杭州叠墅全新进化!【樾墅】重塑主城内叠墅的空间想象

“宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”林语堂笔下的闲雅富贵院落，这正是我们心目中的终极梦想居所。

金茂首开国樾·樾墅示范区 | 效果图

迈入第三阶段的叠墅，舒适度的全新进化

2000年之前，杭州的低密产品，以独栋别墅，联排做为典型代表；大部分处在郊区，私享最丰厚的低密生活，面积都在300㎡以上，生活配套并不成熟。

2000年，随着土地资源的稀缺，为了迎合更多的客户，及他们对居住配套的需求。叠墅产品开始出现，清水公寓成为排名前列代杭州叠墅，面积控制在200㎡-260㎡。产品多样丰富最明显的表现就是风格的多样化，杭州市场出现了法式、北美、民国风等不同风格的叠墅产品。但，对于自然景观的利用、内空间的精细化设计、生活起居的体验感仍处于初始阶段。

金茂首开国樾·樾墅示范区 | 实景图

2016年以来，主城核心区楼面价的普涨，使叠墅成为突破限价的方式。为控总价，面积也进一步得到控制，多在160-200㎡之间。

这个阶段中，叠墅的创新能力真正开始爆发！较大的变化莫过于产品的本身的功能升级。叠墅内部生活功能日趋人性化、多元化、科技化，更重视内外空间的交流，与自然的共生。

由中国金茂与首开地产，两大国匠联袂打造的“樾墅”产品就是其中的佼佼者。作为新一代的现代叠墅，产品在空间感、功能性、居住体验以及精装细节等层面都有了质的飞跃，不断引领着市场的想象！

金茂首开国樾·樾墅 |效果图

双限之下  主城叠墅将更加稀缺

这几年来，杭州“限墅令”一再升级，新出让宅地的容积率已经高到不可能再造叠墅排屋了。截止5月底，主城区处于售卖阶段的低密住宅，库存仅519套（数据源自：瑞达斯数据库）。

而自去年7月杭州实行“双限”后，土拍落槌之时，未来住宅的毛坯均价、精装较高价、较高单价等便已被锁死。无疑，设计便捷、周转更快的纯高层住区，将成为开发商规划项目的优选。

不出所料，从去年7月起到今年5月，杭州已出让且已规划公示的宅地中，仅1盘设计有联排，位置在萧山戴村。

换言之，目前存量的高低配楼盘，退出市场倒计时已经启动，而它所孕育的叠墅产品，也将随之淡出。

重重制约之下，你想在市中心过上有天有地的生活，越来越难了。

金茂首开国樾·樾墅 |效果图

78席樾墅，两大国匠倾心打造“当代美学产品”

金茂首开国樾·樾墅，地处拱宸板块，接壤武林，紧邻城市水岸隽家塘河，城市的繁华与自然兼得。叠墅区奢享约260m沿河景观带，规划上效法皇家园林的造园手法，一溪入院，溪上设迎宾亭，使“归家有序、入户有礼”，既有东方的禅意，又兼具当代的审美韵味。

金茂首开国樾·樾墅 |效果图

在建筑风格上，樾墅萃取了东方美学，融入“中正对称、檐式屋顶”等设计理念，叠墅产品的外立面选用天然高档石材，搭配中灰色铝板勾勒出现代质感，低反射、温润质感的“蓝灰玻璃幕墙”，又使叠墅视觉观感在厚重中彰显轻盈姿态。

见过低密，却未曾见过如此“宽”墅

一位生活在拱宸的客户，在参观过现场样板房时谈到：“虽然近半年自己也跑过很多楼盘，但像樾墅这样拥有这么宽展尺度的叠墅产品，确实还是排名前列次见。”

萃取首开的“樾系”与中国金茂“叠墅系”TOP级产品精髓，此次都在樾墅上得到了优质的呈现。

金茂首开国樾·樾墅 |实景图

建面约183㎡大境樾墅，上下两层，拥有超20米的面宽，实现了南向6开间，如此设计将是杭州难得一见的创新类叠墅产品！不仅如此，下叠、中叠双阳台设计，拥有约6.9米的“跑道式”长度，以及约6.9米的横向客餐厅相连，轩昂的尺度，延伸的观景空间，构成了家庭栖居完整的“洄游式”空间动线。

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠一层 | 户型图

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠二层 | 户型图

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠地下室 | 户型图

金茂首开国樾·樾墅建面约183㎡下叠地下室 | 户型图

呈献当代轻奢美学，汇聚一线国际品牌

樾墅融入了“Armani”风格的“精致、轻奢、时尚”，其简约线条配合沉着冷静的色调体系，演绎出低调、优雅的空间美学。

同时，樾墅还汇聚诸多国际一线品牌，如：德国高仪龙头及洁具、瑞士卫浴品牌劳芬浴缸、意大利斯麦格厨房三件套、美国约克空调地暖二合一系统、全屋新风交换系统、耶鲁三合一电子锁等。

金茂首开国樾·樾墅示范区 | 实景图

唯有经历时间筛选的品牌，才能创造更为恒久的生活品质，这正是起笔即在高处的国匠标准！

杭州内环，约183㎡大境樾墅，恭迎品鉴

“阿玛尼艺术美学风格的样板房”已正式开放，作为在第三阶段迭新进化的现代叠墅，在容积率日益走高的主城区，绿意掩映的低密樾墅无疑将成为真正稀缺的高端产品。

建面约183㎡大境樾墅，仅此78席！作为主城限行区域内的绝响之作，近期希望在主城置办优质资产的客户，何不亲临品鉴。

项目推广名为金茂首开·国樾，核准名为国樾湾。本资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。对项目周边环境、交通、教育、其他配套设施以及政府相关规划的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。所有户型为装修设计风格展示，旨在提供相关信息，不作为交付承诺，标注尺寸及装修、家具、电器等设备仅供参考，具体以交房标准为准，所示面积为大约的建筑面积，以政府最终测绘面积为准。在法律允许的范围内，本资料由开茂置业（杭州）有限公司负责解释。本公司保留对本宣传资料修改的权力，敬请留意较新资料。本资料2020年6月发布，有效期至6月底。