碧桂园、融创、港中旅等七家房瓜分杭州湾新区13幅地块

魔都房房房 2018-04-10 23:59:00
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今天(4月9日),受人关注的杭州湾新区13幅商住地块集中出让,截止到中午12时这13幅地块全部成交,被七家房企瓜分,其中碧桂园、融创、港中旅三家房企分别竞得三幅地块,成交总建面257.19万方,占此次13幅地块出让总建面近70%。

成交综述

今天(4月9日),受人关注的杭州湾新区13幅商住地块集中出让,截止到中午12时这13幅地块全部成交,被七家房企瓜分,其中碧桂园、融创、港中旅三家房企分别竞得三幅地块,成交总建面257.19万方,占此次13幅地块出让总建面近70%。出让地块设有上限价格,当溢价超过拍卖起始价的100%,则转入保障房竞拍,竞配的保障房无偿移交新区管委会。

碧桂园以成交总价17.02亿元的价格竞得宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#-6#三幅地块,总建面约81.18万方;融创以成交总价16.86亿元的价格竞得宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#-3#三幅地块,总建面约80.84万方;港中旅以成交总价21.05亿元的价格竞得宁波杭州湾新区文游宜居区块1#-3#三幅地块,总建面约95.16万方。

其余4幅地块分别被宁波甬滨投资有限公司、杭州佳腾房地产开发有限公司、慈溪中琅置业有限公司(中南)、宁波羽墨投资有限公司四家房企竞得。

在此次挂牌的地块中,有10宗地块自身规划配建一定面积的保障房,共计11.2万平方米。这部分配建保障房由新区管委会在住宅预售前指定具体位置并购买,约定购买价格为毛坯7500元每平方米,精装修8500元每平方米。

杭州湾新区此次出让的13幅地块全部位于杭州湾新区滨海新城核心启动区内,启动区也是未来杭州湾新区行政中心、经济中心、文化中心,远期规划人口30-50万人。

各地块具体分布

各地块出让指标

01

宁波杭州湾新区康乐宜居区块1#

竞得人:宁波甬滨投资有限公司

成交总价:72300万元

成交楼面价:2126元/平方米

溢价率:0.56%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块1#地块东临滨海大道,南临海鸣路,北临玉海西路,总出让面积175579平方米,计容面积340120平方米(住宅总建面约232850平方米),容积率≥1.0且≤1.94,起拍总价71900万元,起拍楼面价2114元/平方米。

根据出让要求,其中1#-a地块应建设计容面积不少于68000平方米的酒店、会议中心及相应配套设施;1#-b地块应建设计容面积不少于38000平方米的酒店及相应配套设施。

02

宁波杭州湾新区康乐宜居区块2#

竞得人:杭州佳腾房地产开发有限公司

成交总价:72400万元

成交楼面价:1830元/平方米

溢价率:0.57%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块2#地块南临规划十五路,西临滨海大道,北临玉海西路,总出让面积209836平方米,计容面积395680平方米(住宅总建面约231800平方米),容积率≥1.0且≤1.89,起拍总价72000万元,起拍楼面价1820元/平方米。

根据出让要求,其中2#-b地块应建设计容面积不少于10000平方米的诊疗、康养服务设施;2#-c地块应按规范配建9班幼儿园一所,规划用地面积不少于4655平方米。

03

宁波杭州湾新区康乐宜居区块3#

竞得人:慈溪中琅置业有限公司(中南)

成交总价:43750万元

成交楼面价:3316元/平方米

溢价率:5.94%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块3#地块东临滨海大道,北临海鸣路,总出让面积102341平方米,计容面积131950平方米(住宅总建面约117910平方米,含26000平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤1.29,起拍总价41300万元,起拍楼面价3130元/平方米。

根据出让要求,其中3#-a地块应建设计容面积不少于2300平方米的社区配套中心;3#-b地块应按规范配建9班幼儿园一所,规划用地面积不少于4655平方米。

04

宁波杭州湾新区康乐宜居区块4#

竞得人:宁波羽墨投资有限公司

成交总价:58450万元

成交楼面价:2057元/平方米

溢价率:0.78%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块4#地块东临金源大道,南临规划十五路,北临玉海西路,总出让面积170232平方米,计容面积284170平方米(住宅总建面约193570平方米),容积率≥1.0且≤1.67,起拍总价58000万元,起拍楼面价2041元/平方米。

根据出让要求,其中4#-a地块应建设计容面积不少于15000平方米的酒店及建设计容面积不少于35000平方米的集中商业;4#-c地块应按规范配建9班幼儿园一所,规划用地面积不少于4655平方米。

05

宁波杭州湾新区文游宜居区块1#

竞得人:港中旅房地产开发有限公司

成交总价:44250万元

成交楼面价:2084元/平方米

溢价率:0.93%

宁波杭州湾新区文游宜居区块1#地块东临中兴一路,南临玉海西路,北临向海路,总出让面积99212平方米,计容面积212360平方米(住宅总建面约140216平方米,含4000平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.14,起拍总价43850万元,起拍楼面价2065元/平方米。

根据出让要求,其中1#-e地块应建设计容面积不少于2.5万平方米的酒店,住宅计容建筑面积占地块计容总建筑面积的比例不得大于35%,同时应配建计容建筑面积不少于1500平方米的社区服务中心。

06

宁波杭州湾新区文游宜居区块2#

竞得人:港中旅房地产开发有限公司

成交总价:82450万元

成交楼面价:2089元/平方米

溢价率:0.63%

宁波杭州湾新区文游宜居区块2#地块西临杭州湾大道,北临玉海西路,南临学海路,总出让面积270840平方米,计容面积394770平方米(住宅总建面约241350平方米,含10000平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤1.46,起拍总价81950万元,起拍楼面价2076元/平方米。

根据出让要求,其中2#-a、2#-b、2#-c地块应建设计容面积不少于5.8万平方米的文化旅游商业街区;2#-g地块应建设计容面积不少于3000平方米的社区服务中心。

07

宁波杭州湾新区文游宜居区块3#

竞得人:港中旅房地产开发有限公司

成交总价:83800万元

成交楼面价:2432元/平方米

溢价率:0.70%

宁波杭州湾新区文游宜居区块3#地块东临中兴一路,南临学海路,北临玉海西路,总出让面积201528平方米,计容面积344510平方米(住宅总建面约258660平方米,含12000平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤1.71,起拍总价83200万元,起拍楼面价2415元/平方米。

根据出让要求,其中3#-a、3#-b地块应建设计容面积不少于2.2万平方米的文化旅游商业街区;3#-e地块应按规范配建12班幼儿园一所,规划用地面积不少于6010平方米。

08

宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#

竞得人:宁波融创海之湾置业有限公司

成交总价:49900万元

成交楼面价:2707元/平方米

溢价率:0.52%

宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#地块东临规划兴天路,西临开发区留地,南临规划天霖路,北临规划滨海七路,总出让面积116194平方米,计容面积184360平方米(住宅总建面约144782平方米,含9600平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤1.59,起拍总价49650万元,起拍楼面价2693元/平方米。

根据出让要求,其中1#-a地块住宅计容建筑面积占地块计容总建面积的比例不得大于65%,商务办公计容建筑面积不少于30000平方米,并配建建筑高度不低于90米的高层办公建筑一栋;1#-b地块应按规范配建12班幼儿园一所,规划用地面积不少于6010平方米。

09

宁波杭州湾新区智慧宜居区块2#

竞得人:宁波融创海之湾置业有限公司

成交总价:66100万元

成交楼面价:2066元/平方米

溢价率:0.53%

宁波杭州湾新区智慧宜居区块2#地块东临规划兴天路,西临规划兴大路,南临规划同源路、开发区留地,北临规划滨海七路、开发区留地、规划天霖路,总出让面积150555平方米,计容面积319950平方米(住宅总建面约222030平方米,含10700平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.13,起拍总价65750万元,起拍楼面价2055元/平方米。

根据出让要求,其中2#-c地块商务办公计容建筑面积不少于60000平方米,并配建超高层办公建筑一栋。

10

宁波杭州湾新区智慧宜居区块3#

竞得人:宁波融创海之湾置业有限公司

成交总价:52550万元

成交楼面价:1728元/平方米

溢价率:0.87%

宁波杭州湾新区智慧宜居区块3#地块东临规划兴大路,西临规划天合路、规划同源路、规划杭州湾大道,南临规划天虹路,北临规划滨海七路,总出让面积144666平方米,计容面积304130平方米(住宅总建面约188430平方米,含9700平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.11,起拍总价52100万元,起拍楼面价1713元/平方米。

根据出让要求,其中3#-c地块应配建建筑高度不低于90米的高层办公建筑一栋;3#-d地块住宅计容建筑面积占地块计容总建面积的比例不得大于40%,并配建建筑高度不低于80米的高层办公建筑一栋。3#-a地块应按规范配建9班幼儿园一所,规划用地面积不少于4655平方米。

11

宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#

竞得人:宁波杭州湾新区碧桂园房地产有限公司

成交总价:49400万元

成交楼面价:1923元/平方米

溢价率:0.51%

宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#地块东临规划兴民路、规划同源路、规划杭州湾大道,西临规划天阳路、规划同源路、规划海新路,南临规划滨海六路,北临规划天霖路,总出让面积124632平方米,计容面积256890平方米(住宅总建面约171550平方米,含11000平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.07,起拍总价49150万元,起拍楼面价1913元/平方米。

根据出让要求,其中4#-a地块应配建计容建筑面积不少于15000平方米的邻里中心,计容建筑面积不少于20000平方米的集中商业,计容建筑面积不少于9000平方米的商务办公建筑及计容建筑面积不少于4600平方米的社区服务中心。4#-f地块应按规范配建9班幼儿园一所,规划用地面积不少于4655平方米。

12

宁波杭州湾新区智慧宜居区块5#

竞得人:宁波杭州湾新区碧桂园房地产有限公司

成交总价:67850万元

成交楼面价:2097元/平方米

溢价率:1.28%

宁波杭州湾新区智慧宜居区块5#地块东临规划杭州湾大道,西临规划天霞路,南临规划河道、规划兴民路、规划天霖路,北临规划滨海七路,总出让面积169288平方米,计容面积323590平方米(住宅总建面约239990平方米,含12500平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤1.92,起拍总价67000万元,起拍楼面价2071元/平方米。

根据出让要求,其中5#-a地块应配建计容建筑面积不少于40000平方米的集中商业,5#-c地块应按规范配建12班幼儿园一所,规划用地面积不少于6010平方米。

13

宁波杭州湾新区智慧宜居区块6#

竞得人:宁波杭州湾新区碧桂园房地产有限公司

成交总价:52900万元

成交楼面价:2287元/平方米

溢价率:1.26%

宁波杭州湾新区智慧宜居区块6#地块东临规划海新路、规划同源路、规划天阳路,西临规划天霞路,南临规划滨海六路,北临规划天霖路,总出让面积107005平方米,计容面积231350平方米(住宅总建面约153590平方米,含6500平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.17,起拍总价52250万元,起拍楼面价2258元/平方米。

根据出让要求,其中6#-a地块应配建计容建筑面积不少于25000平方米的集中商业。

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