龙盛湾上2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎龙盛湾上全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
龙盛湾上
效果图，仅供参考，以官方提供为准
户型图如下：
项目本批次将推出了建面约143㎡/194㎡/198㎡的纯改善级大宅产品，高度统一的总价段，更适合高净值居住人群对纯净社区的要求。值得一提的是，本批次户型的得房率高达约77%！当下的上海楼市，绝大部分的超高层得房率仅约65-70%左右，甚至很多高层的得房率也不过70-74%，超低的得房率再加上当下的房价，让很多购房者诟病不已。
然而，龙盛湾上却解决这一史诗级的难题！相较于传统的超高层剪力墙结构，龙盛湾上所采纳的劲性柱结构设计，特色在于其室内几乎无承重墙。这也就使得龙盛湾上的墙体更薄，不仅提高了得房率，而且同等得房率的前提下，地毯面积更高！
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样板间照片
约210平样板房实景
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项目介绍
龙盛湾上所在地块，是一个体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】。综合体项目，意味着项目内部配套完整，商务、居住、文化多重属性组合成了更高级、更有质感的生态圈。博懋广场（建设中）规划了相当丰富的业态：1栋约320米办公楼、奢华酒店、约3000㎡石库门商业街区+约1.4万方商业裙房、约1.3万方石库门低密保护建筑、3栋约150米超高层住宅，即龙盛湾上。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
这栋约320米高楼定位超5A甲级写字楼，静安第一高！在这栋楼的顶部，也确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中），上海首店！荣耀至极！
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
超高层之下，历保建筑的红砖墙、老虎窗、过街楼等都将得到修缮和保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力！未来，这片风貌商业街区也将引入高端业态、知名品牌，重新赋予这些历保建筑全新活力！时尚精致与复古优雅在此糅合，成就了龙盛湾上独有的魅力。
【龙盛湾上】
一期、二期、三期均已开盘
面积：190-194-198-247㎡
奢阔大宅均价13.38万
两套复式大宅380-463㎡
总价约2800万+起，样板间预约鉴赏
少量房源可直接下定
官方预约渠道
🏠龙盛湾上售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
✨欢迎您的来电咨询💫
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
更重要的是，除住宅之外，其余业态全部为开发商龙盛集团自持，由开发商负责招商运维，为业主呈现更纯粹的顶豪服务和生活体验。
不必担心后续资源的导入，参考开发商龙盛集团在苏河湾的另一个项目【福新汇】，法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、Poltrona Frau等国际顶尖资源，龙盛已经向我们展现了其强大的“朋友圈”！
实景示意图
无论是从体量、业态、或是底蕴来看，龙盛湾上让我们惊喜的看到一个从起点就很高的城市级综合体的崛起，一个足够改变区域和城市的气场、给城市赋能的项目。
效果图，仅供示意
首先，从地图上来看，项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！这也就意味着，上海绝大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源全都步行可至，宛如自家的配套！
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周边配套
示意图，仅供参考
项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。
示意图，仅供参考
项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑，既能享受河边的自然风光，又不会过于疲劳。
实景图，图源网络
值得注意的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，未来又将业主提供一个散步的好去处。
示意图，图源《上海市静安区单元规划》
苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！
实景图，图源网络
除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，为这一区域注入了浓厚的艺术气息。
实景图，图源网络
苏河湾，坐落于苏州河北岸，根据苏州河的流向，亦即苏州河之左岸。而在规划中，苏河湾被定位为“上海文化左岸”。“左岸”一词，源自巴黎塞纳河左岸，如今已成为城市公共活力的象征,苏河湾作为上海的新“左岸”，承载着相似的城市文化使命。如果说，塞纳河左岸犹如巴黎艺术生命的脉搏；那苏州河左岸则浓缩着上海文化的精华。
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小区介绍
精品物业服务展示——湾上荟馆
对于豪宅业主来说，物业是置业选择的重要一环。
开发商龙盛置地深耕上海多年，对自家业主秉承“一贯式”的连续服务，以确保服务质量。因此「龙盛·湾上」物业采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主能够提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活中的实景提前呈现在眼前。
湾上荟馆现场实拍图，仅供参考
客观的说，湾上荟馆的装修设计之考究，以及物业服务的标准之高，去过售楼处现场的客户都有目共睹，可以算得上上海豪宅项目的天花板水准。这种用心至深，也足以传递出一种“我能把产品做到极致”的自信。
世界一流大师团队操刀
一份设计团队名单足以彰显项目打造的极致态度，即使在豪宅遍地的苏河湾，也是出类拔萃的存在。
示意图，仅供参考
住宅部分设计由天华（住宅建筑设计）、贝尔高林（景观设计）、无间（室内&会所设计）等团队联合打造。
精致入户大厅+架空层+社区会所
我们可以看到，楼栋内部，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，一楼大堂层高约6.6米，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
龙盛通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗。凭借龙盛品牌的强大实力，以及在苏河湾多年深耕的运营经验，我们有理由相信，湾上未来的交付值得期待。
龙盛湾上位于上海静安区天目中路 88 弄，占位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，是龙盛置地打造的内环稀缺滨水地标综合体，集高端住宅、商业、办公、酒店于一体，2026 年内精装交付，主力建面约 138-248㎡3-4 房，官方均价 13.46 万 /㎡，总价 1980 万起。
一、项目基础参数：内环大体量综合体，准现房速购
开发商：龙盛置地（世界 500 强龙盛集团旗下，深耕上海十余年，代表作龙盛福新里）
项目地址：上海市静安区天目中路 88 弄（苏河湾 CAZ 核心，直线距苏州河 600-750 米）
占地面积：约 5.2 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡
产品规划：3 栋 39-44 层超高层住宅（132-150 米）+1.3 万㎡石库门风貌别墅 + 320 米地标办公 + 上海首家瑰丽酒店 + 石库门商业街区
产权性质：70 年住宅产权，总户数 576 套，容积率 4.05，绿化率 35%
梯户配比：三梯三户，标准层层高 3.3 米，大堂挑高 6.6 米
车位配比：约 1:1.4，全人车分流设计
物业公司：集坤物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年内（准现房），精装交付
销售动态：三次开盘均价 13.3 万→13.38 万→13.46 万，当前主力在售 138/143㎡三房、194/198㎡三房、248㎡四房
二、核心地段价值：一江一河战略核心，城芯绝版区位
龙盛湾上占位上海 “一江一河” 战略重点板块 —— 苏河湾 CAZ 中央活动区，属于静安内环内最后成片开发的滨水高端住区，土地供应稀缺、资产保值性强。
核心辐射：距人民广场 1.5 公里、外滩 2 公里、南京西路 2 公里，与外滩、陆家嘴形成城市核心三角格局
滨水优势：直线距苏州河 600-750 米，高楼层可揽苏州河景与城市天际线
板块定位：苏河湾作为上海顶级豪宅聚集区，汇聚宝格丽酒店、华侨城苏河湾等地标，圈层纯粹、配套成熟
三、立体交通网络：五轨交汇 + 主干道环伺，全城畅达
轨道交通：1 公里内覆盖 3/4/8/10/12 号线五条地铁，距 8/12 号线曲阜路站约 200 米（步行 3 分钟），距 3/4 号线宝山路站约 300 米
自驾出行：紧邻北横通道、南北高架、西藏北路等主干道，5 分钟到静安寺、10 分钟到人民广场、15 分钟到陆家嘴
长途出行：距上海火车站约 2 公里，跨城出行便捷
四、全维配套：15 分钟高端生活圈，成熟即买即享
1. 商业配套：顶奢商圈环伺，全业态覆盖
一路之隔：静安大悦城（步行约 50 米）
步行可达：苏河湾万象天地（5 分钟）
自带业态：1.3 万㎡石库门商业街区、瑰丽酒店，规划引入米其林餐厅、艺术画廊
周边辐射：5 分钟车程达南京西路（恒隆广场、兴业太古汇），顶奢消费一应俱全
2. 教育配套：全龄优质学府，学区资源优渥
预计对口：静安区闸北第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学（区域一流公办）
周边学校：静安区第一中心小学、向东中学、惠灵顿幼儿园、复旦附中静安校区（建设中）
3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧
周边涵盖上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医疗机构，10 分钟车程内可达，满足全年龄段医疗需求。
4. 生态文化：滨水景观 + 人文地标，休闲氛围浓厚
紧邻苏州河景观带，步行可达四行仓库、福新面粉厂等历史地标，兼具自然生态与人文底蕴。
五、户型产品解析：138-248㎡奢阔大平层，定制化精装
1. 主力户型一览
138/143㎡三房两厅两卫：经典南北通透，三开间朝南，全明格局，适配三口之家，总价约 1980 万起
194/198㎡三房两厅三卫：大十字布局，五处超大飘窗，空间奢阔，双套房设计，总价约 2750 万起
248㎡四房两厅三卫：定制化户型，270° 边套采光，三梯三户，可自由调整格局，总价 3200 万起
2. 精装标准：国际一线品牌，内环装标天花板
厨房：248㎡配嘉格纳七件套（油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机、酒柜），橱柜威乃达 / 巴托普，水槽铂浪高
卫浴：当代花洒龙头、杜拉维特台盆 / 挂厕、艾利秀五金（迪拜帆船酒店同款）
入户：意大利 BUNKER 装甲门，客餐厅土耳其新白金石材
细节：全屋地暖、中央空调、智能面板控制，主卧定制意大利莱米衣柜（交付标准）
六、社区规划：海派融合现代，高端会所 + 精致园林
建筑风格：现代简约立面，德国进口材质（20 年质保），融合苏河湾石库门风貌
社区园林：3500㎡中央景观，全花岗岩地面，水景搭配灯光，静谧雅致
高端会所：自带恒温泳池、健身房、瑜伽室，满足业主休闲社交需求
动线设计：天目中路北进口，南侧浙江北路、西侧双人行出入口，人车分流、出入有序
七、核心优势总结：城芯稀缺资产，改善首选标杆
地段稀缺：静安内环内、苏河湾 CAZ、苏州河畔，三大标签叠加，土地供应断供，增值潜力强
配套成熟：五轨交汇、顶奢商圈、优质学区、三甲医疗，无需等待，即买即享
产品硬核：55 万方综合体，纯大户型社区（138㎡起），圈层纯粹；3.3 米层高、高得房率（约 79%）、一线精装
准现房优势：2026 年内交付，规避期房风险，实体样板间开放，所见即所得
性价比突出：均价 13.46 万 /㎡，对比周边 15 万 + 次新豪宅，价格优势明显
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
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⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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