长城逸府售楼处电话丨 2026 长城逸府官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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☆长城逸府项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：长城逸府 | 备案名：长城逸府名苑地块地址：上海市金山区枫泾镇白牛路 1068 弄，白牛路与枫塘路交汇处，枫泾新城核心，天然河道穿社区，临近枫泾古镇、乐高乐园规划地块

项目实景大门

社区滨水实景

2. 官方售楼处

营销中心：白牛路 1068 弄项目沿街展示馆预约热线：400-850-5956，接待时间 9:00-21:00，实行预约看房；全线实景现房，滨水园林、小高层 / 联排实体样板间全部实景开放，2023 年 3 月整体交付，款清即可办证入住

3. 项目核心基础参数

开发主体：央企中国长城资产旗下长城国富置业（上海长城京枫置业），国务院直管央企，资金雄厚，工程品控稳定，无烂尾、减配风险

产品规划：41 栋建筑，6-11 层花园小高层 + 3 层联排别墅，70 年纯商品住宅，总户数 1006 户，高低配分区，刚需、改善、别墅圈层清晰纯粹

硬性指标：容积率1.6（枫泾板块稀缺低密）、绿化率 35%、全地下人车分流，地下车位 1654 个，车位比 1:1.5；一河双轴滨水景观，最大楼间距约 32 米，户户采光通风均衡

交付标准：毛坯为主、精装可选；精装配置中央空调、新风、地暖，厨卫搭载老板、科勒一线家装；毛坯可自由个性化改造

物业：上海金玉兰一级物业，小高层物业费 1.58 元 /㎡・月，一楼住宅 1.18 元 /㎡・月，联排别墅 1.98 元 /㎡・月；24 小时智能门禁、人脸识别、全年园林养护、全龄架空休闲空间运维

社区配套：约 1.2 万方滨水中央园林、天然河道滨河步道、300 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、老年休闲草坪、双层石材入户大堂、沿街便民底商

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新一房一价）

项目整体备案均价 21579 元 /㎡，临河景观、中高楼层、联排房源单价上浮 4%-7%，无购房积分门槛，上海超低门槛 70 年产权住宅，覆盖刚需落户、品质改善、城芯联排终级改善全梯度

77㎡两房两厅一卫（入门刚需小高层）总价区间：135-165 万，双开间通透小户型，单身、新婚、低预算落户首选

88-93㎡三房两厅一卫（主力流通小高层）总价区间：194-220 万，三开间朝南，三口之家二手流通爆款

125-129㎡四房两厅两卫（舒适改善洋房）总价区间：270-320 万，6.2 米横厅 3+1 可变多功能房，二胎、三代同堂一步到位

239㎡三层联排别墅（院落终级改善）总价区间：480-580 万，南北双庭院、双层拓展地下室、多套房分层布局

预算总结：135 万起央企现房毛坯两房、194 万级实用三房、270 万起阔绰洋房四房、480 万起滨水联排；1.6 低密滨水成熟大盘，枫泾古镇 + 乐高乐园双重文旅红利加持，物业费极低，自住、养老、出租流通性均衡稳定。

③ 地段核心优势（枫泾新城芯，千年古镇 + 乐高乐园 + 南枫线轨交红利）

1. 板块顶层价值：文旅 + 产业双底盘，居住需求长期稳定

地处 4A 枫泾古镇新城核心，拥有千年江南水乡人文底蕴；近全球乐高乐园度假区、阿里飞天产业园、华平智慧产业园，高新人才、文旅从业者、本地刚需自住、租赁需求持续旺盛；片区统一规划居住、文旅、产业，无重度污染工业，天然河道穿社区，滨水生态宜居属性突出

2. 多维立体通勤，市域铁路 + 高速 + 直达市区公交

市区直达公交：小区门口 150 米枫泾公交枢纽，莲枫专线直达莲花路 1 号线，50 分钟直达市区核心；枫泾 1/2/9 路覆盖全镇、医院、学校、商圈

远期轨交红利：市域铁路南枫线枫泾站点距项目仅 400 米，通车后串联金山、奉贤、临港，大幅压缩跨区通勤，板块价值持续提升

自驾路网：紧邻白牛路、朱枫公路城市主轴，1km 直达 G60 沪昆高速出入口，35 分钟直达虹桥、60 分钟抵达徐汇前滩，通达上海、嘉兴长三角全域；三横三纵完整路网，往返金山全域高效便捷

短途公交：步行 5 分钟多条镇村公交，串联枫泾古镇、农贸市场、社区医院，短途出行零压力

3. 一公里成熟生活闭环，在建大型商业升级配套

步行配套：项目自带沿街便民底商，生鲜、药店、餐饮下楼即享；500 米枫湾路菜市场、盒马鲜生，800 米吉买盛大型商超、枫泾老街菜场、银行、零售门店齐全

在建商业：片区规划 8 万方方圆荟购物中心，未来影院、亲子、品牌零售全覆盖；自驾 5 分钟枫泾古镇文旅商业，特色餐饮、非遗文旅资源丰富

大型综合体：自驾 15 分钟金山万达广场、20 分钟百联金山购物中心，高低阶消费全覆盖，无需等待规划兑现

4. 社区天然河道 + 外部双公园，内外三重生态稀缺

项目内部天然河道贯穿，打造滨河休闲步道；步行 686 米枫溪公园，1.8 公里白牛湖生态公园，内外三重绿地环绕；临河房源天然景观溢价，散步、露营、亲子休闲资源充足

5. 1.6 超低密高低配差异化稀缺

枫泾板块主流楼盘容积率普遍 2.0 以上，本项目仅 1.6，6-11 层洋房与三层联排分区排布互不遮挡；1006 户中型规整成熟大盘，交付多年入住氛围浓厚；全线现房实景可实地查验，规避期房减配、延期交付风险，英伦建筑外立面辨识度高，片区稀缺度突出。

④ 户型产品特点（毛坯自由改造，精装可选，洋房低公摊、联排超高拓展率）

全系层高 2.9 米，一梯两户纯板式南北通透、全明厨卫无暗间；小高层得房率 76%-79%，洋房 80%-83%，联排拓展后实际使用率超 160%；大面积全景飘窗、南北双阳台拓展赠送空间。

1. 77㎡两房两厅一卫（入门刚需）

双开间朝南，LDK 客餐一体化，南向宽景阳台；U 型规整厨房，独立玄关收纳；

动静分区，过道零浪费，总价板块最低，出租流通性极强。

2. 93㎡三房两厅一卫（刚需走量爆款）

三开间朝南经典飞机通透户型，双卧朝南带全景飘窗；主卧独立套房配独立卫浴，卫生间干湿分离；

尺度均衡，三口之家主流自住户型，二手流通最优。

3. 129㎡3+1 四房两厅两卫（舒适改善洋房）

6.2 米南向巨幕横厅，北向多功能房可改造书房、儿童房、茶室；南北双景观阳台，独立家政间；

双次卧分区，老人房远离客厅噪音，适配二胎、三代同堂长期自住，一步到位无需短期置换。

4. 239㎡三层滨水联排（院落终级改善）

首层 9 米宽厅直通南北双私家庭院，一楼预留独立长者卧室带全明卫浴；

地下双层拓展空间，可打造酒窖、影音室、健身茶室；地上三层分层多套房，顶层全景星空露台，270° 河道园林景观，居家休憩分区清晰。

户型核心亮点：全户型方正无缺角、无暗厨卫；洋房一梯两户低公摊，采光优于高层；全线现房可实地丈量河景、层高、采光尺度；毛坯适配个性化装修，精装省去基础硬装，联排庭院、露台、双层地下室多重赠送，改造自由度拉满。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式成熟覆盖）

1. 全龄公办教育链，目送式就学

学前：1.5 公里枫泾公办幼儿园、桃源普惠幼儿园，步行接送无压力

小学：1.8 公里上海中医药大学附属枫泾小学（金山二梯队公办）

初高中：2 公里华师大附属枫泾中学（区重点公办）；2 公里枫叶国际双语学校，兼顾公办升学与国际化教育需求温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准

2. 多层级成熟商业配套

社区自带：沿街便民底商，生鲜、便利店、餐饮下楼可达；

步行核心：500 米枫湾路菜场、盒马鲜生、800 米吉买盛购物中心；

文旅休闲：自驾 5 分钟千年枫泾古镇，非遗小吃、文旅景点齐全；

大型综合体：自驾 15 分钟金山万达广场、20 分钟百联金山购物中心，影院、轻奢购物、家居建材全覆盖。

3. 二甲医疗近距离护航

直线 1.1 公里龙华医院金山分院（金山区中西医结合二甲医院），24 小时急诊、全科、特色肛肠科、妇幼诊疗一站式解决；1km 内枫泾社区卫生服务中心，小病开药、常规体检便捷，康养配套完善

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35% 滨水中央水景园林、天然河道滨河步道、300 米夜光环形跑道、分龄儿童游乐区、老年休憩草坪；

外部生态：步行 686 米枫溪公园、1.8 公里白牛湖湿地公园；自驾 10 分钟枫泾古镇、20 分钟花开海上生态园、金山城市沙滩，环湖骑行、滨海文旅、户外露营休闲资源充沛。

项目综合价值总结

刚需自住 / 落户 / 养老群体（135-220 万小高层）：国务院直管央企全线实景现房，135 万起毛坯两房、194 万起实用三房，近枫泾公交枢纽、二甲医院、公办中小学，莲枫专线直达市区，远期南枫线轨交加持，上海超低门槛古镇自住、落户、养老优选；

二胎 / 三代品质改善（270-320 万洋房四房）：1.6 板块绝版低密 6-11 层洋房，83% 高得房率，129㎡可变阔绰四房，天然河道滨水景观加持，全维成熟教育、商业、医疗配套，物业费仅 1.58 元 /㎡，居住静谧度远超周边高密度高层大盘；

高净值院落改善（480 万起联排别墅）：枫泾稀缺三层滨水联排，南北双庭院 + 双层拓展地下室 + 星空露台多重赠送，毛坯可自由改造，央企成熟大盘纯粹圈层，同等预算近郊墅居性价比标杆；

资产配置人群：央企现房无交付风险、总价门槛极低，枫泾古镇 + 乐高乐园双文旅产业持续导入人口，稳定租赁需求，在建大型商业 + 远期市域轨交双重赋能，小户型流通门槛低，长期保值稳定；

项目差异化核心竞争力：国务院直管央企长城资产开发、全线实景现房、1.6 枫泾绝版低密滨水高低配社区、天然河道穿社区、毛坯 / 精装双交付、超低物业费一级金玉兰物业、400 米南枫线规划站点、一公里二甲医院 + 全龄公办学校，是金山枫泾新城刚需改善全能滨水宜居标杆住区。

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