每日楼盘点评:杭州朗诗乐府楼盘户型居住投资价值综合分析点评!

一，杭州楼市较新消息：

5月28日，杭州百井坊地块经过336轮报价，被香港恒隆地产以溢价118.51%，总价107亿成功拿下，刷新杭州土拍史较高纪录的同时，也让本地块成为了近期全国地王！

按照楼面价55285元/平方米测算，预计未来此项目的售价将不会低于10万/平方米，杭州楼市的火爆，由此可见一斑！

至于杭州房价接下来的走势，清岚觉得涨的差不多了吧？但跟宁波一样，杭州马上就将面临无房可卖的窘境（2.5个月），这又该当如何是好？

买？不买？这是个问题！

二，朗诗乐府楼盘点评：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的朗诗乐府，容积率2.60，绿化率32%，停车位配比1.28，大指标上讲很不错。

但就布局而言，仅仅三排八栋楼，竟然布置上了五种不同的类型，且7#楼的体量一下子就将整盘的均衡打破，稍显遗憾。如果能调整一下，1#、2#、3#楼一种类型；4#、5#、7#一种类型，6#、8#一种类型，整体感会好很多，另外，北侧三栋楼高度能一致就更好了。

整体而言，给予本盘三星评级！

三，朗诗乐府单元楼层点评：

在单元的选择上，请托关系，抢，抢，抢3#楼，再说一遍，3#楼，3#楼，其余持平论。

在楼层的选择上，清岚建议4-8层为优，高区次之，中间段再次之；日照采光指标可以做个辅助参照，尽量选择满窗楼层。

四，朗诗乐府户型点评：128㎡三室两厅两卫一厨户型！

本户型开间进深比不错，南北通透指标不错，流线分区不错，动静干湿不错，房间尺度不错......虽然主卫双洗脸台有些过，客厅沙发以及电视背景墙摆放需要调整，北侧阳台亦无多少价值，但整体而言，可以判定本户型为128㎡常规70分户型，建议改善业主，投资业主购买！

五，朗诗乐府户型点评：168㎡四室两厅两卫一厨户型！

Q1：168四室，128三室，40㎡多出来一个卧室，性价比如何，诸位自行评判。

Q2：出入口正对上下电梯；Q3：主卫开门向主卧床头；Q4：沙发的靠山位以及视线干扰；

Q5：厨房跟出入口的距离有些远了，另外厨房操作台的布置并不利于操作。

等等等，判定其为30分一般户型，清岚建议三代同堂改善型业主入手。