买房干货:排名前列次杭州买房注意事项大全!值得收藏!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

1.提问：杭叔，老师您好，我是杭州户口，但一直都在外地上班，对杭州板块已经不太熟了，想问老师良渚板块和勾庄板块都在云城范围内吗？这两个选的话哪个更好？如果跟闲林和大江东比呢？

杭叔：你好，首先良渚板块与勾庄板块不属于云城范围，你认为的良渚板块应该是是良渚站附近，或者说是一绕以内的区域吧。我们有时候会把良渚板块和勾庄板块都叫为良渚新城。按照你的标准来看，勾庄板块要胜过良渚板块。可以从限价看出来，一个限价在3万/㎡以上，一个限价在3万/㎡以下。勾庄的定位要比良渚更高一些，靠近城北商务中心、中央公园、万象城、拥有双地铁等等。所以勾庄的发展前景更高。不过良渚板块后续有地铁2号线的延伸，加上杭州云城的辐射，良渚板块的发展也会很好。两个板块都是投住一体的典型区域。

2.提问：杭叔，我在绍兴上班，户口也不在杭州，今年快30了，是大学本科生，想在杭州买房较快的方式是什么？我首付打算在400w内，想买有升值潜力的房子，杭州哪个板块潜力较大呢？

杭叔：你好，当下较快的方式就是通过落户来实现。这要求你在杭州工作的同时还需缴纳社保，这样就可以迁户到杭州了。但在绍兴上班是不能在杭州摇号的。再者，以这样的预算可以选择上千万的房子，杭州其实可以到处选了。主要看准钱塘江两岸的新房。比如八百万左右的南岸的丹枫四季、滨江观品、亚运村等；还有千万左右的北岸的江河鸣翠、御潮府也是可以的。当然像申花、文辉、大关这样的其他地方的新房也可以买。但目前最紧急的是要先把资格的问题解决，才能一步一步有序进行。

3.提问：杭叔，我排名前列次买房，有购房资格，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？

杭叔：你好，如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目，全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。总而言之，在不影响自己家庭正常生活情况下，可以根据自己实际需求来选择是全款还是贷款买房。不过对于普通家庭来说，贷款无疑是较好的方式

以上内容选自“杭叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。