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【官方认证公告】

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☆深安上居项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：深业・深安上居 | 备案名：深安上居

项目 & 售楼处地址：嘉定区安亭镇硕望路 52 弄（11 号线昌吉东路站旁）

开发房企：深圳国资委全资国企深业集团，旗下上海深嘉东置业开发，深业「上系」上海首作，国企资金稳健、交付保障强

整体规划：占地约 4.31 万㎡，总建面约 12.08 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；12 栋 17-18 层纯板式小高层，总计 962 户（商品房 890 户 + 少量配套保障房）；围合式布局，最大楼间距约 70 米，无沿街底商，社区静谧纯粹

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1.08，预留新能源充电位；自持一级深业物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家安保服务

交付标准 & 时间：2025 年 12 月 31 日已实景精装现房交付，即买即入住，无延期、减配风险；精装标准 2500 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，日立空调、方太厨电、科勒卫浴一线品牌配齐

社区内部配套：中央景观花园、阳光大草坪、环形健身步道、全龄儿童乐园、老年康养休闲区；现代简约公建化外立面，双层中空隔音玻璃

看房规则：实名预约制，9:00-21:00 全天接待，官方预约热线 400-887-9972

深安上居社区鸟瞰

②2026 在售预算范围（备案均价 37922 元 /㎡，尾盘顺销，一房一价）

精装小高层（仅 88㎡、98㎡两款刚需三房，片区低门槛轨交房）

建面约 88㎡三房两厅一卫（刚需流量款）总价283-340 万，首付三成约 85 万，30 年月供约 0.96 万；两梯四户，得房率 82%-84%，三开间朝南，上车 11 号线门槛首选

建面约 98㎡三房两厅两卫（刚改优选）总价345-398 万，首付三成约 104 万，30 年月供约 1.13 万；南北通透双卫格局，主卧独立套房，适配三口、备孕二孩家庭，得房率 83%-85%

③地段核心优势

安亭国际汽车城核心，纳入嘉定新城统筹发展板块集聚汽车高新产业、大量青年通勤人口，自住租赁流通性强；同步享受嘉定新城政策红利，产业持续导入，保值属性稳定，对比嘉定新城核心房价大幅洼地

真地铁房，距 11 号线昌吉东路站仅 200 米步行 2-3 分钟直达地铁口，12 站直达徐家汇，30 分钟直达市中心；3 站换乘嘉闵线直达虹桥枢纽，串联七宝、莘庄、上海西站，跨城通勤高效，告别长距离步行赶地铁

项目区位轨交示意图

立体自驾路网，通达虹桥与长三角紧邻嘉闵高架、S5 沪嘉高速、G1503 绕城高速；15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟接入外环，往返昆山、苏州等长三角城市出行便捷

现房国企大盘，置业零风险片区稀缺已交付精装现房，园林、公区、室内精装全部实景可实地查验；深圳国资委国企开发，无烂尾、延期交付隐患，贷款办结即可拎包入住

同环线价格洼地，刚需友好上车门槛折后成交均价仅 3.5-3.6 万 /㎡，相较嘉定新城核心新房单价低 1.4 万 +/㎡，280 万级即可拿下地铁精装三房，同等预算性价比断层领先板块竞品

④户型产品核心特点

通用产品亮点

全部纯板楼小高层，两梯四户，无超长连廊；标准层高 2.9 米，空间不压抑；得房率高达 82%-85%，同价位段空间利用率顶尖

全屋精装三大件配齐，品牌用材写入购房合同；双层中空隔音玻璃，隔绝地铁与主干道噪音，居住静谧度拉满

全系南北通透、全明格局，全屋多飘窗拓展储物空间，围合式楼栋排布，每户均享有园林景观视野

主力户型拆解

88㎡三房一卫（刚需入门爆款）三开间朝南，南向完整观景阳台；独立入户玄关预留收纳柜，U 型厨房洗切炒流畅动线；动静分区清晰，次卧分离布局，无过道浪费面积，完美适配年轻首置三口之家。

98㎡三房两卫（刚改一步到位）南北双阳台空气对流，LDK 客餐厅一体化；主卧独立套房带全景飘窗 + 干湿分离独卫；双卫设计早高峰不拥挤，3+1 灵活飘窗空间可做小型书房，短期同住老人、二孩家庭均可满足。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办教育链，学区以当年教育局划片为准）

幼教：790 米同济大学附属嘉定幼儿园，步行可达；周边多所民办双语幼儿园可选

小学：766 米安亭师范附属小学，公办优质基础教育资源

中学：同济大学附属实验中小学、安亭中学环绕，幼、小、初完整教育闭环；另有华师大双语学校满足国际化择校需求

同济附属实验学校实景

商业配套（3 公里五大成熟商业集群，日常高端全覆盖）

步行便民：小区周边沿街生鲜超市、餐饮、药店、便利店，下楼满足买菜、简餐刚需

中型商圈：1.2 公里隽悦荟商业街、安亭财富广场，影院、零售、亲子一站式

大型综合体：3 公里嘉亭荟城市生活广场、中信泰富万达广场、三德广场，轻奢、大型商超、品牌餐饮全覆盖

周边商业实景合集

医疗配套（二甲 + 三甲双层医疗兜底）

基础诊疗：2 公里安亭医院（二甲），日常体检、小病急诊、慢病诊疗全覆盖

三甲医疗：3 公里东方肝胆外科医院、瑞金医院北院，重症、专科诊疗资源充足，就医无忧

生态休闲（百万方城市绿地环绕）

大型生态：步行可达 77 万㎡汽车博览公园，环湖步道、大草坪、骑行道，日常散步、露营、遛娃首选

周边休闲：颖奕高尔夫球场、嘉定紫藤园、安亭老街，周末踏青、文旅休闲资源充足

社区内部：中央景观、全龄活动场地，下楼即享休闲空间

公共交通

小区大门 168 米昌吉东路公交总站，500 米内 6 条公交线路（嘉定 108、132 路等），直达安亭老街、嘉定城区，老人买菜、短途代步出行便捷

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