高价地项目即将席卷杭州楼市,谁将成为板块新标杆?

据统计，自2016年1月起，杭州出让的涉宅地块中楼面价超过3万+的已经超过了30宗。其中2016年7宗，2017年15宗，2018年仅上半年就有9宗。

2016年拿地的项目基本已经入市，有的甚至进入了销售尾声。比如钱江新城的豪宅项目信达滨江·壹品，目前仅剩最后33套房源待售。申花板块的三大毗项目融创宜和园、首开杭州金茂府和融信公馆·ARC高层也卖得差不多了，接下来将主推合院、叠墅。2018年拿地的项目基本还没出规划。

那么2017年拿地的这批项目，将成为接下来一波入市高端项目的主力。这些项目将对杭州各板块现有的价格体系造成怎样的影响?哪个楼盘又将成为下一个新的区域标杆?

金隅中铁诺德·都会森林由京企金隅集团与央企中铁诺德联手打造。2016年12月底拿的地，楼面价43288元/平方米。项目位于钱江新城金融城核心区，距地铁4号线新塘站约300米，该片区目前已经成为公认的豪宅区。

项目总建筑面积约26万方，以10幢高层围合而成，采用“大围合+小围合”布局，整体建筑规划呈S型，楼间距较大距离约120米。以维也纳森林为灵感，营造的约5万方“子母”双森林秘境将是一大亮点。不过，金隅此前在杭州建造的豪宅没有太亮眼，届时这些设计的完成度还存在一定疑问。

大咖点评：

@杭州日报房产部副主任 田小园：2016年的地王项目，终于在本月正式亮相。在冠以“钱江新城2.0”的概念以后，原本的三堡也变成了不可多得的优质宝地。43288元/平方米的楼面价、两年的建安成本，使得项目无论以什么微利价位入市，都仅面向这个市场上已经越来越稀缺的购房人群——有房票+有财力。户型段基本以改善型为主，室内精装辅以市面上正流行的高级灰风格，大开间、采光面丰富，户型设计讨巧，“排名前列眼”得分很高。但受制于政府指导价的控制，不少“所见”未必是“所得”。要买可以，把帐算清楚是排名前列步。

项目动态：实景展示区和140方户型的样板房已对外开放，位于艮山西路与钱潮路交汇处，开盘时间待定。

绿城建发·沁园位于申花核心居住区，东面一街之隔就是绿城的另一个项目慧园。该地块2017年1月由绿城和建发联手获得，楼面价40766元/平方米。

项目周边无论居住氛围还是配套设施都已经非常完善，还能近享约45万方城西体育公园、申花公园、育英公园等城市公园。项目体量不大，7.6万方，规划了4幢现代高层及6幢都会洋房，小区内拥约7200平方米中心花园，可以说是一个“小而美”的项目。

大咖点评：

@杭州日报房产部副主任 田小园：申花的开发商都在等沁园入市，因为它的备案价格或许能让维持在4万-5万元/平方米区间一年多的申花，出现至少1万元/平方米左右的涨幅。申花不缺好盘，缺的是引爆点。绿城依然具备这个能力。

项目动态：沁园或将于2018下半年首开，推出房源待定，高层房源主力户型建筑面积为132、139方，具体开盘时间及价格待定。

世茂钱塘天誉也是2016年12月底拿的地，与金隅中铁诺德·都会森林同一天，楼面价36461元/平方米。项目坐拥城东新城核心区域，周边生活配套和交通配套都已非常成熟。其中，临近火车东站，数个综合体的资源实属稀缺，生活的便利度很高。

项目产品定位主要针对改善型及中高端客户，精装交付，户型为118-300方，整体小区品质较高。城东新城板块已经很久都没有新房源入市，钱塘天誉能否成为改变局面的那个盘，值得期待。

大咖点评：

@透明售房研究院执行院长 梁丽燕：世茂钱塘天誉靠近火车东站，周边有多条快速路和地铁规划，交通四通八达。隔壁为在建的九年一贯制学校，一公里范围有西子国际、中央车站广场等多个商业综合体，项目定位高端，主要针对改善型需求。城东近几年虽然土地出让较多，但是大部分无法在今年上市，因此钱塘天誉的先发优势较为明显。

项目动态：世茂钱塘天誉预计首开2、3、4、5、15号楼，户型面积为118、129、139方，总价600万起，具体开盘时间待定，美学示范区现已开放。

东城金茂府是2017年9月拿的地，楼面价36273元/平方米，含2%自持，是金茂在杭州落地的第三座金茂府。

金茂府作为豪宅届的大IP，已经先后在多个城市树立口碑，杭州也有滨江金茂府和首开杭州金茂府珠玉在前。府系产品序列+城东新城的区位，再打造出一座高品质的金茂府应该难度不大，关键还是要看开盘价格。

透明点评：

东城金茂府位于城东新城，是杭州第三座获得英国BREEAM认证的科技住宅，融入了十二大科技系统。相比前两座金茂府，项目在打造上有了更多的升级和突破：石材+铝板的立面设计、中国古典园林的主题园区、更多人性化的考量和收纳空间的设计，让项目品质更加出彩。

项目动态：东城金茂府预售证暂未领出，预计2018年7月底首开7、9、11号楼，户型面积为120、145方，具体开盘及价格信息待定。目前，未来生活示范区已对外开放。

融信·杭州世纪是融信2017年3月拿的地，楼面价30816元/平方米。项目位于萧山市心北路和建设一路的交汇处，属于江南黄金主轴上的市北板块。

项目由11幢23-25层高层围合而成，融合国际化美学观，在建筑上大量运用弧线，打造出流动的立面风格，将超现代的流体艺术呈现得酣畅淋漓。融信在外立面的设计上向来走在时尚高端，这次将带来怎样的视觉体验，市场普遍比较期待。不过，市北板块内潜在供应量较大，杭州世纪能否凭借自身实力突出重围，是接下来的一大看点。

透明点评：

杭州世纪位于近两年迅速崛起的市北板块核心区，交通和其他规划的配套设施比较完备，尤其是据地铁2号线建设一路站仅约200米。南面的东方一品和保利融信大国璟均为豪宅项目，而且根据规划，未来该区域的整体界面将会比较高端。

项目动态：融信杭州世纪预计2018年8月或9月开盘，具体时间及价格待定。

来源：透明售房网