再建17所学校+2间医院,新规划地铁!下沙"开挂"房价却要跌

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杭州城市建设，又迎大动作。

近日，杭州经济技术开发区排名前列项目建设初步规划方案出炉，规划范围涵盖金沙湖、沿江、大学城北，和高教园区等在内所有下沙区域，总面积约60平方公里。

建设项目，涉及重大基础设施、教育设施、文体设施，及医疗养老四大类别。全部看完后，发现下沙简直要开挂。

接下来，就是敲黑板，划重点时间。

PART 1

先看众多家长关心的教育配套。

按照规划，到2020年，下沙要建成高水平、优质均衡的经济开发区现代教育体系。

而为了实现这一目标，下沙共规划了34所中小学。除去现在已有的17所，还将新建17所。

其中，小学新规划有元西小学、下沙第三小学、七格小学、开发区小学、大学城北小学、学正小学、沿江小学、东部湾小学，和金保小学等。

新规划中学有元成中学、湿地中学等。另外，新建沿江、东部和湿地等九年一贯制学校。

从所属地段看，沿江区域、下沙大学城北，受益较大。

这次重大基础规划，特指交通配套，涉及轨道交通、城市快速路，和过江通道。

地铁方面，现有2条地铁线路——延伸到大江东的8号线，和往机场方向的1号线，继续开建。

此外，还规划了远景预留轨道交通线：沿海达北路向北、向南延伸，向南设置过江通道线。即以地铁1号线金沙湖站为中心，向南北两侧延伸。

以1号线文海南路站为起点，还将向北延伸至海宁长安镇。但形式可能采用智轨。

快速路方面，新规划1条：沿农垦路向西，至东湖路形成立交。

算上过江地铁，未来下沙将有8条过江通道，分别是江东大桥、下沙大桥、3条地铁线路，及3条规划过江通道。

PART 2

文体设施和医疗养老，也有颇多亮点。

拿文体设施来说，到2020年，要实现人均体育场地面积达到2㎡。

这是什么概念？数据显示，2016年末下沙辖区人口48.18万㎡。也就是说，文体设施总规划建筑面积，高达96.36万㎡。

为了实现这一点，单市区级文体设施，规划了8处。

包括开发区群众文化艺术中心、开发区城建文化展览馆、开发区文体中心、下沙体育中心等，用地面积约28万平方米。

其中，开发区大剧院南邻金沙湖，总建筑面积4.3万㎡，有4层。

开发区文体中心，位于和茂大厦东北，总建筑面积2.5万㎡。建设内容主要包含体育馆、全民建设中心、图书馆、档案馆、青少年活动中心等，计划今年底开工。

另有街道级文体设施7处，包括居住区文化活动中心、体育中心、会展等，总用地面积约28万㎡。

教育医疗规划方面，最重磅的消息是，除了现有2所医院（1200床邵逸夫医院下沙院区，700床省中医院下沙院区），还将新建2所大医院。

其中，一所位于下沙大学城北体育中心北侧，暂定名大学城北医院，400床。另一所为400床国际医院。

按照规划，2所医院，可根据需求建设成中医院、中西医结合医院或专科医院等。

此外，还有9处社区卫生服务中心和6处养老设施。

PART 3

对楼市来说，这种等级的规划，无异于重磅利好。

甚至比十多年前，还要有想象力。

十年前的下沙，已是风光无限。多家高校相继进驻、地铁1号线开建、金沙湖开挖……下沙仿佛是个“掘金池”，一车又一车的温州投资客，疯狂涌入。

沿江一带、金沙湖、下沙城区，每逢新盘开盘，售价不菲。

2009年，金沙湖的德信早城首开，均价1万5；2010年，龙湖滟澜山一期开盘，高层均价1万7，洋房均价2万3，一日揽金9亿。

同年，沿江板块的保利江语海，首开均价1万6。

但是，2011年开始，整整5年，下沙楼市一直阴跌，不少楼盘房价甚至拦腰斩。那5年，下沙出让的纯宅地，一共只有4块。投资客们慌了，购房者纷纷远离。

直到2016年，随着楼市整体楼市行情回暖，这股暖风才吹向下沙。

被套多年的购房者，怕了。许多人趁市场回暖，立马抛售。我一朋友，买了下沙沿江的房子，套了足足5年，最后以损失利息的代价，把房子卖了。

直到现在，她对房产投资仍心有余悸。

和很多板块一样，2016年起的下沙楼市，跟开了挂似的，量价齐涨。买不到新房的人，涌入二手房市场，导致下沙多盘频频霸占成交榜前十。

之后，金沙湖的二手房，像龙湖滟澜山、和达御观邸等，单价突破4万，跟城东、申花房价相媲美；下沙江滨一带，3.5万+的房子，也不少少数。

就连频频被曝负面新闻的伊萨卡国际城，经济适用房，酒店式公寓等相对一般的房源，价格也蹭蹭往上涨。

有段时间，甚至一房难求。

不少在下沙工作的年轻人，被迫外溢到海宁、大江东买房。海宁地价频频创新高，与下沙接壤的临杭一带，房价轻松超过2万。

PART 4

与此同时，下沙本身地价也是直线上升。

去年6月，下沙一宗涉宅用地，楼面价9643元/㎡；今年1月，龙湖拿下的大学城北宅地，楼面价已上升至16480元/㎡，涨幅高达71%。

持续高烧下，下沙新房供应量一直不多。但近期，难得有新盘入市，结果却不如预期。

上个月，下沙一新盘首开。所有登记购房者，全喊去选房，仍销售不佳。

二手房行情也一般。

“我住的伊萨卡国际城，房子挂了一个多月，也没卖掉。”平时接点顺风车生意的老李很奇怪，房子不大，挂的也是市场价，但就是卖不掉。

区域内做了多年房产中介的老朱告诉我，最近下沙成交量确实下来了，靠改善型房源撑着。

整个7月，沿江一带一共就卖了125套房子，6月还有199套。5月更多，有300套。

“房东也不敢虚报价格，一般真心要卖的，都是按同小区成交价挂牌。”老朱说，现在二手房溢价空间大，差不多能谈5%。

6月之前可不是这样，沿江一带，那可是挂一套卖一套。

“以前来下沙买房，四面八方都有。现在都是老顾客跟周边业主，以置换为主，奔着改善来的。”老朱说。

下沙的房子，眼下分化比较明显。

60㎡以下小户型价格还算坚挺，但早年89㎡两房，连出手都难。改善型房源，原本涨的就慢，现在勉强维持原状。但主动降价现象，逐渐增多。

在顺风顺水的火热时期，一个优质规划，肯定能助推楼市，锦上添花；但在楼市“下行期”，几乎掀不起浪花。

因为预期才是决定楼市走向的关键。

来源：层楼