杭情|杭州市区上周新房二手房成交低迷 新建商品房降幅达26.1% 二手房连续两周成交量下降

上周（11月6日—11月12日），杭州市区新建商品房共成交2163套，与前一周的2929套相比降幅达26.1%。其中，上周住宅出现“量跌价升”的情况，成交量减少近2成，而价格上涨了近3164元/㎡，其余产品类型成交量也存在减少的情况。

二手房方面，上周主城区二手房签约780套，较前一周减少了9套，环比减少0.1%。日均签约111套，其中周四（11月9日）签约154套，为上周单日签约量较高。

上周杭州板块成交排行TOP5  

上周杭州商品房成交排行TOP5

住宅成交量跌价升

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交1539套，相比前一周的1917套有378套的差距，下降19.7%；成交均价28852元/㎡，环比前一周的25688元/㎡上涨3164元/㎡。具体来看，分别是主城区643套、萧山区495套、余杭区401套。商铺上周成交156套，较前一周的304套减少了几乎一半；从成交均价来看，上周均价为23877元/㎡，前一周为24695元/㎡，降幅3.3%。其中，主城区75套、萧山区18套、余杭区63套。写字楼（包括酒店式公寓）上周共成交468套，相比前一周的708套有240套的差距；成交均价21069元/㎡，比前一周的20551元/㎡微涨518元/㎡。具体分别是主城区339套、萧山区36套、余杭区93套。

上周成交套数位列排名前列的是艮北新城板块，一共成交205套，均价32517元/㎡，主要归功于地铁绿城·杨柳郡，单盘成交191套，占该板块成交量的93.2%；城东新城板块成交套数位列第二，一共成交143套，均价29760元/㎡，主要归功于新天地·金色时光，单盘成交105套；萧山开发区市北板块成交套数位列第三，一共成交121套，成交均价34207元/㎡，主要归功于保利融信·大国璟，单盘成交105套。

商品房成交排名前五的楼盘中，地铁绿城·杨柳郡为上周成交冠军，共成交191套，成交均价为33138元/㎡；排在第二的是余杭星桥板块的广厦·天都城，成交109套，成交均价为13889元/㎡；排在第三的是保利融信·大国璟，成交105套，成交均价为34402元/㎡。

地铁绿城·杨柳郡还是上周主城区的住宅成交冠军；位列第二的是新天地·金色时光，成交105套，成交均价为30565元/㎡；排在第三的是老城西板块的融信·杭州公馆，成交59套，成交均价为57191元/㎡。

保利融信·大国璟效果图

商品房存量有所下降

截至11月12日晚10时，透明售房网可售商品房房源67500套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积918万㎡，其中住宅可售套数22120套，可售面积达296万㎡，住宅面积占比32.2%，商品房存量有所下降。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列排名前列、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数为11554套，可售面积191万㎡；其次为拱墅区，可售套数8198套，可售面积103万㎡；再次为下城区，商品房可售套数4982套，可售面积约75万㎡。余杭区的商品房可售套数达18060套，可售面积约207万㎡；萧山区的商品房可售套数达12685套，可售面积181万㎡。

从住宅存量来看，余杭区的住宅存量较大，达7613套，可售面积100万㎡；其次是萧山区，住宅房源存量5966套，可售面积约78万㎡。