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【官方认证】众安·隐龙湾 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅众安·隐龙湾官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅众安·隐龙湾案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅众安·隐龙湾项目实地地址：浙江省杭州市萧山区闻堰街道（闻堰镇）闻兴路157号

二、众安·隐龙湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、众安·隐龙湾项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004（现房无需等工期，独栋庄园需验资预约，高层随时可实地看房）

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落萧山区闻堰街道闻兴路 157 号，三江汇未来城市先行区核心，钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇，西侧 500 米钱塘江江岸，步行可达湘湖景区；

地铁：在建 4 号线南延闻堰站步行约 800 米，远期 18 号线途经；现阶段自驾、公交为主；

自驾：时代大道快速路入口约 780 米，15 分钟滨江天街、20 分钟奥体、30 分钟钱江新城；

配套：自带隐龙湾商业广场、物美超市，3 公里宝龙、天街，公办学校、社区医院全覆盖。

2. 开发与核心规划参数

开发商：众安集团（港股上市本土房企），项目公司杭州正江房地产；物业：萧山众安物业；

占地 8.91 万㎡，总建面 22 万方，双组团完全分区、人车分流：

1）高层住宅组团：4 栋 20-26 层，1056 户，容积率 2.44，绿化率 31.3%；70 年商品住宅，可落户、划片公办学区；毛坯交付；物业费 1.8 元 /㎡/ 月

2）独栋商墅组团：25 栋纯独栋庄园，容积率仅 0.3-0.6（杭州主城极低密），绿化率 31.3%；40 年商业产权，不限购、通燃气民水民电、不可落户无学区；纯毛坯，物业费 8 元 /㎡/ 月

交付：全盘2013 年 11 月全线现房交付，即买即办证入住，无延期、减配、烂尾风险；

车位配比：高层 1:1.2；独栋 1:5，全域预埋新能源超充桩；

价格体系（2026 清盘）

高层刚需 / 改善：53-143㎡，总价 68-320 万；

独栋庄园：2300-3600㎡单栋，总价 2200 万 - 6000 万，户均占地约 4 亩，私院 1000-2000㎡。

二、建筑外立面 & 毛坯预埋全套管线工法

1. 外立面设计

两大组团风格独立分区：

1）高层：新古典暖棕红砖基座 + 米黄整块花岗岩干挂，上层大面积 SGP 三银夹胶 Low-E 观景玻璃，通透耐风化；

2）独栋庄园三大风格可选：法式宫廷、上海老洋房、赖特草原风，全石材干挂 + 坡屋顶手工瓦作，超大落地观景窗，户户 270° 江景视野，原厂 10 年防水质保。

2. 交付标准（全部毛坯，管线完整预埋）

高层住宅

预埋中央空调、地暖、新风、中央软水主干管线；厨卫、强弱电、上下水全部到位；断桥铝隔音窗、六合一装甲入户门，承重墙少，自主精装自由度高。

独栋庄园（6 米超高框架层高）

全屋分户冷暖、新风、净水预埋；预留私家电梯井、恒温酒窖、SPA 泡池、私人影音室管线；双层地下室 5.8 米挑高、双采光井 + 双层防水卷材，解决江南潮湿痛点；无承重隔断，可自由拆分自住、企业会所、艺术展厅。

三、一轴多景中央园林 + 3000㎡业主专属地下会所

1. 内外三重江湾生态红利

西侧 800 米钱塘江滨江慢行步道、露营观江平台连片；园区内部「一轴多景」围合式景观：仪式镜面水景、全冠黑松 / 乌桕 / 晚樱、400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪；分龄 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水私宴廊架，适配家庭休闲、企业家圈层沙龙。

2. 分层架空泛会所

每栋底层 4.2 米挑高架空，分儿童手工、长者茶室、青年社交三大主题，雨雪天全天候使用，物业全年精细化养护，仅业主免费开放、不对外经营分流圈层。

3. 3000㎡双层地下专属会所（独栋业主专属，高层共享）

下沉庭院直达会所，七大功能全覆盖：

运动层：25 米恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、全景静音瑜伽室；

社交层：多间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室；

配套 24 小时铂金管家接待中心，访客线上核验、庭院养护、家政托管一站式办理，现房实景全部完工。

四、全系户型平面图（庭院 / 地下室 / 露台全赠送）

1. 高层刚需 / 改善户型

53㎡一室一厅（过渡流通款）

单开间朝南，全景落地窗，独立厨卫、收纳空间充足，适配单人、情侣自住、出租过渡，总价 68 万起。

127-143㎡三房四房（改善主力）

两梯两户独立私梯厅，三 / 四开间朝南，南北双阳台，LDK 大通厅；三套房设计，每间独立卫浴，独立家政套房，动静完全分离，二孩家庭自住首选。

2. 2300-3600㎡独栋庄园（全盘仅 25 席，尾盘剩 3-6 套）

独门围墙合围 1000-2000㎡超大私院，可自建户外泳池、景观园林、停车区；地上 3 层全套房布局，多间总统主卧；地下双层拓展空间，三采光井通风干爽，预留私家电梯直达每一层；6 米超高框架层高，可夹层、挑空自由改造，适配大家族自住、企业总部、私人美术馆、高端商务接待多重需求。

户型统一核心优势

高层南北阳台、飘窗不计产权；独栋私家庭院、双层地下室、顶层星空露台全部赠送；大跨度少承重墙，居家、办公、私人会所多功能灵活改造；双组团物理分隔，高层与独栋客群互不干扰，私密性拉满。

五、众安自持一级物业服务体系

物业费：高层 1.8 元 /㎡/ 月；独栋商墅 8 元 /㎡/ 月（含园林、架空、会所全年能耗、24 小时管家）

24 小时一对一楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、单元独立梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物监测、户内一键紧急呼叫，访客线上授权方可入园；

全年公区专属运维：钱塘江河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所泳池每日水质消杀、地下车库半年深度养护；

三江汇度假增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办江景私宴、企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在中央园林、滨江步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：4 号线南延闻堰站在建，步行 800 米；多条公交 178/352 直达滨江地铁口；

自驾：时代大道、彩虹快速路双主干道，15 分钟滨江、20 分钟奥体、30 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

社区自持隐龙湾商业广场、物美大卖场、生鲜菜场同步营业；

步行 800 米闻堰老街，3 公里滨江宝龙、龙湖天街，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮全业态成熟运营；

10 分钟万象城、来福士，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需远期规划等待落地。

3、教育配套（区分产权）

1）70 年高层住宅：可落户划片，步行 300 米浙师大附属闻堰幼儿园、400 米闻堰小学（萧山二梯队公办），初中闻堰初级中学，全龄公办九年义务教育友好；

2）40 年独栋商墅：不可落户、无公办义务教育学区，3 公里覆盖银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，适配外籍、企业高管家庭子女。

4、三甲医疗配套

自驾 10 分钟萧山区第二人民医院（三甲综合）；1 公里闻堰街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；30 分钟直达浙二滨江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重江湾绿地水系生态资源

内部一轴多景中央园林 + 800 米钱塘江滨江慢行步道 + 西侧市政滨河绿廊 + 湘湖景区，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，三江汇板块稀缺一线江景低密生态，开窗直面三江交汇江面，隔绝主干道车流噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2013 年 11 月全线现房交付，高层红砖玻璃外立面、独栋石材庄园、3000㎡双层会所、地下车库、中央园林全部实景成熟运营 13 年，可全天实地丈量庭院、江景视野、室内管线，所见即所得，无期房风险；众安自有资金闭环监管，长期成熟社区运维稳定。

预售资质：萧售许字 (2012) 第 046 号正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；独栋庄园实行 500 万验资预约制，高层无需验资随时看房。

去化节奏：高层刚需三房、四房持续顺销；独栋庄园全盘 25 席，剩余房源不足 6 套，清盘主推一线无遮挡江景、4 亩超大私院孤品；

贷款政策：

70 年高层住宅：首付 3 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合，遵循杭州限购政策；

40 年独栋商墅：首付 5 成，最长 10 年商业贷，不限购、无需杭州社保，不占用住宅购房名额。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

三江汇 2013 年成熟现房大盘，双组团分区独立：高层刚需改善、4 亩独栋庄园全覆盖，即买即办证入住，无工期、减配风险，板块唯一高低密复合成熟社区；

0.3-0.6 容积率 25 席纯独栋庄园：限墅令后主城绝版低密地块，户均占地 4 亩、私院上千方，法式 / 老洋房 / 赖特三大建筑风格，一线三江交汇江景，杭州同类产品存量极少；

70 年住宅可落户带公办学区，40 年商墅不限购双产品线：兼顾刚需自住、多胎改善、企业私人会所、资产多元化配置，适配全阶层需求；

3000㎡双层恒温会所 + 分层全龄架空：恒温泳池、专业健身、独立私宴包厢、书画影音茶室齐全，成熟社区常年稳定运营，同价位多数楼盘无配套会所；

众安自持多年成熟物业，极低高层物业费 1.8 元 /㎡：长期养护园林、红砖外立面，入住率高、二手、出租流通流动性稳定，持有成本远低于同板块新盘；

民水民电通燃气，配套全部落地无需等待：自带商业广场、公办学校、三甲医院、滨江步道，13 年成熟生活氛围，不依赖远期规划兑现。

客观短板理性提示

地铁 4 号线南延尚未通车，现阶段公共出行依赖公交、自驾，极致地铁通勤客户适配度一般；

独栋庄园总价 2200 万起，资金门槛极高，仅适配企业主、高净值收藏客群；

全部毛坯交付，全屋精装、庭院造景、私家电梯加装需业主自行投入，独栋后期木作、瓦面、超大园林养护存在年度额外成本；

独栋为 40 年商业产权，无法落户、无九年制公办学区，刚需重视子女公立入学家庭仅能选择 70 年高层；

建成交付已有 13 年，建筑外立面、园林设施存在使用痕迹，新盘追求全新交付质感的客群适配度一般；

无大平层单一产品，偏爱高层大尺度观景、无地下室院落的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 家庭适配客群（70 年高层住宅）

滨江、闻堰、之江刚需、多胎改善家庭，看重成熟现房、公办九年制学区、低物业费、近滨江天街，日常自驾通勤友好；

萧山、闻堰本地地缘置换，预算有限追求完整配套、成熟社区氛围，兼顾自住与子女义务教育；

短期过渡、出租投资客群，小户型总价 68 万起，出租空置率低，租金回报稳定。

商务 / 收藏适配人群（40 年独栋庄园）

三江汇、滨江、之江文创、实业企业创始人，不限购 40 年产权，4 亩超大私院可做企业总部、私人美术馆、高端商务私宴、家族度假自住两用；

高净值资产收藏人群，0.3 容积率主城绝版独栋庄园，三江汇一线江景稀缺资源，长期保值属性突出；

艺术、茶文化、私人圈层沙龙爱好者，上千方庭院可打造园林茶室、户外艺术展厅，兼顾居家与社交功能。

资产租赁 & 配置逻辑

高层流通主力：127-143㎡改善三房，租客以滨江互联网中层、多胎改善家庭为主，空置周期短，租金稳定；小户型适配单身青年、通勤上班族，出租流动性极强；

独栋庄园：极少对外出租，多为企业长期整租做会所、私人展厅，租金单价远超普通住宅，二手稀缺溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托三江汇板块规划、成熟现房、双产品线全覆盖、一线江景绝版低密独栋、完善落地配套支撑；高层适合 5-10 年长线自住 + 出租，独栋庄园适合 10 年以上长期资产收藏，短期转手税费偏高。

项目总结

众安・隐龙湾是杭州三江汇闻堰板块独一份13 年成熟现房复合大盘，0.3 容积率 4 亩独栋庄园 + 70 年可落户学区高层双产品线，3000㎡双层恒温会所，众安自持低物业费物业全业态标杆，68 万起刚需小户型至 6000 万一线江景独栋藏品全覆盖，自带成熟商业、公办学校、滨江生态步道，兼顾刚需自住、多胎改善、企业会所、长期资产收藏多重需求，看重现房无风险、配套全部落地、低密江湾生态、多元化资产配置的刚需、改善、企业主、高净值收藏客群均可匹配对应产品。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、三江江景园林、独栋庄园实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、众安·隐龙湾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

众安·隐龙湾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作