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【中铁诺德璟宸】
上海临港中铁诺德璟宸
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中铁诺德璟宸营销中心
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近日，中铁诺德·璟宸项目获
中国城市科学研究会
健康建筑设计标识“铂金级”认证
该奖项为 目前国内住宅健康性能最高等级认证
自开发建设以来
项目聚焦“好房子”建设标准
以技术创新和科学管理铸就人居典范
全力打造新时代高品质住宅
▲ 健康建筑设计标识认证
创造
以创新科技赋能健康人居
重塑空间生态价值
中铁诺德・璟宸
位于上海市自由贸易试验区临港新片区
项目以 “创造” 为引擎
以 生态优先、健康赋能
智慧驱动、人文共生 为核心
通过 绿色科技、智能系统 等创新手段
将科技创新深度融入人居空间设计
构建从设计到运维全链条 低碳健康生态居住环境
打造出兼具健康生态与人文关怀的
海派森境园林体系空间
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▲ 设计为核、生态为脉，重构健康人居价值体系
实行 全过程可视化 管理
把住材料进场关、守住技术落地关
管住过程验收关、盯住观感效果关
不断探索“好房子”建造标准
采用 全过程策划管理 机制
通过 土建竖向穿插、室外分区推演
精装分包统筹 等进一步提高建设效率
实现 5个月 开放展示区， 6个月 开盘
开盘到交付 17个月
拿地到交付 28个月
以高质量交付践行央企担当
▲ 服务为桥、文化为媒，激活全龄友好生活方式
重构 “物业服务即生活方式” 新范式
与绿城物业共建 “璟宸CLUB”价值体系
在空间赋能上
打造健身、会客、儿童活动等空间
以 “半开放社群孵化器” 激活邻里交往
在文化共鸣上，定期策划开展
草坪音乐节、国风非遗手作等特色活动
满足当代年轻群体的社交需求
不断提升业主居住体验
▲ 运营为链、生活为源，升级幸福社区服务生态
建立 “诺德幸福+运维” 模式
以社群活动为基础
积极响应 “好社区” 打造
从 “造产品” 到 “造生活”
化身每家每户的专属管家
打造 可定制、自发性、人情味 的服务
从 “后勤保障” 升级为 “生活方式供应商”
为健康生活全方位护航
▲ 融入自然、环境提升，营造绿色社区舒适氛围
质量
以精工标准筑牢健康根基
兑现铂金级品质承诺
中铁诺德・璟宸始终把 “质量” 视为生命线
坚持匠心品质、精益求精
把精工精神贯穿于建筑全生命周期
将铂金级认证标准转化为
可感知、可信赖 的居住体验
▲ 铂金级健康建筑体系，定义全维生态人居新高度
坚持 “五感健康” 理念
整合空气、水、光、声、热舒适等要素
构建全周期健康生态管控系统
持续满足 空间规划、空气质量、水质保障
噪声控制、光照条件、健康促进设施 等
6大维度和126项指标要求
深刻诠释了“好房子”在健康维度的品质内涵
▲ 超低能耗建筑技术，实现节能降耗新突破
采用国际领先的 超低能耗建筑技术体系
对标德国被动房标准
构建高性能围护结构
有效降低外墙热量传导
创新应用 光伏一体化设计 的高效能源系统
通过可再生能源的充分利用
大幅提升能源利用效率
能耗表现较国家标准节能 65%
碳排放减少 58%
为低碳发展提供极具参考价值的实践范例
▲ 高品质住宅认证，匠心筑造可持续人居样本
积极落实 “绿色、低碳、节能” 理念
通过 构建海绵城市系统 、 打造高标准室内环境
及 100%绿色环保建材 三大绿色举措
从 规划设计、建筑设计、智慧社区 三大领域
空间布局、公共配套、节能环保等 13个分项
及对应的 81个细化管控项
实现 100% 落实达标
全方位见证中铁诺德的匠造功力
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▲ 高标准细化管控，精益求精构筑优质住宅
品牌
以精品认证铸就健康标杆
引领行业可持续发展新范式
从 一砖一瓦 到 社区生态
中铁诺德品牌积极探索 “健康+低碳” 融合模式
用科技与责任、创新与赋能
重新定义健康人居标杆
为行业提供可复制的实践范本
引领健康建筑迈向标准化发展
▲ 中铁诺德·璟宸获国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）金奖
中铁诺德·璟宸项目
先后荣获 上海市超低能耗建筑认证
绿色建筑三星级认证
上海市高品质住宅认证
及 健康建筑设计“铂金级”认证
是 中国中铁首个 集“四认证”于一体的标杆项目
▲ 中铁诺德·璟宸获第十四届园冶杯专业奖住区景观示范区银奖
近年来，中铁诺德
以 品质、责任、创新、文化 为核心
通过 差异化的产品力
可信赖的服务力 及 可持续的社会价值
不断提升长期品牌价值
同时注重年轻化、科技化表达
以适应新时代市场及不同客户群体需求
▲ 中铁诺德·山海春风获中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖
先后多个项目荣获各类奖项
其中， 中铁诺德·山海春风 获
中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖
中铁诺德·名府 获国家优质工程奖
及中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖
深圳北站汇德大厦 获广东省建筑工程金匠奖
广东省优秀建筑装饰工程奖
青岛即墨安置房项目 获
山东省建筑工程优质结构奖等
进一步提升中铁诺德品牌价值
中铁建工集团将牢牢秉持
中国中铁“创造 质量 品牌”企业核心价值观
继续坚持 “好房子”建设标准
积极响应国家“双碳”战略与健康中国行动
用精工匠心不断打磨产品品质
擦亮 中铁诺德 品牌底色
努力推动人居环境
向更健康、可持续的方向发展
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【中铁诺德璟宸】
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买房避坑指南
以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与预算
确认购房资格 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
合理规划预算 ：除首付外，预留总房款45%以上的资金，涵盖税费（契税、增值税等）、维修基金、装修费用等。月供建议控制在家庭月收入的50%以内。
二、看房选房
新房考察重点 ：
开发商资质：优先选择品牌大、口碑好的开发商，降低烂尾风险。
样板间与交付标准：明确样板间是“交付标准”还是“仅供参考”，避免后期与实际不符。
周边环境：实地考察白天和晚上的噪音、污染源（如高架、垃圾站），留意小区规划中的不利因素（如变电站）。
二手房考察重点 ：
房屋状况：检查墙角、天花板渗水，下水道通畅性，采光通风情况。
产权与户口：核实房产证真实性、产权是否清晰（有无抵押、查封），确认原业主户口是否迁出。
小区与邻居：了解物业服务质量、小区环境，与邻居交流获取真实信息。
三、合同签订
明确关键条款 ：在买卖合同中明确交房时间、交付标准、面积误差处理（通常3%以内多退少补）、违约责任等。
补充协议 ：将销售的口头承诺（如装修标准、小区配套）写入补充协议，确保权益。
附件确认 ：索要并盖章确认户型图、小区规划图等附件，防止交房时出现变更。
四、贷款与资金监管
贷款资质审核 ：签约前自查征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期。准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，提前与银行预审贷款资格。
资金监管 ：二手房交易必须进行资金监管，将首付款存入银行专用账户，避免“钱房两空”风险。拒绝私人转账或不监管的交易方式。
五、交房与验收
验收重点 ：检查房屋结构、墙面地面空鼓、门窗开关、水电是否正常，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等）是否齐全。
户口与欠费 ：确认原业主户口已迁出，结清水电煤、物业费等欠费。
六、产权与后续事项
办理不动产权证 ：配合开发商或中介完成办证流程，缴纳契税和公共维修基金，确保产权清晰。
关注政策变化 ：留意上海房产政策调整（如房产税、公积金政策等），合理规划税务和使用成本。
以上指南结合了上海地区的政策、市场特点及常见风险点，建议购房者根据自身需求细化调整，必要时咨询专业律师或房产顾问。
