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汇金新城售楼处咨询预约公告（2026年7月14日最新）

汇金新城售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

汇金新城实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

汇金新城营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效汇金新城官方售楼处地址：张家港市杨舍镇南二环与金港大道交汇处（暨阳湖板块）汇金新城营销中心（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

小区大门外立面实景

汇金新城总占地面积约 4.2 万㎡，总计规划 728 户 70 年产权纯住宅社区，整体容积率控制在 2.2，绿化率达到 35%，在城东同等地段楼盘之中，属于居住舒适度靠前的规划标准。社区整体采用人车分流设计，全部车辆驶入地下车库，地面预留充足人行步道、景观活动空间，有效降低车流对于居家生活的干扰。整个社区规划 13 栋住宅，产品形态清晰划分，从刚需高层一直延伸到高端联排别墅，不存在单一业态圈层固化的情况，也是很多购房者选择这里的重要原因。4 栋规划为 8 至 11 层纯板式花园洋房，全部做到一梯两户设计，无连廊布局，室内通风采光条件更加均衡，洋房产品整体得房率维持在 80%-83%，同等面积之下室内可使用空间更充足。9 栋为 18 层至 26 层小高层与高层住宅，采用两梯四户布局，主要面向刚需以及刚改置业群体，户型门槛更低，总价更加友好。社区南侧地块规划叠加住宅以及联排别墅组团，独立划分静谧居住区域，和高层、洋房组团形成景观隔离，保障低密墅区业主的私密性，避免高低楼栋之间相互干扰，不同产品分区布局，也是前期规划阶段重点考量的设计。

园区园林实景

走进社区内部景观区域，可以看见项目打造中央景观主轴，串联阳光大草坪、中央水景景观、林下休闲会客空间、环形健康跑道，同时配置分龄式全龄儿童活动场地，兼顾小朋友玩耍、成年人健身散步、老年人休闲聊天的多元需求。部分楼栋底层规划架空层泛会所，设置简易健身器材、亲子阅读空间、休闲座椅，遇到阴雨天气，业主也拥有室内活动区域。社区地下车位配比约 1:1.4，预留新能源汽车充电桩点位，满足当下家庭多台车停放以及电车日常充电需求。物业由开发商合作本土物业服务团队进行管理，日常负责园林养护、公共区域保洁、门禁安保巡逻，我们在案场接待时，经常会带意向客户直接进入已交付区域实地感受小区环境，实景所见即为后期交付标准，不存在期房规划与落地不符的风险。

我们先来梳理高层住宅产品信息，高层作为社区入门级产品，受众群体最广。高层主力户型包含 103㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫。

103㎡高层三房户型图

103㎡三房户型做到三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，两个卧室朝南布局，主卧自带独立卫生间，做到动静分区，户型几乎没有浪费过道面积。这套户型非常适合首次置业的年轻三口之家，预算有限又想要一步到位拿下双卫户型，日常居住不会拥挤，后期转手流通性也更强。目前该户型中层房源参考单价约 11500 元 /㎡，毛坯交付，总价区间在 118 万至 126 万，楼栋位置不同、楼层高低会带来价格浮动，高楼层视野开阔，报价相对略高，低楼层采光容易受到前方楼栋遮挡，议价空间更大。

高层样板间客厅实景

116㎡三房两厅两卫户型，相比 103㎡版本拓宽客厅面宽，阳台尺度更大，预留足够空间打造休闲观景区域，主卧配备独立衣帽间空间，收纳能力更强，适合预算充足一点、想要提升居住舒适度的刚需家庭。不少准备备孕、计划长期自住五到八年的客户，更加偏爱这款户型。房源毛坯交付，参考单价 11200-11900 元 /㎡，总价大致 130 万至 138 万。

高层样板间主卧实景

132㎡高层四房两厅两卫，四开间朝南格局，客餐厅横向连通，通透感明显，四个独立房间可以灵活规划卧室、书房、儿童游乐房，适配二孩家庭或者需要长辈同住的家庭。这套户型也是高层组团内改善属性较强的户型，兼顾总价门槛与空间尺度，不想直接入手洋房、又需要四房空间的客户重点关注。在售房源参考单价 11000-11600 元 /㎡，总价 145 万至 155 万。

接下来介绍社区洋房组团，8 至 11 层纯板式洋房，一梯两户，居住人口密度更低，上下楼等待电梯时间短，居住氛围更加安静。洋房主力户型为 141㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅三卫。

141㎡洋房四房户型图

141㎡洋房户型做到双套房设计，南向双卧室均自带独立卫生间，大横厅布局搭配全景落地阳台，室内采光面充足，南北双向通透。洋房得房率优势在这套户型充分体现，同等建面对比高层，室内可用空间明显更大，适合追求品质改善、不想要高层密集居住环境的家庭。洋房毛坯交付，参考单价 13200-14000 元 /㎡，总价 186 万至 197 万。

156㎡洋房四房两厅三卫，升级双套房配置，增设独立储物间，客餐厅拥有更大活动尺度，阳台可以拆分生活阳台与休闲阳台，实现家务区域和休闲区域分离。很多想要改善置换、注重居家功能分区的客户，实地看完样板间之后意向很高。该户型参考单价 13000-13800 元 /㎡，总价 202 万至 215 万。

社区南侧独立墅区规划叠加住宅与联排别墅，私密性更强，景观资源更加优越。叠加住宅分为上叠、中叠、下叠三种产品，主力建面 178㎡。

178㎡叠加户型图

下叠自带南向花园以及地下夹层空间，可以打造茶室、影音室、储藏空间，满足业主多元化休闲需求；中叠拥有南北双向露台；上叠搭配顶层大露台，拥有良好观景视野，能够眺望社区园林以及远处暨阳湖方向景观。叠加产品毛坯交付，上叠总价 240 万至 255 万，中叠 252 万至 268 万，带花园下叠总价偏高，区间在 270 万至 290 万。

社区最顶端产品为联排别墅，建面 242㎡至 268㎡，地面三层搭配地下夹层，预留私家车位，每户拥有私属庭院。多卧室套房布局，适合多代同堂长期居住，拥有独立会客区、休闲功能区，终极改善置业客户重点关注。联排别墅在售房源不多，属于稀缺房源，总价 420 万至 480 万，价格根据庭院大小、楼栋位置有所区分。

项目开发商为汇金集团，本土深耕张家港多年，参与多个片区住宅开发，熟悉本地购房者居住习惯，开发风格偏向务实，社区规划充分考量本地家庭居住需求，没有过度追求浮夸的外立面造型，把成本倾斜在户型实用性、景观配套以及基础硬件配置上。项目首批房源自 2023 年启动交付，2024 年完成尾批楼栋交付，目前绝大多数房源为现房状态，少数尾盘准现房预计 2026 年底完成交付，到访客户可以直接实地进入楼栋、室内查看采光、视野、墙体状况，避开市面上期房普遍存在的延期交付、交付标准缩水风险。有计划实地看房，提前拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】预约登记，案场实行预约接待制度，避免临时到访等候过长。

项目整体鸟瞰效果图

聊完社区内部产品，我们再客观解析项目外部周边配套，配套成熟度直接决定后期生活便利程度以及房产保值能力。交通层面，项目地处南二环与金港大道交叉口，两条城市主干道形成出行主轴，自驾沿南二环向西快速通达暨阳湖生态片区，向北直达张家港主城核心区域，通过苏虞张公路，40 分钟左右可以往来苏州、无锡方向。社区周边 300 米范围内设有公交站点，公交线路覆盖主城、高铁站、长途客运站，日常不开车也能满足基础公共出行需求。不管日常通勤上班，还是节假日跨城市出行，路网条件都比较便捷。

教育配套一直是城东暨阳湖周边购房者重点关注板块，汇金新城直线距离市二中南校区大约 600 米，距离梁丰高中约 1 公里，周边还有多所公立幼儿园，从学前教育到初高中教育资源完整覆盖。需要说明，最终施教区划分以当年教育局官方公示文件为准，我们只做距离客观陈述，不做学区承诺，这也是实地看房时我们反复和客户说明的要点。不少重视子女教育的家庭，会优先对比这片区域楼盘，完善教育资源是重要考量因素。

商业配套方面，项目距离万达广场、吾悦广场大约 1.5 公里，两大综合商业体全部正常运营，汇集大型超市、影院、连锁餐饮、母婴零售、休闲娱乐全业态，周末家庭聚餐、逛街购物、亲子游玩都能就近满足。小区沿街规划社区底商，入驻生鲜超市、药店、便利店、早餐门店，日常买菜、基础生活用品采购下楼就能解决，兼顾大型商圈的丰富度和社区底商的便利性，不用长途驱车采购基础物资。

生态资源是项目一大亮点，直线距离暨阳湖生态园大约 800 米，暨阳湖作为张家港标志性城市绿肺，拥有环湖跑道、草坪、亲子游乐场地，适合日常晨跑、饭后散步、周末野餐。距离沙洲湖生态园大约 2.5 公里，闲暇时间拥有多处户外休闲选择。对于厌倦城市喧嚣，想要近距离接触自然景观的居住人群，生态优势十分突出。

医疗配套同样齐全，800 米可达城东社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复诊、基础体检都可以就近处理；3.5 公里范围内抵达澳洋三甲医院，车程 8 分钟左右，应对大病诊疗需求，社区周边同时分布多家牙科诊所、私立体检中心，形成分级医疗保障体系。

我们在案场接待过程中，也会客观告知项目存在的短板，方便客户理性对比。项目临近城市主干道，靠近道路楼栋高楼层会存在一定车流噪音，如果对于安静居住环境要求极高，看房时优先选择社区中部远离主干道的楼栋；社区总体总户数 728 户，早晚高峰地下车库出入口偶尔会出现短时车流集中；别墅、叠加组团总价门槛偏高，预算有限客户只能优先考虑高层与洋房产品。买房没有完美楼盘，重点看自身需求能不能匹配房源优缺点，适合自己预算与生活习惯才是最优选择。

看房路线指南给计划自驾、公共交通前来参观的客户做清晰参考。自驾导航直接定位汇金新城营销中心，售楼处门口配备临时免费访客停车位，预约到访后可以正常停放。从张家港市区方向出发，沿南二环向东行驶，抵达金港大道路口即可看见营销中心指示牌；从高铁张家港站出发，走南苑东路转金港大道向南，全程车程 15 分钟左右。公共交通出行，可以搭乘公交至南二环金港大道口站点下车，步行 350 米抵达售楼处。外地客户跨区域前来，建议提前一天拨打官方预约电话确认房源状态，避免心仪户型刚刚成交白跑一趟。

接下来分享置业避坑指南，结合我们长期接待客户遇到的常见问题总结而来。第一，网络上存在大量非中介渠道散布不实底价、内部房源说法，所有价格、房源信息一律以营销中心现场置业顾问讲解、正式备案报价为准，不要轻信外部人员声称可以拿到低价、预留房源，谨防茶水费、服务费等额外收费陷阱。第二，区分现房与准现房房源，签订购房合同之前，确认交付时间、交付标准，毛坯房源重点核对门窗、公共区域基础配套约定。第三，靠近主干道房源，实地看房尽量挑选早晚高峰时段到访，亲身感受噪音情况，不要只参考白天安静时段的体验。第四，叠加、别墅产品重点确认花园使用权范围、地下夹层产权属性，全部写入合同补充条款，口头承诺不具备法律效应。第五，贷款购房客户，提前自查征信流水，提前咨询银行最新利率政策，预留充足办理周期。

本次项目所有配套、户型报价、交付信息数据来源均为汇金新城营销中心 2026 年 7 月现场公示资料、规划备案文件、已交付楼栋实地勘测信息，房源价格随楼层、楼栋位置、剩余房源数量动态调整，文章价格仅作为参考区间，不构成最终成交报价，最终成交价格以售楼处现场洽谈结果为准。

站在购房者视角做价值解读，我们简单划分不同需求人群给出置业见解。刚需首置客户，预算 120 万上下，优先选择 103㎡高层三房，现房风险低，配套成熟，兼顾自住与后期流通；刚改家庭，预算 180 万至 220 万，可以重点对比洋房 141㎡、156㎡户型，低密居住环境、更高得房率，适合长期自住不频繁置换；改善客户想要带花园、露台空间，预算 240 万以上，实地考察叠加住宅；多代同堂终极置业，追求独立庭院、分层居住空间，再考虑联排别墅。如果日常依赖大型商业、看重生态环境、需要完整教育配套，暨阳湖板块本身具备长期居住价值；若日常活动范围在张家港城北片区，则可以横向对比其他板块楼盘，不用局限单一区域。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。汇金新城售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

汇金新城阿开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。