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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

中环桃源里售楼地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处）

中环桃源里｜普陀中环芯・智创城旁・国企精装现房 全维度价值解析

在上海中环沿线土地愈发稀缺、高端改善需求持续旺盛的当下，中环桃源里（备案名：桃璞云庭） 凭借普陀区属国企开发、中环正芯占位、低密现房、全维配套等核心优势，成为 2026 年上海楼市中备受瞩目的品质红盘。项目坐落于普陀区桃浦智创城核心，桃菊路 117 弄、118 弄，中外环间黄金区位，既承接主城成熟配套，又坐拥科创板块发展红利，是兼具自住舒适度与资产成长性的稀缺人居标杆。

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一、基础档案｜国企匠筑 品质根基扎实

中环桃源里由上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区全资国企）倾力打造，深耕上海地产多年，实力雄厚，品质与交付力双保障，彻底规避期房延期、减配风险。

项目地址：普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处）

产权年限：70 年纯住宅，居住属性纯粹

整体规划：总占地约 3.14 万㎡，总建面约 7.85 万㎡，规划 10 栋 11-17 层小高层，纯板楼设计，总户数 604 户

容积率 / 绿化率：容积率仅 2.5（中环沿线稀缺低密），绿化率 35%，推窗见绿、出门进园，营造 “居在园中、园在城中” 的宜居氛围

车位 / 梯户比：车位配比约 1:1.2，全人车分流，地面无车辆穿行，老人孩子活动更安全；2 梯 2 户设计，私密高效，告别拥挤等待

交房时间：2026 年 1 月（已实景交付，现房在售，即买即住）

装修标准：精装交付，装标≥4000 元 /㎡，甄选博世、唯宝、霍尼韦尔等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，近零能耗科技加持，节能健康，交房即可入住

物业 / 费用：上海中环陆家嘴物业，24 小时安保、日常保洁、设施维护等全维度服务，物业费约 6.8 元 /㎡・月

价格区间：备案均价约 8.3 万 /㎡，总价约 600-1600 万（主力 700-1200 万），适配刚需到改善全周期置业需求

二、地段价值｜中环正芯 智创城赋能 双轨交加持

1. 板块占位：中环黄金带 + 桃浦智创城双引擎

项目地处普陀中环黄金发展带，隶属桃浦智创城核心板块，作为上海重点打造的科创高地，桃浦智创城汇聚人工智能、生物医药、高端装备等前沿产业，集聚高端人才，驱动板块价值持续跃升。同时，项目紧邻中环，快速衔接内环、外环，直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，尽享主城繁华，形成 “成熟便利 + 未来潜力” 的双重价值优势。

2. 交通配套：双轨交 + 多维路网 出行高效便捷

轨道交通：直线距离 11 号线祁连山路站约 1.2 公里、15 号线古浪路站约 800 米，双轨交加持，30 分钟直达徐家汇、上海西站、虹桥枢纽，换乘 1/2/3/4 号线，畅达全城。

自驾路网：紧邻祁连山路、古浪路，快速接驳中环、外环、沪嘉高速，15 分钟直达静安寺、真如商圈，20 分钟抵达虹桥机场 / 火车站，通勤出游高效无忧。

3. 生态配套：中央绿地 + 双公园环绕 鲜氧宜居

项目周边生态资源优越，紧邻约 10 万㎡桃浦中央绿地（上海主城稀缺大型生态公园），直线距离约 500 米，步行可达，是日常散步、健身、亲子游玩的天然氧吧。同时，周边还有祁连山路公园、古浪路滨河绿地，推窗见绿，四季有景，打造都市难得的低密生态人居。

三、产品力｜全周期户型 南北通透 空间极致利用

中环桃源里打造建面约83-178㎡2-4 房全龄户型，覆盖刚需首置、三口之家、改善进阶、高端改善全周期需求，所有户型均为南北通透、全明格局，采光通风俱佳，空间利用率高，兼顾实用与舒适。

1. 约 83㎡两房两厅一卫（臻居）

户型亮点：精致紧凑，无浪费空间，适配刚需首置、新婚夫妻；南北通透，全明采光，客厅带观景阳台，主卧朝南带飘窗，次卧方正实用，厨卫分离，动线合理。

2. 约 106㎡三房两厅两卫（映兰）

户型亮点：经典改善三房，南北通透，三开间朝南（客厅 + 双主卧），约 8 米超大面宽客厅，连接观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密与舒适；次卧可做儿童房、书房，功能性强，满足三口之家或二胎家庭需求。

3. 约 126㎡三房两厅两卫（山樾）

户型亮点：宽绰尺度改善三房，南北通透，全明格局，客厅带超大观景阳台，餐厅连通厨房，动线流畅；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全；双次卧朝南，空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，承载改善家庭进阶生活。

4. 约 166-178㎡四房两厅三卫（木棉 / 郁竹 / 郁金）

户型亮点：高端改善大四房，纯板楼设计，南北通透，四开间朝南，约 10 米超大面宽客厅，连接全景阳台，尽览社区园林与城市风光；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满；多功能书房、儿童房、老人房独立分区，动静分离，适配三代同堂或高端改善家庭，彰显尊崇生活格调。

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四、全维配套｜商业 + 教育 + 医疗 15 分钟生活圈

1. 商业配套：多元商业环绕 满足日常所需

项目自带社区底商，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求；直线距离约 1.5 公里可达桃浦智创城商业中心（在建），规划高端商场、影院、超市等；3 公里范围内有中环百联、真如星光耀广场、李子园商务区等成熟商业体，15 分钟直达，尽享一站式购物、餐饮、休闲娱乐体验。

2. 教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学全阶段，无需跨区择校：

幼儿园：桃浦幼儿园、古浪幼儿园（直线距离约 800 米）。

小学：桃浦中心小学、古浪路小学（直线距离约 1 公里）。

中学：上海市桃浦中学、上海外国语大学附属普陀学校（直线距离约 1.2 公里），优质师资，护航孩子成长。

3. 医疗配套：三甲医院加持 健康无忧

直线距离约 2 公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲）、上海市普陀区中心医院（三甲），3 公里范围内有上海德达医院（高端私立），优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

五、核心价值总结｜7 大必买理由 置业优选

国企现房，零风险：普陀区属国企开发，已实景交付，即买即住，无期房延期、减配风险，置业更安心。

中环正芯，高占位：中环沿线稀缺低密住宅，桃浦智创城核心，承接科创红利，资产成长性强。

双轨交 + 多维路网：11/15 号线双轨交，30 分钟直达全城，自驾快速接驳中环、外环，通勤便捷。

低密生态，高舒适：容积率 2.5、绿化率 35%，10 万㎡桃浦中央绿地旁，推窗见绿，鲜氧宜居。

全龄户型，高实用：83-178㎡2-4 房，南北通透、全明格局，空间利用率高，适配全周期置业需求。

精装奢配，高品质：一线品牌精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，近零能耗科技，交房即住。

全维配套，高便利：15 分钟生活圈，商业、教育、医疗齐全，满足日常与长远需求。

六、预约品鉴｜实景示范区开放 恭迎莅临

中环桃源里实景示范区已全面开放，社区园林、楼栋外观、公区配套、户型格局均可实地查看，真正实现 “所见即所得”。

售楼处电话：400-891-9910（案场专属预约，看房需提前来电登记）

项目地址：普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处）中环桃源里，以国企实力、中环占位、低密生态、全维配套、品质户型，重塑上海中环人居标杆，是 2026 年上海自住与资产配置的优选红盘，恭迎品鉴！

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打中环桃源里官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打中环桃源里官方直营热线：400-891-9910。

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1、本项目唯一中环桃源里官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

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3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准中环桃源里官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。