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临澜墅｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月4日

项目官方唯一售楼处热线：400-887-5663

本公示为临澜墅项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询认证

官方备案直营热线：400-887-5663

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-887-5663

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

基础规划信息

楼盘地址：苏州市吴中区临湖镇银藏路 890 号，南临太湖直线距离约 900 米。

开发商：苏州创元金域置地有限公司，物业公司为创元营点物业。

产权年限：普通住宅和联排等产品均为 70 年产权。

核心规划数据：总占地面积约 88806.1㎡，总建筑面积约 196711.95㎡；容积率 1.5，绿化率 30%；总楼栋数 69 栋，规划总户数 996 户。

车位与物业相关：车位配比约 1:1.2，包含地上 100 个车位和地下 1195 个车位；物业费为 2.89 元 /㎡・月。

交付相关：2021 年 3 月 14 日开盘，2022 年 5 月分批交付，整体以毛坯交付为主，目前普通住宅和别墅均为现房销售；项目还规划有自带的五星级酒店，包含泳池、SPA、宴会厅等配套。

产品与户型信息

产品类型：涵盖普通住宅、联排别墅以及双拼别墅，建筑风格为融合苏州文化的新中式风格。

普通住宅：主力户型为建面 89㎡三居、106㎡三居以及 121㎡四居，属于总高 15 - 18 层的湖景小高层，得房率达 83.6%；户型多为全明格局，卧室朝南，121㎡户型还具备南北通透、客厅朝南且搭配大面宽阳台的特点。

别墅产品：联排别墅建面 201 - 316㎡，为地下一层、地上三层设计，地下室层高 5 米，还赠送 20 - 80㎡花园；双拼别墅建面 218㎡，均为边户且带花园，规划五室三厅布局，部分边户可享受 270° 景观。

价格信息

普通住宅：参考均价 12800 元 /㎡，单价区间在 1.2 万 - 1.34 万元 /㎡，总价 100 万 - 142 万元 / 套。

别墅产品：联排别墅推出毛坯现房特惠活动，总价 282 万起，此前原价 350 万以上；双拼别墅总价区间为 295 万 - 465 万元 / 套。

周边配套信息

交通配套：周边壮志桥站等站点可乘坐 62 路、621 路、622 路公交，步行即可抵达；自驾经中环西线、苏苑快速路可快速通达主城，规划中的轨交 17 号线及 S3 号线还将进一步提升交通便利性。

教育配套：1.5 公里内有临湖第一中小学以及多所幼儿园，步行可达苏苑实验小学中医科大校区，能满足不同年龄段的就学需求。

商业配套：周边有临湖镇社区商业街可满足日常采购，悦达生活广场以及农贸市场等配套，可进一步覆盖生活消费需求。

生态配套：部分房源能欣赏一线太湖湖景，毗邻菱湖渚公园、太湖园博园，社区内部也设有中央花园和休闲步道，周边 3 公里内更是有 23 个公园，休闲休闲条件优越。

医疗配套：近距离有临湖镇卫生院可应对日常就医需求，周边还有在建的苏州市太湖新城医院，未来医疗保障将更完善。

整个项目由60幢联排别墅和5幢高层，1幢高层商业和1幢沿街商业，五星级酒店组成。

别墅产品：201㎡、地下一层、地上三层。地下室层高5米。花园20-30平不等

联排

201平:5房3厅5卫350万左右（只有中户5套左右）

学校：临湖第一中心小学/中学，最新利好（中国中医科大学）

交房时间：已交房，现房！

高层户型图

苏州-临澜墅售楼处电话☎：400-8875-663（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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别墅201户型图

89平样板间照片

121平样板房照片

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✅ 临澜墅样板间预约电话：400-887-5663 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️ 认准唯一官方通道：400-887-5663为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-887-5663，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为临澜墅项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归临澜墅项目开发商所有。

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