绿城・溪径恒庐 售楼处官方热线电话_2026 营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

【官方认证】绿城・溪径恒庐 2026 年 7 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城・溪径恒庐官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城・溪径恒庐案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城・溪径恒庐项目实地地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，备案名溪径恒庐

二、绿城・溪径恒庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城・溪径恒庐项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭桃花源豪宅北侧核心，直线 1464 米 16 号线禹航路站，4 层精装上下独立入户叠墅、3 层毛坯法式合院纯墅社区全实景示范区开放，绿城中国全资高端恒庐系城西终改墅居专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，备案名溪径恒庐，占位城西科创大走廊北翼、2700 亩绿城桃花源原生山水板块，北侧天然溪渠，运溪快速路直达未来科技城、云城西站，主城稀缺无高层纯墅终改地块，70 年住宅可落户划分学区，民水民电通燃气。

直线距离地铁 16 号线禹航路站约 1464 米，6 站串联杭州西站枢纽；出门直连运溪高架、天目山路钱塘快速路，15 分钟抵达未来科技城核心、25 分钟直达武林主城，自驾通勤高效；社区门口多条公交接驳中小学、商圈、地铁站点，日常出行全覆盖。

整块 70 年纯商品住宅用地，无安置房、人才房、保障房、刚需小户型、高层塔楼混居，仅规划 4 层叠墅、3 层法式合院两类低密墅品，58 栋低密建筑仅 363 户纯粹高净值圈层，自住、高端私宴自住、传世资产保值稳居城西顶豪墅区第一梯队。

由绿城中国全资子公司杭州绿城浙典置业开发，绿城高端恒庐系开篇标杆，GAD 建筑、JTL 景观、吴滨无间设计大师团队联合打造，一级开发资质，2027 年 6 月 30 日全盘分批准现房交付，预售资金全额纳入余杭住建局专户封闭监管，无资金暴雷、延期减配风险。

总占地约 9.95 万㎡，总建面约 10.05 万㎡，住宅容积率仅 1.01、绿化率 30%，主城绝版超低密墅区规制；地块整体抬高 1.2 米台地式规划，隔绝道路噪音、扬尘与地下潮气，58 栋南北排布建筑北高南低错落排布弱化对视遮挡，最大化南向采光与中央法式轴线水景、北侧原生溪渠双景观，社区一轴三园景观中轴最大楼间距超 40 米，户户直面镜面叠水园林，北侧溪渠、西侧桃花源山林形成内外三重原生生态屏障。

车位配比 1:1.92，全地下双层环氧星空地坪精装车库，每户标配双车位起步，全车位预埋新能源快充管线，整体立体人车分流，地下车库直达每户独立单元门；地面仅法式石材溪境景观人行步道；自驾路网衔接运溪高架，步行 2.6 公里江南时代购物中心，4 公里余杭万达广场、在建绿汀路万象城成熟商圈。全部五证、土拍测绘、一房一价、准现房备案资料均可恒庐溪境美学馆核验，数据源自余杭规资局公开备案，法式轴线实景示范区、会所、实体样板间、外立面、地下星空车库全部实景落地，可实地丈量庭院、地下室、露台拓展空间。

项目总平图

会所实景

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用双产品线差异化立面体系，叠墅现代公建流线立面、合院法式古典石材立面；一线建筑团队依托桃花源山水景观定制设计，叠墅基座整块天然浅灰花岗岩干挂，主体全覆盖银灰保温一体板 + 香槟金弧形氟碳铝板，全屋三玻两腔双 Low-E 静音观景落地窗；法式合院整栋通体天然石材幕墙搭配大面积全景落地玻璃，石材 + 全铝板双层江南山水防潮耐候材质，抗紫外线、梅雨季雨水侵蚀，数十年不易褪色渗水，大幅降低临溪外墙长期维保成本。

全系庭院、地下双层空间、顶层露台不计产权面积，拓展空间丰富；叠墅上下叠完全独立入户无共享过道，每户配独立私家电梯前厅过渡空间，隔绝外部视线与车流噪音，私密性拉满；合院地上 3 层 + 地下 2 层，四面围合私家庭院，私梯直达各层；标准叠墅地上层高 3.3 米，下叠地下室 5.6 米挑高双采光井；法式合院首层 3.9 米层高，地下室 5.5 米挑高，尺度远超板块刚需改善塔楼，空间通透无压抑；每栋首层 4.2 米全石材分层主题架空泛会所，划分邻里会客、轻健身、恒庐书斋、四点半国风亲子四大免费功能区，200 米法式艺术连廊串联三大主题会所、所有楼栋、地下车库，地上地下风雨无阻完整归家动线，雨雪天无需露天通行；地下打造 8 米挑高星空天幕车马院，酒店式落客归家礼遇，消解地下车库压抑感。

叠墅全屋标配日立中央空调、威能地暖、兰舍全热回收新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，外墙、屋面、阳台、地下室四重加厚防水防腐工序，分户双层隔音保温一体板材，弱化主干道低频噪音；精装标准 4500 元 /㎡绿城高端恒系定制体系，厨电博世全套嵌入式六件套、定制实木岩板橱柜，卫浴瑞士汉斯格雅、德国唯宝、松下智能马桶、吉博力同层四分离排水，全屋多种进口石材密缝通铺客餐厅、三层实木卧室地板、天然尼斯木饰面、低 VOC 环保墙布，全屋智能中控系统，入户钢木复合智能子母门、玄关收纳柜、全屋定制储物柜体全部交付标准；法式合院毛坯交付，预留家用电梯井、全屋给排水、强弱电预埋，可自由定制室内格局、庭院景观、地下私宴空间。全套建材原厂检测报告、山水防潮建造白皮书美学馆可领取，交付品牌型号全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营绿城・溪径恒庐恒庐溪境美学馆设于运溪隧道沿街独立展厅，实行分产品差异化验资制：235-296㎡精装叠墅验资 30 万起，285-390㎡法式合院验资 100 万起，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属城西科创轨道终改置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示桃花源板块城市更新、16 号线轨道交通、浙大一院余杭分院三甲、江南时代商业、禹航实验学校九年公办名校落地时间表；建材工艺区陈列花岗岩原石、恒庐弧形铝板、全屋四大健康系统、博世厨卫精装实物与官方检测报告；实体准现房样板间完整复刻 235-390㎡全户型尺度，私家庭院、地下双层空间、全景转角飘窗、贯通露台拓展面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新一轴三园法式中央叠水园林、三大连通式主题会所、北侧原生溪渠规划实拍，扫码可对接杭州住建委工地监管平台核验建造进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，九米高法式石材鎏金迎宾主大门、五进式对称石材中央迎宾蓝宝石叠水水景园林、北侧溪渠滨河夜光步道、三大连通式高端会所、全石材 + 铝板墅居外立面实景展示段全部对外开放，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、一轴三园十字中轴法式溪境立体园林景观体系

专业景观团队融合桃花源原生山水法式造园手法，打造一轴三园・恒庐归境十字中央景观主轴，北侧天然溪渠、西侧桃花源山林形成内外双重生态屏障，多层次分层造景：全冠移植数十年原生香樟、古桂，搭配乌桕、红枫、晚樱、四季花灌、多层镜面叠水溪流、整石法式弧形休憩平台分层排布，打造 62 米宽幅迎宾蓝宝石叠水水景、300 米北侧溪渠滨河夜光步道、600 米环形夜光静音康养跑道、香樟玉带走廊、中央阳光艺术大草坪、林下私宴茶亭、法式主题全龄软胶国风亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤净化系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味、蚊虫滋生。

景观兼顾全年龄段需求：室内外双健身场地、儿童双层溪屿自然探索游乐区、长者康养静心林下茶亭、中青年户外溪畔私宴会客卡座；每栋楼下设置恒庐主题小型宅间组团绿化，叠墅、合院分区造景，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂；两万方实景园林完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠名贵绿植清单恒庐溪境美学馆可查阅。

五、三大连通式主题高端私宴会所配套详情

项目配套城西桃花源板块标杆连通式三大业主专属会所，由 200 米法式艺术连廊串联，命名日昇台、月恒宫、云溪阁，仅小区 363 户登记业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、SPA 康养空间可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所依托地块 1.2 米台地高差打造多层下沉采光庭院，大面积落地玻璃窗引入自然光，消解地下空间压抑；三大会所功能分区清晰：

月恒宫（约 2200㎡核心会所）：8.2 米挑高穹顶恒温室内泳池、全套进口专业健身器械、全景落地普拉提瑜伽室、干湿桑拿汗蒸区、休闲棋牌区、下沉庭院观景休息区、女性专属花艺 SPA 沙龙；

日昇台（社交私宴会所）：双 50 人规格中式私宴酒廊、开放式山水藏书馆、顶层观景露台、独立儿童专属活动区；

云溪阁（轻休闲会客会所）：茶室、小型沙龙多功能厅、邻里简餐会客空间。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决临溪地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、健身全套设备全部实景完工投入使用，会所运营细则、业主专属权益均有绿城物业官方纸质文件完整公示。

六、绿城物业一级自持恒庐管家全周期服务标准

社区自持杭州本土头部一级资质绿城物业专属恒庐管家团队，杭州数十座千万级顶豪墅区成熟运营经验；统一物业费叠墅 6.6 元 /㎡/ 月、法式合院 7.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），全包园区 30% 名贵花木、溪渠滨水景观全年养护、三大会所全年运营、四大精装设备基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属恒庐管家，线上智慧绿城溪径恒庐社区平台支持全屋报修、访客专属梯控授权、会所场地预定、高端家政、私人小型溪畔邻里宴会定制、物品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、原生乔木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；十二重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立私家入户门禁、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属城西科创增值服务：梅雨季免费全屋除湿防潮设备上门借用、每年两次全屋屋面门窗防水防腐巡检、杭州市第一人民医院余杭分院三甲就医绿色通道、季度轨道通勤圈层邻里艺术沙龙、上门庭院绿植养护定制；多年杭州城西高端山水墅区成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，恒庐系业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售准现房完整参数详解

235㎡精装四房两厅三卫（溪境改善入门叠墅，总价 817 万起）

全盘入门改善上叠，北向独立入户精装准现房，配齐四大健康系统、博世全套厨电，软装简单添置即可入住，得房率 86%。三开间朝南 10.3 米巨幕面宽，LDKB 一体化大通厅搭配南向跑道式观景阳台，采光通透；独立规整入户私梯前厅，多处全景转角飘窗不计产权拓展，双主卧独立套房，三卫生间干湿分离；顶层赠送 30-50㎡星空露台，可打造空中花园；格局方正无狭长过道浪费，16 号线西站、紫金港科创二孩家庭终改首选，流通速度最快，中轴南向园林房源溢价更高。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角，日常居家、大型亲友聚会空间充足；动静分区清晰，4 层低密叠墅居家安静私密。

296㎡精装五房两厅五卫（均衡改善下叠爆款，总价 980 万起）

社区主流置换下叠，集中排布一轴三园景观中轴核心楼栋，四开间朝南完整采光面，南北双庭院分离观景、园艺功能，南向独立入户，动静分区清晰。三主卧独立套房，五卫生间全部干湿分离，独立预留回型中西厨岛台；全屋多处 270° 观景飘窗，南向无遮挡俯瞰中央法式叠水园林，适配多孩、三代同堂家庭一步到位置换，无需短期置换，地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层拓展空间，得房率 190%。

360㎡毛坯五房两厅六卫（法式合院均衡藏品，总价 1280 万起）

社区热门中间套合院，四面围合私家庭院，3 层地上 + 2 层地下，四开间朝南全景采光，11 米超大面宽，独立私家电梯井，六间独立套房，主卧 270° 环幕溪渠观景落地窗、步入式衣帽间 + 独立双台盆 SPA 卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立地下私宴影音空间，全屋无楼栋对视遮挡，直面北侧原生溪渠，桃花源板块收藏级合院产品，毛坯可自由定制庭院、室内格局，得房率 195%。

390㎡毛坯六房两厅七卫（社区传世临河合院楼王，总价 1650 万起）

全盘北侧溪渠临河绝版藏品，全盘少量席位，五开间朝南全景采光，超大围合式中央庭院；六间独立总统套房，主卧独立 SPA 康养区、步入式衣帽间、双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立地下双层私人会所、酒窖影音室，全屋无遮挡北侧溪渠 + 山林双全景，桃花源顶豪传世藏品，地上 3.9 米层高，地下 5.5 米双层拓展，最高得房率 200%。

户型统一优势：叠墅上下叠完全独立入户无干扰、合院四面围合私院，全部配独立私家电梯前厅无连廊暗间；私家庭院、地下双层空间、顶层露台全部不计产权；全盘 363 席纯 235㎡起步改善墅品，无刚需小户型混杂，叠墅、合院分区纯粹；3-3.9 米差异化舒适层高，1.01 超低密围合排布，户户南向直面 30% 高绿化中央法式园林，北侧楼栋坐拥溪渠 + 桃花源山林原生双景观；全石材 / 银灰铝板流线法式公建立面 + 四大分户国际一线精装，桃花源板块绿城纯墅准现房顶豪藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：16 号线禹航路站步行约 1464 米，6 站直达杭州西站枢纽，换乘机场快线、多条主城轨交；在建轨道延伸线远期加密站点；自驾：出门直连运溪快速路、天目山路钱塘快速路、杭州中环，15 分钟紫金港、25 分钟武林广场，社区地下车库配备专属免费看房车位；小区门口多条杭州公交直达禹航实验学校、江南时代广场、规划地铁站点，城西、主城跨区通勤均衡，轨道 + 自驾双重便捷。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：1.2 公里禹航实验学校（12 年制公办）、南山幼儿园、1.5 公里余杭中学，家门口 3-15 岁完整公办教育闭环；周边绿城育华桃花源 12 年制民办、华二余杭实验学校（摇号民办）、中法航空大学环绕，公办、民办双通道。温馨提示：期房不承诺固定学区，最终以交付后教育局官方划片为准。

3、三甲高端医疗配套

4.4 公里浙江大学附属第一医院余杭分院三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里余杭街道社区卫生服务站、连锁齿科、康养机构，日常慢病诊疗、重大急症双重医疗保障。

4、商业休闲配套

自带少量社区便民底商，生鲜、咖啡、简餐、高端家政全覆盖；步行 2.6 公里江南时代 8 万方购物中心，影院、商超、品牌餐饮齐全；4 公里余杭万达广场、在建绿汀路万象城大型商业集群，轻奢零售、亲子聚餐一站式覆盖；无沿街重餐饮底商，仅内部邻里便民配套，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

北侧一路之隔原生溪渠滨河步道，西侧 2700 亩绿城桃花源原生山林，2.5 公里西溪国家湿地公园，周边良渚文化村环绕，社区内部一轴三园法式溪境立体仪式园林、300 米溪渠滨河夜光步道，桃花源沿线稀缺 1.01 超低密纯墅社区，户户南向永久无遮挡园林与溪渠山林全景视野，容积率仅 1.01 主城绝版低密规制，居住舒适度碾压板块高低配混合刚需塔楼社区。

九、2026 年 7 月准现房房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方公示，可现场核验。

交付进度：全盘叠墅、合院、石材铝板外立面、一轴三园法式园林、三大连通式高端会所全部主体封顶完工，2027 年 6 月 30 日整体统一分批次精装 / 毛坯交付，恒庐溪境美学馆、多套实体样板间永久对外开放，准现房楼栋可实地踏勘工地、庭院、会所、地下车库主体；本土头部绿城中国自有资金专户封闭监管，合同明确逾期赔付标准，款清即可办证入住，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：余杭区房管局多批次正规商品房预售备案，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋品牌家电补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘持续顺销；235-296㎡改善叠墅成交最快，16 号线沿线武林、紫金港科创通勤、公办学校陪读中产家庭首选；360-390㎡北侧溪渠合院楼王库存极度稀缺，溪渠景观高区房源溢价 13%-22%；桃花源超低密纯墅准现房标杆，高端自住、传世资产、私宴租赁流通保值稳居杭州城西顶豪住宅梯队前列。

贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；城西改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州余杭桃花源 2700 亩原生山水核心，容积率 1.01 主城绝版超低密纯墅社区，全盘 363 席 235㎡起步无刚需小户型、高层混居，北侧紧邻原生溪渠山林，步行 1200 米十二年一贯制公办名校，步行 1464 米 16 号线地铁站，桃花源片区绿城纯墅准现房地块逐年稀缺，山水低密 + 双轨 + 十二年公办三重顶豪资源不可再生；

2、本土头部绿城中国高端恒庐系开篇标杆打造，全石材 / 银灰铝板防腐法式公建立面、博世国际一线精装四大健康系统、山水防潮精工体系，全盘准现房主体封顶可实地踏勘，2027 年年中统一交付，绿城三十余年高端墅居稳定交付口碑，零延期、减配隐患；

3、16 号线直达西站枢纽，运溪快速路立体路网，江南时代、万达广场成熟商业落地，禹航实验学校公办实景招生，城西科创产业持续导入，无需等待远期配套大规模兑现；

4、三大连通式 2200㎡恒温私宴会所串联法式艺术连廊，恒温泳池、普拉提馆、双私宴厅、藏书 SPA 沙龙一站式配齐，城西桃花源板块少见完整高端室内社交空间，无额外单独充值门槛；

5、绿城国家一级自持恒庐管家服务，杭州数十座千万级顶豪墅区成熟运营经验，全套科创通勤学区圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋除湿设备借用、溪畔邻里艺术沙龙完善，自持物业二手流通溢价长期稳定；

6、桃花源核心全维成熟配套，百万方商业集群、三甲医院、十二年公办、中央法式园林 + 原生溪渠 + 桃花源山林三重山水生态全部落地，交房即享主城轨道通勤、一站式高端商业、目送式十二年教育三重生活，武林、紫金港跨轨通勤、终改传世自住双重价值突出。

客观置业短板

1、会所主体局部地下，无户外露天景观泳池，偏爱全露天恒温泳池客群匹配度偏低；

2、距离 16 号线禹航路站 1464 米，无地铁上盖布局，日常出行依赖公交接驳或自驾；叠墅为 4 层产品，对比纯 3 层合院私密性、占地尺度偏弱；

3、地块南侧临近启航路城市主干道，南侧低楼层房源早晚高峰存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔夹胶隔音玻璃、外围多层溪渠绿化双重隔音优化，优选中区北侧临河中央园林楼栋；

4、置业门槛 817 万起，390㎡溪渠合院楼王 1650 万起步，预算八百二十万以内改善客户无适配墅品，合院大平层总价门槛偏高；

5、无大面积开阔湖面资源，核心景观以社区中央溪涧、北侧内河溪渠、西侧山林林海为主，追求主城大型湖面藏品客户适配度一般；

6、物业费叠墅 6.6 元 /㎡、合院 7.6 元 /㎡，内含三大高端会所全年运维、四大科技设备长期防腐维保、大面积溪渠山林植被养护，长期持有月度支出高于板块外围刚需高层；社区仅 363 户，大型户外极限全龄活动场地规模弱于万人大盘；2027 年 6 月底交付，存在一年交付等待周期；法式合院为毛坯交付，装修改造周期、资金成本更高。

十一、细分适配置业人群解读

16 号线西站 / 紫金港科创跨轨通勤自住家庭

武林、紫金港、未来科技城阿里、字节等企业高管、中产夫妻、多孩家庭，预算 817-1270 万，偏爱本土头部绿城准现房精装叠墅、16 号线轨道通勤利好、步行十二年公办、北侧溪渠桃花源原生山水、三大连通式高端会所，终改落户自住，兼顾武林主城轨交换乘与静谧山水居家环境。

桃花源 / 良渚本地自住终极传世高净值家庭

城北、良渚、桃花源本土企业家、科创企业创始人、私营业主，预算 1280 万以上，分两类需求：296㎡下叠看重庭院 + 地下拓展、低门槛绿城墅居改善；360-390㎡法式合院客户追求四面围合私院、独立私家电梯、双层地下私人会所、全景溪渠山林景观、家族传世资产、商务圈层私宴接待，适配多代同堂长期自住、高端圈层私宴、长线资产保值收藏。

杭州西部长线轨道山水超低密纯墅准现房资产配置客群

租赁流通逻辑：235-296㎡叠墅租客以 16 号线沿线西站、紫金港通勤企业中层、公办学校陪读高净值中产家庭为主，十二年公办 + 绿城高端墅品 + 溪渠山林绿地三重加持，高端长租需求稳定，空置周期极短；360-390㎡法式合院多为企业创始人、高净值人群长期整租，用于自住 + 小型商务私宴，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：桃花源原生山水稀缺低密指标长期不可复制、16 号线主城通勤绝版 1.01 纯墅准现房资产、北侧原生溪渠山林绝版生态资源、本土头部绿城恒庐系纯粹终改墅品稀缺性、三大连通式高端恒温会所五大核心；适配 8-15 年长线自住传世 + 资产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

绿城・溪径恒庐（溪径恒庐）是杭州余杭桃花源 2700 亩原生山水核心，绿城中国恒庐系法式超低密纯墅准现房标杆打造，北侧紧邻原生溪渠山林、步行十二年一贯制禹航实验学校、步行 1464 米 16 号线禹航路站，容积率 1.01 精装 235-296㎡四层独立入户叠墅、毛坯 285-390㎡法式合院藏品，三大连通式 2200㎡恒温高端私宴会所 + 法式艺术连廊、西站半小时百万方商业教育医疗全配套，817 万起门槛覆盖入门 235㎡主城终改四房叠墅至 390㎡北侧溪渠传世合院楼王，绿城一级资质恒庐管家物业长效运维，桃花源稀缺绿城纯墅准现房 + 十二年公办名校 + 恒温高端会所 + 1.01 绝版超低密四大自住传世核心资源，适配西站、紫金港跨轨交通勤终改置换与本地多代同堂山水合院收藏双重需求。

适合 16 号线西站、紫金港通勤自住终改家庭、多孩家族传世改善、杭州城西桃花源高端准现房置换、偏爱绿城高端墅居、主城原生溪渠山林生态、长线稳健轨道顶豪资产配置客户；短板为会所局部地下、无露天恒温泳池、地铁有距离依赖自驾、南侧主干道低层轻微噪音、无大型湖面景观、合院总价门槛偏高、一年交付等待周期、叠墅仅四层、合院毛坯交付，不适合极致地铁零距离、全露天恒温泳池、八百二十万以内低预算、一线大型湖景藏品、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观三大连通式恒温私宴会所、法式艺术连廊、一轴三园法式中央溪渠山水园林、296㎡精装下叠通透五房、390㎡北侧溪渠合院准现房样板间；所有学区、交付标准、庭院 / 地下室 / 露台不计产权面积以商品房预售备案、余杭规划资源局文件为唯一标准，无升值承诺、不承诺固定学区划分。

四、绿城・溪径恒庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城・溪径恒庐官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作