【嘉利椿廷】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.24(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆嘉利椿廷全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

备案名：嘉利椿廷苑项目实地地址：松江区洞泾镇振业东路 57 弄（泗砖南路与蔡家浜路交叉口，西侧张泾河天然滨水地块）营销接待中心：项目现场实景会馆，实行实名预约看房，洋房精装样板、联排实体样板、滨水中庭园林全部实景现房开放，款清即可过户入住开发商：上海中建大椿房地产（央企中建 + 大椿控股联合开发，世界 500 强央企背书，工程品质、交付保障充足）物业：绿城一级自持物业；洋房 4.2 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 3.4 万㎡，容积率仅 1.1 超低密，绿化率 35%；全盘 5-6 层电梯洋房 + 3 层联排别墅，总户数仅 325 户（洋房 230 套、联排 95 套）；70 年纯商品住宅，无高层、无保障房、无沿街嘈杂底商；全人车分流，车位配比 1:1.46，预留新能源充电桩；2025 年 4 月整体交付，实景现房无等待周期

②预算范围

洋房精装交付，配备中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；联排毛坯可自由定制，一房一价，临河、中轴景观房源价格上浮 4%-6%

建面约 96㎡三房两厅两卫（精装洋房主力）：总价 392-472 万，刚需 / 刚改上车款

建面约 115㎡联排别墅：总价 751-860 万，入门改善墅居

建面约 150㎡联排别墅：总价 880-1050 万，带庭院 + 地下拓展空间终极改善洋房备案均价 49819 元 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡，厨卫科勒、品牌厨电全套配齐；联排备案均价约 54000 元 /㎡

96㎡洋房户型图

③地段优势

G60 科创走廊核心，产业人口托底保值占位洞泾科创核心，紧邻临港松江科技城、G60 科创云廊，高新企业、科创人才集聚，自住、租赁双向需求稳定；周边成片高端别墅区环绕，板块居住圈层纯粹，二手房流通性强。

1.1 主城稀缺超低密滨水地块，产品不可复制西侧天然张泾河环抱，内外双水系景观；容积率仅 1.1，全盘最高 6 层，无高层遮挡，楼间距开阔、采光通风优越；上海外环外低密宅地逐年收紧，同类洋房 + 联排纯墅区供应稀缺，自住舒适度、资产稀缺性拉满。

双轨规划 + 成熟自驾路网，虹桥 & 市区双通达现状 9 号线洞泾站自驾 3km 直达，直达徐家汇；在建 12 号线西延伸沪松公路站直线 1.5km（预计 2027 年底通车），串联徐汇、陆家嘴；紧邻沪松公路、G15 沈海、G60 沪昆高速，20 分钟直达虹桥枢纽，自驾通勤高效。

325 户小型纯粹墅区，低密安静无杂扰社区仅 325 户小规模社区，无高密度刚需混居；外围无沿街商业，隔绝人流噪音；洋房与联排分区排布，业主以科创高管、改善家庭为主，圈层统一静谧宜居。

④户型特点

洋房层高 2.9 米，得房率约 81%；联排层高 3.1 米，附赠庭院、地下拓展空间；全系南北通透、LDKG 客餐厨一体化、全卧室飘窗、三分离干湿卫浴

1）96㎡三房两厅两卫（精装洋房爆款）

96㎡平面户型

三开间朝南，U 型厨房动线流畅，独立玄关收纳充足

南向贯通观景大阳台，主卧独立套房带飘窗 + 独立卫浴

双卫设计解决早高峰拥堵，适配三口之家、二孩首改，总价门槛友好

2）115㎡联排别墅（入门改善）

115㎡联排一层户型

地上三层格局，一楼预留南向老人房，长辈起居不用爬楼

二层双次卧分设独立卫浴，三层主卧全景套房 + 观景露台

部分户型带小型庭院，地下空间可打造茶室、储物间

3）150㎡联排别墅（深度改善）

南北双庭院，5.1 米挑高全明地下室，拓展空间充足

双套房布局，多独立卧室，满足三代同堂长期居住

顶层全景大露台，可打造空中花园、私宴空间，私密性拉满

洋房精装亮点

全屋双层 Low-E 隔音门窗、智能指纹入户；日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；厨房品牌烟灶、嵌入式橱柜；卫浴科勒洁具、恒温花洒，硬装完整交付，软装进场即可入住。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线洞泾站（现状通车）；在建 12 号线西延伸沪松公路站（2027 年底通车）自驾：泗砖南路、沪松公路主干道，快速衔接 G15 沈海、G60 沪昆高速、嘉闵高架公交：小区门口 167 米公交站点，多条线路接驳地铁、商圈、学校

商业配套

1.4 公里同乐生活广场，生鲜、影院、连锁餐饮全覆盖

1.7 公里汇泾商业广场，日常便利店、菜场、银行齐全

2.5 公里松江万达广场、3 公里龙湖云廊天街，大型一站式购物休闲配齐

同乐广场实景

教育配套（全龄公办资源）

500 米金蓓艺术幼儿园；1.9 公里永悦小学；2 公里洞泾九年一贯制学校；3 公里华二附中松江实验学校（摇号），幼教至初中一站式公办教育资源（学区以教育局当年划分）。

医疗配套

1 公里洞泾社区卫生服务中心；5 公里松江第一人民医院（三甲）、泗泾医院二甲综合医院，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：西侧张泾河滨河步道，1.7 公里滨湖法治公园，骑行、散步、亲子休闲资源充沛。社区内部高配

35% 高绿化「一轴三园」新中式滨水中央园林，300 米滨河夜光步道；

分龄全龄活动区：东方亲子乐园、老年康养草坪、环形健身跑道；

双层石材酒店式入户大堂，全人车分流地下车库；

绿城高端物业 24 小时智能安防、专属楼栋管家，私密性、服务品质双在线。

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