2026 西湖逸庐官方售楼处电话 | 预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间
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【官方认证】西湖逸庐 2026 年 6 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅西湖逸庐官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅西湖逸庐案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅西湖逸庐项目实地地址：：浙江省杭州市西湖区转塘街道梦园街218号（梦园街与美音巷交汇处）
二、西湖逸庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、西湖逸庐项目全维度价值解析
西湖逸庐（别名：之江壹品）
西湖逸庐是杭州京深置业有限公司在杭州西湖区之江转塘板块核心打造的主城 1.1 容积率纯低密叠墅住区，踞梦园街与美音巷黄金交汇处，坐享三山环绕的生态禀赋与双高校人文艺术氛围，为杭州主城罕见无中叠纯上下叠精装现房墅区，仅252 席低密住宅资产，稀缺性无可复制。
图：西湖逸庐整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：西湖逸庐社区主入口实景图（官方发布）
限时特惠房源：
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：杭州京深置业有限公司（首开集团与北京供销社双国企联合开发，低密住宅开发经验丰富，现房品质保障）
位置：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处
产权：70 年纯住宅产权，纯叠墅低密社区，无保障房配建，无高层混搭纯墅区
规模：总占地约5.33 万㎡，总建面约7.81 万㎡，容积率约1.1，绿化率约30%
产品：30 栋 4-5 层纯叠墅（仅上下叠，无中叠），总计252 户，全社区人车分流，户户私享独立垂直院落
主力户型：建面约 180㎡4 房 2 厅 3 卫（下叠，带私家庭院 + 挑高地下室）；建面约 188㎡4 房 2 厅 4 卫（舒适改善款）；建面约 195㎡5 房 2 厅 4 卫（上叠，带环幕露台 + 阁楼）
价格：折后总价约800 万起，上叠户型总价约970 万起
交付：精装交付，现房呈现，2024 年 12 月已全面交付，款清即可收房
物业：杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司（滨江物业），物业费约5.5 元 /㎡/ 月
车位比：1:2.8，地下车位约717 个，配备新能源充电桩
图：西湖逸庐项目区位图（官方发布）
二、核心区位：之江文化核心 双高校人文墅区
项目位于杭州西湖区之江转塘板块核心，地处之江文化旅游度假区核心范围，是杭州主城低密墅区聚集带，直距中国美术学院象山校区约0.2 公里、浙江音乐学院约0.15 公里、西投银泰城约1.5 公里。板块坐拥山水生态禀赋与浓厚人文艺术氛围，叠加地铁 12 号线建设与之江文化产业带发展红利，宜居价值与稀缺性持续凸显。
三、产品亮点：1.1 超低密纯墅区 双国企精装现房
超低密纯墅格局：约1.1 主城区罕见低容积率，30 栋纯叠墅排布，无中叠、无高层混搭，252 户纯粹圈层，保障居住私密性与社区质感
双国企现房保障：首开集团与北京供销社双国企联合开发，全实景现房呈现，房屋质量、园林景观、户型格局均可实地查验，彻底规避期房风险
高拓展空间设计：下叠附赠40-100㎡南向私家庭院与 5.6 米挑高地下室；上叠附赠 270° 环幕露台与阁楼空间，实际使用面积大幅提升
全维度精装配置：全屋配齐地暖、新风、中央空调三大件，采用国际一线品牌厨卫装标，精装现房即买即住，无需等待装修周期
滨江物业管家服务：国家一级资质滨江物业提供 24 小时管家式服务，覆盖家政维护、社区运营、安全保障等全维度居住服务
艺术人文住区：直面中国美院、浙江音乐学院两大艺术院校，周边集聚象山艺术公社、艺创小镇等艺术地标，社区人文氛围浓厚
图：西湖逸庐中央园林实景图（官方发布）
图：西湖逸庐主力户型样板间客餐厅实景图（官方发布）
☝西湖逸庐外立面实景图
30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。
虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。
率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——
☝西湖逸庐主入口实景
墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。
不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——
☝西湖逸庐主入口实景
往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；
两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。
作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。
☝西湖逸庐恒温泳池实景
不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——
☝西湖逸庐下沉式庭院实景
对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。
☝西湖逸庐健身房实景
这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——
☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。
☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。
☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。
景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。
西湖逸庐还有一个得天独厚的小环境优势，北面就是占地面积约4000亩的西湖国际高尔夫球场，西面还有连绵的西湖茶山，大多数房源一推窗就能看见不远处的绿色。
☝西湖国际高尔夫球场实景
一手城市资源，一手自然风景，现在又有大师操刀的归家动线和园区景观，这样的低密叠墅，它应该会是更多人的「梦中情房」了。
像西湖逸庐这样处在西湖区成熟地段里的精装上下叠，数一数，其实也没有多少。
而在经过时间的沉淀之后，现在的西湖逸庐，又生长出了更显性的价值。
首先，它仍然是限价盘，意味着总价相对可控。建面约180方-198方的主力户型，总价门槛差不多在八九百万，大量房源都控制在千万级。
但别看是限价盘，房子本身的标准可不低，光是干挂石材+铝板的外立面，即便是限价标准第一梯队的楼盘，当年也没几个舍得用。
包括室内的精装也都是大品牌。橱柜用的是德国柏丽，冰箱和洗碗机是博世，卫浴用上了唯宝台盆和汉斯格雅龙头，还有楼上楼下全屋地暖、客餐厅大理石通铺、岩板背景墙……
☝西湖逸庐样板房实景
关键，西湖逸庐是已经交付的现房，真正可以「眼见为实」、「即买即住」。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：直线约 1.1 公里达在建 12 号线庙山站，约 1.6 公里达6 号线音乐学院站；毗邻之江路、紫之隧道、彩虹快速路，自驾 20 分钟直达滨江、钱江新城核心区
商业：1.5 公里内覆盖西投银泰城、星光荟商业体，3 公里可达之江银泰百货，日常购物、餐饮、休闲一站式满足
生态：背靠五云山脉白沙茶田，直面西湖国际高尔夫球场，邻近梅家坞景区、龙坞茶镇，周边山林茶园环绕，负氧离子充沛，堪称城市天然氧吧
医疗：直线 3 公里内可达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲），优质医疗资源为健康保驾护航
教育：直线 200 米内覆盖中国美术学院象山校区、浙江音乐学院两大高等艺术院校；基础教育配套学军小学之江校区、转塘中学、转塘第一幼儿园等全龄段院校
图：西湖逸庐样板间主卧实景图（官方发布）
五、项目价值
西湖逸庐集主城低密价值、双国企现房价值、人文生态价值、高拓展产品价值于一体，填补了之江核心区纯上下叠精装现房墅区的空白，是改善型家庭自住与品质居住升级的理想选择。
最新信息：目前在售，主力在售建面约 180-195㎡精装叠墅，总价约800 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，可预约实地看房，预约可享专属购房优惠！
杭州真正的 "主城低密人文艺术现房墅区"，错过再无。
杭州主城核心土地供应日益稀缺，容积率 1.1 的纯叠墅社区本就寥寥无几，同时兼具双国企开发、现房交付、人文生态三重优势的产品更是凤毛麟角。作为之江板块低密改善的标杆作品，西湖逸庐在稀缺的主城土地上打造出兼具生活质感与艺术氛围的纯墅住区，是主城改善置业的优质标的。
直到今天，西湖逸庐以主城低密人文现房墅区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "茶山为屏 艺境栖居" 的理想生活方式，为追求品质生活的杭州家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式南北排布，所有楼栋均为正南朝向，最大化保障每户采光与景观视野。东至美音巷，南至梦园街，西至象山路，北至规划支路。
户型分布：
南侧组团楼栋：建面约 180㎡4 房 2 厅 3 卫（A 户型・下叠）🏅主力户型
中轴组团楼栋：建面约 188㎡4 房 2 厅 4 卫（B 户型）
北侧山景组团：建面约 195㎡5 房 2 厅 4 卫（C 户型・上叠）楼王位置
图：西湖逸庐主力户型 A 户型图（官方发布）
图：西湖逸庐主力户型 B 户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。
西湖逸庐园区实景
栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。
下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。
▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）
下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。
二层空间同样打造了约7.2米长阳台，
二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。
上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。
▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）
客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。
▲之江壹品样板房实景图
再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；
卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......
西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2025年8月26日（目前已现房销售）！
周边配套深化
项目位于杭州西湖区之江转塘核心区，距离浙江音乐学院仅约150 米，距离中国美术学院象山校区约200 米。
双地铁覆盖，在建 12 号线庙山站步行可达，未来 1 站换乘 6 号线，快速通达滨江、钱江新城；自驾通过紫之隧道 15 分钟直达西溪，经彩虹快速路 20 分钟连通滨江核心区，多维交通网络实现全城高效通勤。
教育配套：周边 3 公里范围内覆盖学军小学之江校区、转塘中学等优质基础教育院校，更有中国美院、浙江音乐学院两大高等艺术院校环伺，全龄段教育资源丰富，人文艺术氛围浓厚。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：直线 3 公里内有浙江大学医学院附属第一医院之江院区三甲综合医院，优质医疗资源便捷可达，全维度守护家人健康。
图：中国美术学院象山校区实景图（官方发布）
图：浙江音乐学院实景图（官方发布）
杭州市 西湖区 之江转塘板块
四、西湖逸庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
西湖逸庐官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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