每日楼盘点评:杭州朗诗乐府楼盘户型居住投资价值综合分析点评!

每日楼盘点评 2018-05-31 10:00:25
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5月28日,杭州百井坊地块经过336轮报价,被香港恒隆地产以溢价118.51%,总价107亿成功拿下,刷新杭州土拍史较高纪录的同时,也让本地块成为了近期全国地王!

一,杭州楼市较新消息:

5月28日,杭州百井坊地块经过336轮报价,被香港恒隆地产以溢价118.51%,总价107亿成功拿下,刷新杭州土拍史较高纪录的同时,也让本地块成为了近期全国地王!

按照楼面价55285元/平方米测算,预计未来此项目的售价将不会低于10万/平方米,杭州楼市的火爆,由此可见一斑!

至于杭州房价接下来的走势,清岚觉得涨的差不多了吧?但跟宁波一样,杭州马上就将面临无房可卖的窘境(2.5个月),这又该当如何是好?

买?不买?这是个问题!

二,朗诗乐府楼盘点评:

今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的朗诗乐府,容积率2.60,绿化率32%,停车位配比1.28,大指标上讲很不错。

但就布局而言,仅仅三排八栋楼,竟然布置上了五种不同的类型,且7#楼的体量一下子就将整盘的均衡打破,稍显遗憾。如果能调整一下,1#、2#、3#楼一种类型;4#、5#、7#一种类型,6#、8#一种类型,整体感会好很多,另外,北侧三栋楼高度能一致就更好了。

整体而言,给予本盘三星评级!

三,朗诗乐府单元楼层点评:

在单元的选择上,请托关系,抢,抢,抢3#楼,再说一遍,3#楼,3#楼,其余持平论。

在楼层的选择上,清岚建议4-8层为优,高区次之,中间段再次之;日照采光指标可以做个辅助参照,尽量选择满窗楼层。

四,朗诗乐府户型点评:128㎡三室两厅两卫一厨户型!

本户型开间进深比不错,南北通透指标不错,流线分区不错,动静干湿不错,房间尺度不错......虽然主卫双洗脸台有些过,客厅沙发以及电视背景墙摆放需要调整,北侧阳台亦无多少价值,但整体而言,可以判定本户型为128㎡常规70分户型,建议改善业主,投资业主购买!

五,朗诗乐府户型点评:168㎡四室两厅两卫一厨户型!

Q1:168四室,128三室,40㎡多出来一个卧室,性价比如何,诸位自行评判。

Q2:出入口正对上下电梯;Q3:主卫开门向主卧床头;Q4:沙发的靠山位以及视线干扰;

Q5:厨房跟出入口的距离有些远了,另外厨房操作台的布置并不利于操作。

等等等,判定其为30分一般户型,清岚建议三代同堂改善型业主入手。

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