论壕破天际,今年杭州豪宅,我就服这90㎡“神户型”小院的会所

NO. 1｜壹

在国内大鳄中，说起造房子“不惜成本”4个字，杭州人马上会想到绿城、滨江，最多再加一个星河湾。

但看完大城小院示范区，我特别服气的居然是——泰禾。

几个月前，《层楼》曾预告过“之江西”的大城小院：中式小院墅，约90㎡，就能做出4个卧室、4个卫浴！还有3个院子、2个车位。

大城小院会所示范区实景

户型神到不可理喻，号称已预订下杭州“年度爆款”。

本以为，这次会亲身体验一下被神户型“震撼”的感觉。结果样板房未开放，却被会所的豪奢给震住了。

壕到什么程度呢？你说它壕破天际，壕到新高度，壕到不讲道理，都可以！

大城小院会所示范区实景

此前，杭州人也见过不少配套“不惜成本”的豪宅。比如江南里那一株茶梅30万的公共花园，比如湘湖壹号那1万㎡的金顶会所。

但人家卖的，都是动辄3000万、甚至上亿的顶豪。

而大城小院的主力产品，却是300万上下的“小合院”，典型的中产住区。然而会所的规格，可以说完胜杭州99%的顶豪。

大城小院会所示范区实景

连我这样，看过豪宅无数的老地产人，都觉得一眼看不透它的逻辑。

我曾参观过北京的泰禾•中国院子，“亚洲十大超级豪宅”，数亿一套的大别墅，甚至请来冯小刚拍专题片。里面的会所，穷极豪奢，大得就像王府。

大城小院的会所，从建筑面积到装修，气势上居然一点也不输中国院子！

NO. 2｜贰

泰禾野风•大城小院占地约504亩，位于杭州著名的“中央别墅区”，午潮山和黄公望国家森林公园之间。

即将推出的地块，号称“三园五街六坊十八巷”。

主力产品为约90㎡、110㎡、130㎡和195㎡合院，以及部分约128—144㎡叠排，通过静街深巷，古树高墙的坊巷肌理，打造一个山水中的新中式低密住区。

大城小院会所示范区实景

无论区位、环境，还是产品，大城小院都很适合做一个桃李春风的对标。

但与桃李春风温情的“文艺”路线不同，同样配套占比极高的大城小院，却走了一条奢华的“雅豪”路线。

不仅规划有约2万㎡商业中心，还有一个“超级会所”。

这个“超级会所”首先是大，大约有6000㎡，已实景呈现了3000㎡左右，目前暂时作为售楼处使用。

大城小院会所示范区实景

6000㎡是什么概念呢？

杭州的武林豪宅，比如蘭园、武林国际、武林府，会所一般在1000—2000㎡之间。大多新晋豪宅，比如锦绣之城、金茂府，也都在这个区间。

同样壕破天际的“浙江排名前列豪宅”武林壹号，会所大约3000多㎡。

大城小院会所示范区实景

单是论会所的“大”，大城小院或许还比不过湘湖壹号；但要是论“豪”，那就可说是各有千秋，互有攻守了。

湘湖壹号的“镇园之宝”，是会所顶上的“大鲍鱼”吊灯，和门前两列加纳利海枣。

大城小院呢，单是那个主体宽19米的恢弘门楼，绵延几十米的山水纹大理石墙，还有动辄200万一棵的黑松，10万一个的汉白玉石狮，就等量齐观了。

NO. 3｜叁

当年，杭州院子气宇轩昂的门楼，就曾惊艳过杭州。

但大城小院的门楼，比杭州院子还要宽5米。巨大的平顶悬挑出檐，装饰着平枋、匾额和屏风，以及17颗黄铜门簪，建在7级阶陛之上。

将来，整个大城小院，类似尺寸的入口门楼，竟有4个之多！

大城小院会所示范区实景

拾级而上，脚下的汉白玉双喜图腾，乃由河北曲阳的石雕大师耗时3个月，手工雕成。

进入祥云纹铜雕的对开大门，便是一个幽静的中庭。青砖与汉白玉铺地，迎面一个14米×4.8米的巨形铜照壁，浮雕着《富春山居图》的一段。

照壁两旁，整片泰山石切成的枯山水间，4棵日本淘来的五针松，成本近100万。

大城小院会所示范区实景

穿过中庭右手的一个坊门，只见花木幽深，石骨嶙峋。假山瀑布之间，随处可见3万元的小叶冬青，或百年的红花檵木。

立着6盏黄铜宫灯的“祈福桥”，将参观者引向会所入口。

依旧是对开的大铜门，挑高9米的玄关大厅，悬下一盏“凌霄阁”造型的榫卯结构吊灯，大理石、金属屏风和大片的枯山水，有一种宁静而高贵的气氛。

大城小院会所示范区实景

以往，对于泰禾官制礼仪的豪奢风格，我常会觉得，进入情境比较慢。

但这一次，大城小院的会所却让人耳目一新。

泰禾的新中式，排名前列次大量使用绿松石、孔雀蓝和翡翠色，与金色搭配，衬以黑、褐色木饰，及各种天然纹理的大理石，昂贵、高级，却沉静。

就像走入一幅小李将军的青碧山水，有一种“黄金般沉痛的美”（谷崎润一郎语）。

NO. 4｜肆

整个大城小院示范区，虽只呈现了会所的一部分，但据我了解，造价已接近湘湖壹号的会所。

因暂时做售楼处之用，空间还会微调，但硬装不会变啊！

目力所及，全是各种大理石、黄铜、皮革、透光玉石和香槟金不锈钢，以及大幅的定制艺术品，完全找不到任何“便宜”的东西。

让我想起曾住过的北京华尔道夫饭店，那新中式的“雅豪”气场，有过之而无不及。

大城小院会所示范区实景

整个会所，最让人印象最深刻的，有三个功能区。

首先是禾阅书房，通高的4个转角书墙，居中一屏上釉设色的当代水墨，两侧是巨幅的《富春山居图》片段，皆镶于泥金的灯带画框中。

极雅，又极现代。陷于孔雀蓝的沙发中，捧一本书，泡一杯茶，定是无上享受。

大城小院会所示范区实景

第二个是16人国宴标准的私人宴厅。

无论是隆重的风格，宽敞的休息区，还是那张夸张的大圆桌，以及16把龙图腾的靠椅，都和中国院子如出一辙，可谓较高的礼遇。

大城小院会所示范区实景

第三个，就是大城小院会所的健身房和恒温泳池了。

首先是地下一层的健身房，与武林壹号相似，一面全落地玻璃，朝着泳池完全打开，沿窗一字排开12台有氧器械。一边跑步，可以一边看比基尼美女……

大城小院会所示范区实景

奢雅的恒温泳池，更是可媲美著名的富春山居度假村。

一方湛蓝的池水，顶嵌波纹流动的锤钢，三面环绕高敞的落地窗，两侧还有极其宽大的休息区、SPA池，连接着一个下沉庭院。

其中一整面墙上，竟然铺的全是昂贵的“水墨玉”。此前，我只在钱塘公馆的主卫见过。

NO. 5｜伍

将来，大城小院最让人期待的，其实是以健康、文化、商业和教育为特色的“泰禾+”服务。

去年3月，泰禾收购美国Nasdaq上市公司阿莱恩斯，在医疗服务领域全面发力。“健康管理”也将成为大城小院会所的一大特色。

爱看电影的人，应该也听说过著名的“泰禾院线”。

泰禾除已在重点城市布局“泰禾影城”，还为业主构建社区私影服务。将来，大城小院的业主可在家中接入“泰禾院线”，足不出户，同步付费看大片。

大城小院会所示范区实景

此外，泰禾还将引进国际优质教育资源，构筑出全龄教育矩阵。

园区内的2万㎡商业，泰禾也将全部自持运营。已在全国开有多家“泰禾广场”的泰禾，在商业运营方面，可谓是资深“专家”。

除了公共空间“超配”，每一户合院也都极有质感。

即便只有约90㎡，也会有一个火山岩与汉白玉的门坊，对开大门搭配石质门楣，上下由紫铜包边，上方还挂着主人姓氏的匾额。

泰禾院子系产品意向图

建筑立面干挂葡萄牙米黄石材，搭配深色铝板。

庭院全精装，门前更有一对沉厚墩朴的抱鼓石，通体汉白玉，并有3种纹样可选。

只花300万上下，你能得到的，却几乎全是“亚洲超豪”级的硬件和服务。虽然面积略小，起步却也有“4房3院”，三代同堂都很宽敞。

泰禾+服务在杭州已全面启动

它距杭富城际轻轨（规划）受降站，不过约500米！

待2020年通车后，从滨江乘地铁6号线，换杭富城际轻轨，9个站就能到家。而300万，在滨江连一套小户型公寓都买不到……

大城小院就是一个梦，它把人们对“顶豪”的所有幻想，不可思议地浓缩进一个小院。既疯狂，又如此亲切。

本文

概要

12.9

2017

项目

泰禾·大城小院

地址

富阳银湖九龙大道180号

产品

项目占地约504亩，主力产品为约90㎡、110㎡、130㎡和195㎡合院，以及约128㎡—144㎡叠墅。

销售

预计12月底首次推出合院和叠墅，合院预计300万起

推荐理由

作为一个以小院墅为主的社区，大城小院罕见地超配了约6000㎡奢华会所，以“三园五街六坊十八巷”肌理规划，不惜成本打造，还将引入泰禾特色的健康、娱乐和教育服务。

其他特点

合院立面干挂葡萄牙米黄石材，搭配深色铝板，并饰有铜窗花、铜板纹饰，庭院精装交付。约90㎡户型，即有4卧、4卫浴、3院、2车位。

交通贴士

距离杭富轻轨站（规划）500米

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