自住不到150万安家;投资净赚几十万,这还不是较好的房子?

1

这世上较好的房子长什么模样？

在我看来，标准无非两条：

对于自住客来说，价格便宜，适合居住；

对于投资客来说，标的物价格低，转手快，赚钱多。

除此之外，我想不出还会有第三条答案。

而以这个标准去衡量，当下杭州楼市最值得购买的楼盘，绿都·东澜府一定是名副其实的一个。

绿都·东澜府为什么适合投资，因为它是现房销售。

¤绿都·东澜府实景

投资者最为看重的是什么？是投资回报率。

较好的投资品是什么？必须具备快速变现的能力。

现房销售意味着，只要摇到绿都·东澜府的房子，少则1个多月，多则3个月，就能有相当的收益。

这方面的参照对象是绿都·东澜府的邻居——远洋路劲·上河宸章。

远洋路劲·上河宸章当时一次性开盘，创下“万人摇”，也是杭州历史上第14个“万人摇”项目。

与绿都·东澜府一样，远洋路劲·上河宸章也是现房销售，只不过以毛坯交付。

我的一位朋友，鸿运当头，在仅为3.83%的高层中签率面前，他幸运地摇到远洋路劲·上河宸章的一套89方。

交钱、办证，他很快就拿到了不动产证。

两个多月后，朋友以22000元/平方米的净价卖出，相较于他17500元/平方米的买入价，朋友带着40多万净利潇洒离场。

不到3个月时间，40多万利润，25%以上的超高回报，这就是远洋路劲·上河宸章的魅力，也是绿都·东澜府较好的榜样。

2

喜欢现房销售的，除了投资客，还有自住客。

道理很简单，现房销售会帮助自住客省下好大一笔钱。

按照期房销售周期，一般来说，从客户买下房子，到开发商交付房子，中间大约会有两年左右的周期。

这两年左右的时间，购房者除了支付银行按揭利息，几乎什么事都做不来。

对于那些没房的自住客来说，这两年时间都需要在外租房，这会是很大一笔开支。

以市面上普遍的4000元/月的小套房计，两年的房租支出就是96000元，相当于不少普通人一年的收入。

把这96000元房租省下来，以绿都·东澜府不到200万一套的89方计，等于在限价的基础上，又给房价打了9.5折，非常合算。

¤绿都·东澜府实景

而与远洋路劲·上河宸章相比，精装交付的绿都·东澜府差不多又可为业主省下大半年到一年的装修时间，这等于又变相地为购房者省下大笔房租。

除此之外，现房销售，还能较大程度地避免交付时此起彼伏的维权。

当下楼市，因为限价等原因，交付阶段的维权层出不穷，货不对板的情况也屡屡发生。

现房销售后，绿都·东澜府的一切都“眼见为实”，现场看到的，触摸到的，即为交付标准，没有那么多“非交”的套路，也规避了很多模糊地带，卖者痛快，买者安心。

限价背景下，降标减配已成趋势，即便是大牌房企，也无法独善其身。很多矛盾和维权由此而来，绿都·东澜府的现房销售，足以给任何人吃下一颗“定心丸”。

3

对于自住客来说，绿都·东澜府的现房销售，还只是一枚彩蛋，其更大的彩蛋，在于为全杭州提供了即将灭绝的150万89方。

3房的89方，在现阶段的市场中到底有多稀缺？

克而瑞的数据告诉我们，当下全杭州城89方房源总计库存不到1500套。随着审批的趋严，89方3房正在绝迹江湖。

¤绿都·东澜府89方样板房实景

未来若想做到与89方相似的3房2厅1卫，大抵需要96方面积，对于超高层建筑来说，更需要105方左右的面积。

这也是为什么，很多刚需性客户反映，随着时代进步，市面上的户型不是进步了，反而倒退了。

我们也可以来算笔账。

绿都·东澜府精装备案均价21300元/平方米，以89方计，总价不到190万。较低的89方，甚至只要149万。

若按均价来算，换成96方后，总价就升到了205万左右；如果是超高层的105方，更是会飙升到224万左右。

对比下来，买绿都·东澜府的房子，一样的使用格局与空间，整体房价至少能便宜15万，多的更是能便宜下30多万。

¤绿都·东澜府89方样板房实景

这省下来的15万或30多万，无论是买一个车位，还是买一辆家轿，都显得绰绰有余。

不到150万的89方，从未来城市发展趋势看，也差不多已是绝唱。

对于那些仍想留在市区，但同时资金有限的刚需族来说，绿都·东澜府已是最后的为数不多的上车机会。

毕竟，根据今年前三季度房价统计，包含临安、富阳在内，杭州10去的新房平均价格，已来到25600元/平方米，远高于绿都·东澜府的21300元/平方米。

相较于89方，绿都·东澜府的改善性户型也不遑多让，无论是105方，还是115方，也都是市场的主流。

尤其是115方户型，在实用性上更是犹有过之，设计了罕见的四房两厅两卫。

¤绿都·东澜府115方样板房实景

按理来说，这么多功能空间压缩到115方里，卧室的尺寸多少要受影响。但没有想到的是，主卧的气派丝毫没有掺水，依然是套房设计，甚至预留了走入式衣柜。

4

因此，自从传出销售信息后，绿都·东澜府的售楼处就一直络绎不绝。

根据计划，绿都·东澜府所有1368套房源，都将在首开时一次性推出。这样的魄力，也将创下一个新纪录——此前杭州楼市单次推盘的记录由东旭府的1266套所保持。

绿都·东澜府由此成为新的“推盘之王”。

¤绿都·东澜府实景

绿都·东澜府由此雄心，一方面源于数量庞大的登记到访客户；另一方面缘于对自身品质的自信。

绿都·东澜府的品质有多出类拔萃，只需通过两点来传达：

排名前列， 绿都·东澜府摈弃更为赚钱的“高低配”，而赋予项目更好的均衡性。

“高低配”的做法，除了开发商赚钱，对于居住者来说，都非常别扭。高区的业主牺牲大把的绿化与楼间距；低区的业主则牺牲更多的隐私与个体空间。

¤绿都·东澜府实景

绿都·东澜府以十字对称，围合布局，不但预留出更大的楼间距，更是在楼幢间，预留出更多的绿地草坪和公共空间，无论是孩子的童趣乐园，还是长辈的活动空间，都得以百分百保证。

第二，项目配置了一般只在豪宅中出现的生活馆、健身房、室内恒温泳池。

绿都·东澜府的室内恒温泳池，也是崇贤板块内的排名前列室内恒温泳池，开了先河。

¤绿都·东澜府室内恒温泳池实景

如果上推上去，上一个刚需性楼盘配置室内恒温泳池，还要追溯到4年前的万家名城。

在精装修的打造上，绿都·东澜府则一改一味堆砌的做法，将更多的人性化细节嵌入到实用中去，如在增加储物空间环节，设计师不但在玄关和卧室处，预留空间，更是在走道处巧妙又美观地安排了收纳柜，不但挖掘出更多空间，更是便捷了日常生活。

¤绿都·东澜府样板房实景

面对楼市，我们也许有一百种哈姆雷特式的解读，然而回归到房子本源，无非是住和投资两种属性。当一处房子优质拥有了这两项属性后，你还在等待什么呢？

东澜岸公寓公示方案

️销售公示

https://mp.weixin.qq.com/s/sesPCrjfZ2zUaIDOJYcFPg

️产品介绍

https://mp.weixin.qq.com/s/bOrYPxlj92QOnS3FSUx-gg

️操作指南

https://mp.weixin.qq.com/s/Pnhzhzmj2oGeOu4rQx_3KA

️答客问

https://mp.weixin.qq.com/s/zyA5fIMnCoqV4fONVdjoPA

- END -

【绿都·东澜府】

建筑面积

约89-125m²都会现房社区

电话

0571-56809999

地址

杭州市崇杭街与向阳路交叉口往西约50米

开发商名称：杭州绿润置业有限公司，"绿都·东澜府"仅用于本项目推广宣传使用，项目备案名为"东澜岸公寓"，敬请留意。本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发企业的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。本宣传资料宣传时间为2019年11月，有效期3个月。本公司有权对宣传进行修改、调整，敬请留意较新宣传资料。本文部分文字及图片来源于网络，如侵犯到您的权益，请及时告知，我们将及时处理或删除。余现售字（2019）第00028号。