【大华星曜】
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售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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海口大华星耀开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----恭迎品鉴
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读懂城市的抱负，怀揣对士地的珍视，带着立序时代人居的思考，大华海南以匠心致敬海口，城更标杆作品，鼎立龙华之芯
于双轴贵脉之上，以国际前沿规划理念，匠筑集三维立体交通、城市极核资源，自然栖居于一体的标杆著作，重新定义理想生活范本。
Part1 越级产品力
第四代光幕奢宅亮相 是作品 亦是孤品
1/新政后首发作品： 大华城更作品首发地块， 是2024年新规下海口市首发作品， 新政后，亦出台了相关补充细则，大华正是抓住了窗口期，打磨出无法复刻的孤品；
2/37载集大成之作：星曜系是大华37年地产开发集大成之作，从“城央顶配择址、先锋美学设计、光耀活力园林、奢阔悦享空间”四大维度构建星曜生活体系 ，一座城只有一个星曜，并荣获“MIX环球卓越设计大奖”“第四届AHLA亚洲人居景观奖银奖”；
3/主城低密纯板楼住区：主城少有2.6容积率， 17-18层层高，绿化率达到约35%，并且为纯板楼的设计，公建化立面，呈中轴对称的秩序之美，采光效果、通风极佳
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4/剧透：星级归家礼序，赋写门第尊崇
星虹长桥示意图
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“劳斯莱斯”星空顶地库示意图
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酒店式社区大堂示意图
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中央会客厅示意图
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封闭式垂直会所示意图
5/剧透：大师高定 第四代光幕奢宅 高赠送
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户型室内示意图
更多产品细节持续更新，敬请期待哦～
Part2 稳健品牌力
21载深耕布局 与城共生
大华集团，总部位于上海，成立于 1988 年，历经37年发展，业务覆盖地产开发、物业服务、商业运营、酒店运营、产业投资、优质教育等多元战略板块， 被行业誉为“品质造城专家”。
深耕海南21载，先后开发大华西海岸、大华锦绣海岸、大华锦绣四季，目前在售大华锦绣海岸、大华锦绣四季，以硬核产品力持续领跑市场 —— 双盘稳居海口商品房签约套数TOP3。获得市场客户一致好评。
2024年，大华集团首进城南，竞得丁村城市更新地块，总土地面积约653亩，目前正在进行首期地块的开发， 摘地当天就取得建筑工程施工许可证，让拍地与拿证“零时差”，拿地与开工“双同步”，是实力的象征。
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大华锦绣四季实景图
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大华锦绣海岸实景图
数据来源：至理数据
Part3稀贵地段
双轴交汇处 天赋贵脉圈
每一座伟大城市，都有一条伟大的河流， 美舍河 ，作为海口千年流淌的 "母亲河"，是海口的“经济之河、文化之河、人民之河”， 2017年入选国家级湿地公园 ，是城市生态主轴，更是文脉传承的象征。
每一座伟大城市，亦有一条独一无二的中轴线，牵动着城市的发展与格局，见证着城市的时代变迁。作为海口南北发展的「黄金脊梁」， 龙昆南中轴以磅礴之势串联城市资源，擎动繁华格局。大华城更标杆作品，傲踞海口美舍河生态轴与龙昆南城市中轴黄金交汇点，“城市繁华肌理”与“生态自然禀赋”在此完美交融，匠造稀贵生活版图。
示意图
Part4城更规划
立序时代前沿 为重构而来
丁村迈赢片区作为海口“南拓”战略关键支点，片区规划总体定位为 “水岸门户，城市客厅”， 将融入区域交通网络和生态，集聚综合枢纽人气，释放湿地公园活力，突显琼台人文内涵，打造“一带、一环、两廊、三组团”的空间格局， 承担“交通门户、产城引擎、生态客厅”三重使命，成为驱动海口城市能级跃升的封面引擎。
数据来源：海口市府城片区控制性详细规划文件
Part5 五分钟生活圈
零距离占有 城市顶级资源
大华城更项目，于城市极核之上，享城市极核话语权
1/三维门户交通： 一维：美兰国际机场，无缝接轨全球；二维：海口东站，迅捷联动全岛；三维：龙昆南-椰海大道黄金十字轴心，以纵横通达的枢纽引擎，瞬息切换国贸金融极核与椰海商贸潮向！
2/全龄教育链： 周边九年一贯制公办学校（在建）对标金盘实验学校高标准建设，海口山高学校、梧桐幼儿园多个优质学府为邻，一站式优教为成长护航。
3/繁华主场： 700 米直达新城吾悦广场，近享东站商业广场、喜盈门国际建材广场、万人海鲜广场，社区自带底商，一站式满足购物、美食、家装需求，生活便利触手可及！
4/三甲医疗： 近享海口市中医院、海南医科大学第二附属医院、海口九二八医院等优质医疗配套，让家人健康更有“医”靠。
5/公园绿脉： 紧邻美舍河凤翔湿地公园，与自然一起“森呼吸”。
Part6 双优物业
省市双优物业 为价值赋能
大华服务，国家一级资质物管贴心服务， 连续12年，累计12次荣获“海口市物业管理优秀住宅小区”“海南省物业管理优秀住宅小区”殊荣。 不止于基础服务，更营造有温度的社区，规划业主生日月、鹏友见面会、微至服务……丰富的邻里活动、暖心的增值服务，累计给予10000+家庭温暖陪伴。
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
