未来5年,盯牢这几个板块

未来5年，杭州最有潜力的板块会是哪里？

是超级中心未来科技城，是万众瞩目的三墩北，是欣欣向荣的运河新城，是具有国际视野的钱江世纪城，还是宇宙中心钱江新城？

毫无疑问，这些都是当下最为红火的板块，是无数购房者用房票和钱票投出来的TOP级热门板块。

但关于杭州未来5年的重点发展板块，在十四五规划中，有了新的回答。

十四五规划中，就有提到“推动‘东整、西优、南启、北建、中塑’迭代升级，精心打造杭州云城、三江汇未来城市先行实践区、钱江新城二期、钱江世纪城、会展新城、大城北等城市重点功能区块。”

这也就意味着，未来的5年，“东整、西优、南启、北建、中塑“将进入迭代升级阶段。东整在发展大江东的基础上，重点发展会展新城；西优伴随着未来科技城的发展，将重点打造云城；南启未来将全力打造三江汇；北建则是大城北的集中建设；而中塑的重点也将转移至钱江新城二期和钱江世纪城的发展。

事实上，钱江世纪城、大城北、钱江新城二期的发展早已启动，不少优质资源不断往这些地方拓展，目前，这些新城已成为购房者眼中的“香饽饽”。而像云城、三江汇、会展新城这些地方似乎还是一张白纸。

那么，这些白纸上，未来将绘画出怎样的宏伟蓝图呢？

云城

关键词：杭州第三中心、郊区新城的标杆

在杭州，从来没有一座新城的崛起，能像云城这样，横空出世，光芒万丈。它不仅崛起的速度快，其城市站位也极高。

2020年6月17日，浙江省十四届七次全会上，云城的概念首次提出；8月份，指挥部正式挂牌；10月份，云城的概念规划正式发布。

云城从诞生到规划落地，前前后后只用了4个月的时间，速度之快，令不少人瞠目结舌，而它的城市站位更让人心潮澎湃，它将在西站枢纽规划基础上谋划更高层次的新城，被官方钦定为城西的CBD，打造杭州“第三中心”。

云城的区域面积约为58平方公里，它是目标建设山水之城、文明之城和数字经济排名前列城特色的未来城市典范，更是作为杭州打造“数智”和“宜居”之城的实践单元之一。

2020年，云城已完成了核心区的设计方案和杭腾未来社区发展规划。2021年，云城将完成核心区城市设计，同步启动综合交通、市政、教育等多个专项规划编制，杭腾未来社区开工建设；同时加快推进湖杭铁路、杭州西站枢纽、杭州西动车所等项目建设。（来源：杭州发布）

杭州云城以十大百亿级项目为引领，坚持高起点、高标准，构建起由“两横一纵”快速路、“五横六纵”主干路网、4条地铁、13条次干路及支路构成的立体交通网络。

云城在杭州打造“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城模式中，兼具着引领和带头的重任。

换句话说，这里承载着杭州关于未来发展的期许，它的未来，必定是一片光明。

三江汇

关键词：探索未来城市杭州方案的样板间

三江汇是钱塘江、富春江、浦阳江三条江以及湘湖的交汇处，区域协调管理区约458平方公里，重点管控区约265平方公里，主要涉及滨江、富阳、西湖、萧山四区。

拥江发展之下的三江汇，是南启的重点，也是杭州未来城市实践区。

2020年12月6日，杭州市三江汇未来城市建设管理委员会正式设立，这标志着，三江汇的发展正式启动。

三江汇是杭州探索未来城市发展定位、产业业态、城市形态、开发模式、治理模式“五个不一样”发展理念的桥头堡。它的目标愿景是打造现代版的富春山居图景。

从目前公示的规划中，可以看出三江汇与一般新城的发展不同，它是一座自然之城，是一个以生态为基，城乡共生、人与自然和谐的生命共同体，是探索未来城市杭州方案的样板间。

将未来城市轻轻放在自然中，在自然中建设未来城市。

未来，这里预计覆盖5条地铁线，另外像产业、博物馆、艺术中心等都会奔赴而来，但是这里不会像其它新城那样，城市资源浓度越密集越好，这里还是以低密山水为核心规划。

会展新城

关键词：杭州的形象橱窗

会展新城也是杭州的新面孔，但它和云城一样，站位高，发展速度快。

今年4月，市委市政府从杭州发展大局出发，系统谋划以大会展中心为核心、南阳街道全境为区域范围打造会展新城，并确立了4.18平方公里的核心区先行启动。

未来，这里将打造成为长三角地区配套齐全的新一代大型会展综合体和杭州钱塘江畔新的城市地标性建筑群，成为引领杭州会展产业发展的“杭州橱窗”。

大会展中心是会展新城的核心项目和排名前列启动项目，总用地面积约1100亩，体量比肩上海国家会展中心，将成为全国“三大会展中心之一”。

这里具备先天的地理优势：地处钱塘江的南岸，萧山机场、高铁站、地铁1号线都汇集在周边。这里除了展览展会，还将贸易、互联网、电商等产业以及会议中心、星级酒店的等多功能融合于一体，并结合轨道站点进行TOD综合开发。

这座新城的发展决心很大，崛起速度也非常快。

目前，项目已全面开工，正式进入了实质性实施阶段，下一步力争三年完成大会展一期及周边配套建设，五年完成整体工程建设。

不久的未来，在这里将出现一座以会立城、以展兴城、产城融合、绿色宜居的生态活力新城。

这些新城的强势崛起，也预示着杭州未来的发展方向。

在十四五的规划中，杭州提出了优化城市空间布局，加快建设“一核九星、双网融合、三江绿楔”新型特大城市空间格局。其中的九星，虽然没有明确，但统称为郊区新城。

未来5年，杭州将大力推进“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城建设，加快城市优质资源向郊区新城拓展，引导城市核心区过度密集区块人口向郊区新城疏散，城市新流入人口向郊区新城集聚，形成“众星拱月”的组团式发展形态。

这也意味着，郊区新城将进入新一轮的发展，人口、配套、产业、交通、学校等城市资源将会不断向郊区新城倾斜。

这似乎也预示着，杭州还将加大力度吸引人才。

在杭州市政府发布的《杭州市国土空间总体规划发展战略》中，预测2050年，杭州城市人口规模将达到1300万-1500万。

2019年，杭州常住人口超过千万，新增人口55.4万；2020年，新增人口大概率超过2019年。

如果按照近几年杭州的人口增速，人口增加300-500万，似乎没什么压力。

那么，接下来，杭州或许还将加大关于人才补贴的力度以及落户的利好政策，继续置身于“抢人大战”的战役中。

吸引来的人口将不断往新城输送，这就必定加大各大新城的宅地的出让，随之而来的，便是各项配套的不断完善，一座座新城的不断崛起。

2021年是“十四五”规划开局之年，杭州的发展又将进入下一个5年的快速发展车道。

杭州的迷人之处，就在于，它的每次的蜕变都能带来新的机遇和希望，这一次，新的机会又来了。