分布在两轴交汇处。

其中，市心路以西的金城路一带，因为与滨江区连通，生活氛围一直更“杭州化”。

比如萧山排名前列进口食品超市，就在御江南北面约500米，LSE城市生活广场的地下一层。H&M、ZARA和优衣库等快时尚品牌，排名前列次登陆萧山，也是在LSE。

许多滨江小年轻，周末都会牵着手到LSE，买两支明治红豆栗子雪糕，到大地影院看一场大片。

金城路上的LSE城市生活广场实景

如果住在御江南，LSE只是众多“专属购物中心”之一。

从御江南出发，西北500多米，有2.4万㎡美食街区汇金•星座标；往北400多米，有近2万㎡街区商业GDC•星光天地。它们与LSE隔路相望，一路连缀成“逛吃天堂”。

蓝鲸岛蒸海鲜、醉辣火锅、胡桃里音乐酒馆、乐刻健身、潮人荟、乐高活动中心……无数霓虹招牌在夜空中闪烁。

临街的篮球公园，有少年挥汗跑跳；入夜的烧货店里，有歌手现场驻唱。

金城路上的GDC·星光天地实景

这还不是全部。从御江南往东700多米，是重装开业的恒隆广场，几十家餐饮，上百个品牌，还有从木马王国、电影大世界到量贩KTV的各大业态。

恒隆广场隔壁，约2.7万㎡的广场式商业——绿地•G合里，正在热火朝天建设中。

从G合里再往东北400多米，就是刚开业的万象汇。体量约10万㎡的MALL，已成为全萧山人的“家庭生活消费主场”。

汇金·星座标里的美发沙龙潮人荟

如此商业配套密度，全杭州也找不出几个吧？

这也还不是最绝的。周边的名牌幼儿园、小学和初中，更是形成一个“12年黄金教育圈”。

尤其是御江南北面一路之隔的金山初中，与高桥、回澜和北干号称“萧山四大”，据说实力完全不输江南实验学校。

NO. 4｜肆

滨江•御江南的高层，主打约89—128㎡户型。

许多滨江的年轻人，老早就瞄准了它的约89㎡三房两卫。滨江制造，精装交付，总价又可控，太诱人了。

不过，昨天看完样板房后，不少人都想直接升级到约128㎡四房两卫。

为什么呢？一是没想到开车过去这么快，周边的生活这么繁华；二是约128㎡的户型，做得确实太好了。

这个面积段，做四房本来应该是挺紧凑的。

滨江·御江南高层约128㎡户型示意图

没想到，滨江把这户型的每一个尺度，都做出了大宅的气场。

尤其是宽约5米、深约6.6米的一体化客餐厅，配上同样约6.6米长的转角大飘窗，下面还做了一整排抽屉，完全是200㎡以上豪宅即视感。

同样惊艳的是主卧，朝南开间约3.8米，也做了同宽的一排飘窗和抽屉。

而冲着“小湘湖壹号”来的富人们，很难不被192㎡的联排“种草”：约7.5米面宽，石材干挂，预留电梯井，地下带夹层……

滨江·御江南合院约202㎡样板房实景

约202㎡的合院，更瞬间掳获他们的芳心：看似户型不大，却有地上三层、地下二层。近16米长的水晶吊灯，从屋顶倾泻而下，壕出天际。

再看看它的南向面宽，竟然达到约11.3米！

整个合院呈一个“L”形，一楼客餐厅横向铺开6米多，卧室朝南伸出。整个三楼全是主卧套房，还带一个近24㎡的南向大露台。

最神奇的是，一楼的花园也是L形围合，面积差不多有200㎡。

在灯红酒绿的“萧山武林门”旁，有这一方闹中取静的合院，手植玫瑰、花园晚餐、夏夜看星星……简直是萧山人的优质梦境。

NO. 5｜伍

但这一次，萧山富人们的竞争对手，来自大半个杭州。

因为地铁5号线连接起1、2号线后，御江南这一带可迅速通达整个杭州。比如，坐两站转1号线，一共5站就到滨江区政府；坐1站转2号线，一共8站就到万象城。

而无论钱江新城，还是滨江区，在柳岸晓风售罄后，附近再买不到生活成熟的联排。

所以，那些行长、IT大佬或超级网红，要买排名前列居所型的城市联排，最近的选择之一就是滨江•御江南。

从这里开车到滨江、钱江新城，也就几脚油门的事。

钱江新城方圆几公里，已无联想可买

别说富人不需要地铁，他们家里的老人、孩子或保姆，一定很享受地铁、超市、学校和菜场就在家门口的感觉。

甚至，在家门口办公也不是一种不可能的选择。

整个萧山新落成的写字楼，好像都集中在了这一段金城路：萧山商会大厦、汇金中心、金地德圣中心、华成科技大厦……

可以想像，交付之后，御江南会是一个“很杭州”的住区。无论华为、网易或海康威视的IT精英，钱江新城的金融高管，还是萧山的私营企业主，都共处一园。

滨江区有40家上市公司，却一直在闹“新房荒”

Geoffrey West在《规模》一书中，曾论证过，一个城市的经济总量，与人口的1.15次方成正比。

为什么城市产出和人口是一个“超线性关系”？因为产出源自人与人之间的连接，它不由人数决定的，而是由连接数决定的。

只要用一点最基本而排列组合知识，你就知道，五个人之间总共有 5×4/2=10 个连接；而六个人之间，总共有 6×5/2 = 15个连接 —— 连接数的增长，大大快于人数的增长。

这一切推导的前提，是城市基础设施要达到每一个人，具有“空间填充”的特点。

在“萧山武林门”西翼，通过地铁5号、1号和2号线的交织，将会让杭州几大市中心的人群完全连接，它又会迸发出多少财富活力？

来源：层楼