看完钱江世纪城核心单元规划,网友纷纷调整了自己的目标楼盘清单

近日，钱江世纪城核心区单元控规草案发布，“宇宙中心”再度成为大家讨论的目标。

在拥江发展和亚运的双重利好下，钱江世纪城一直是市场的焦点。楼市“限价”背景下，区域一二手倒挂明显，这里的新房市场也是被爆出“号子费”最严重的区域。

新房房源稀少，想“上车”钱江世纪城核心区，确实有一定的难度。除了摇号的“运气”之外，总价也在很多人的接受能力之外。那么，享受区域发展的红利，还能有哪些选择？

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所谓钱江世纪城核心区单元，实际地处杭州市萧山区钱江世纪城中心区中部，与钱江新城隔江相望，是杭州CBD有机组成部分，西临钱塘江东岸景观带，东临铁路景观公带，北临北单元，南邻博奥单元，地铁二号线穿过基地，面积614.20公顷。

钱江世纪城核心区一路之隔，就是亚运村的范围。

近日公布的《杭州市钱江世纪城核心区单元控制性详细规划修编（草案）》，定位为“以高端金融商务和总部办公功能为核心”，形成集商务办公、休闲娱乐、生态居住为一体的城市中央活力区。

区域设置两处标志性场所，1处为滨江商务区，1处为围绕盈丰路地铁站打造钱江之云。

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现在的钱江世纪城核心单元，已经成为房企大鳄百花齐放的场地。绿城、万科、华润、绿地、保利、融创等开发商都在这里打造各自的“封面产品”。绿地的双子塔、华润的奥体项目、万科中心等项目，都成为接下来板块重点的工程。

钱江世纪城核心区主要分为“核心商务区”和“居住综合功能区”。在较新的控规图上我们可以看到，二类居住用地仅11块，除了利二花苑、丰北一苑等回迁房之外，仅融信保利创世纪、龙湖天璞两个新房在该区域范围内；金昌春和钱塘、滨江金色江南、顺发和美家、顺发江南丽锦、顺发美哉美城成为核心区范围内的五个二手房项目。

目前，钱江世纪城核心区二手房，成交量价一直都处于高位。

以顺发美哉美城为例，因为赠送面积多，该项目一度被成为“神盘”，也成为了当时引发漏夜排队的项目。

该楼盘目前在二手房市场的关注度也很高，甚至有房源在中介平台的挂牌价格达到了76000元/平米，跟均价才35000元/平米的新房价格高出一倍，令人乍舌。

目前，有房源在售的住宅项目仅融信保利创世纪，接下来还有700多套房源待推；公寓类房源在售的保亿绿城奥邸国际、碧桂园深蓝国际、O纪元等少数几个项目。

此外，今年萧山读地手册共收录4宗钱江世纪城地块，出让面积353亩。其中2宗为涉宅用地，出让面积183亩；商业用地2宗，出让面积为170亩。

3月31日凌晨，位于奥体核心区的钱江世纪城M-04地块成功出让，竞拍历时近12小时。保利以1009861.0万元总价竞得，楼面价32277.13元/㎡，溢价率47.61%。这是萧山首宗百亿级地块，同时刷新萧山出让地块总地价和楼面价。

奥体单元FG13-02地块，北至望博路，东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路。土地性质为商住用地，出让面积22亩，容积率5.5。这是今年仅有的两宗在钱江世纪城核心区范围的地块。

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在拥江发展和亚运等利好的带动下，整个江南岸楼市都迎来了自己的好时机。由于在钱江世纪城核心区置业的门槛越来越高，钱江世纪城、萧山市北等区域的次新房受外溢最为明显，价格也是水涨船高。

目前，阳光城檀悦、龙湖天镤等项目都已经清盘，除了可能会呈现“万人摇号”盛况的创世纪之外，杭州壹号院、中旅名门府、滨江江南名府等成为大家的选择。

当然，相较于限价下的新房红利，二手房的价格在目前依然是处于高位。

 (均价来源我爱我家网站，仅供参考)

除了屈指可售的几个新房和几个二手次新房之外，接下来大家重点关注的，就是周围的几宗住宅地块了。除了刚刚成交的核心区保利M04地块之外，周边还有几宗新地块即将入市，可以说，虽然核心区项目稀少，但周边区域接下来的供应量还是不小的。

很多网友感慨，现在虽然有限价的存在，但摇号的运气成分太多，更重要的是，面对很多项目迟迟不开盘的情况，想买房都没有什么太多选择。

钱江世纪城核心区作为目前楼市关注度较高的区域，从显性可售房源来说，半个月不到、甚至开一次盘就都能被抢空。周边区域里，除了滨江江南名府之外，还没有项目在摇号政策后领出预售证。但这周边的热度，似乎从来都没有降下来过。