杭 州之江壹品
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最近，之江板块热度非常高。
前有建发之江云启首开报名人数超2400余人，相当于顶级红盘小河云庄报名人数两倍的强悍实力；后有之江文化中心启用预约爆满，一票难求的盛况。
一时间，之江板块继当年蚂蚁拿地后，再一次处于杭州楼市的风口浪尖。
主城西湖区；阳明谷、云栖玫瑰园等顶级豪宅汇聚之地；紧挨杭州最矜贵的西湖风景名胜区；三大稀缺标签，使得之江从来都是杭州有钱人的洞天福地。
之江自然景观
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之江壹品
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杭州之江壹品售楼处电话：400-998-9694 既能拥有城市繁华，又能享受景区山水自然资源，你想要在杭州再找出一个类似的板块，也是不能够的。
今天的主角，不光占有了之江这样优越的地理位置，还拥有两大必杀技，让其在一众楼盘里，竟无出其右！
之江壹品眺望西湖群山
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它就是之江壹品！
02
必杀技之一：准现房。
你只要等9个月，就能直接拿房入住了。
杭州之江壹品售楼处电话：400-998-9694 甚至可能还不要9个月。根据我们的了解，楼盘的土建早已完成，1-2个月之内将可能完成竣备。尽管合同约定在明年年底交房，但实际上6个月左右的装修期，明年中旬交房的概率非常大。
之江壹品实景图
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准现房的好处就多了去了。
杭州之江壹品售楼处电话：400-998-9694 首先是所见即所得。限价之下的减配，是当下房闹的主要内容。而准现房用实际行动给准业主们一份大写的放心。房子都造好了，你买哪一套，什么户型，什么朝向，什么公区景观，怎样的小区内配套，统统都实景呈现在你眼前。
买准现房，你可以放120个心。
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其次，准现房金融灵活度高。很多大老板，喜欢全款买房后，通过抵押，把买房的钱拿去经营。
期房是没办法抵押的。但准现房一旦交房，有了产证，就可以直接抵押。
如果你拿1000万现金买之江壹品，9个月后交房，参照周边目前二手的之际价格，评估价会比你的买入价增值至少20%。
最终你很可能只需要沉淀100万左右的资金在之江壹品里。这对于做生意的人来讲，是特别优质的标的。
之江壹品实景图
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还有，准现房的满二，免增值税，来的比期房早两年。
以前主城区一买房就能提前交契税。后来，规则变成了交房拿产证才能交契税。
这使得买准现房和期房之间，关于满二免5.3%增值税这件事，至少相差2年时间。
杭州之江壹品售楼处电话：400-998-9694 目前整个杭州，同一板块，满二和不满二的房子，购房者掏出的钱是差不多的，但房东们收到的钱，差得正好是这5.3%的增值税。
按之江壹品1000万的总价看，相差的应该有50万以上。
这么看来，准现房的优势比我们想象的还要大。
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必杀技之二：纯铝板石材外立面。
人对事物的认知，一般通过对比，不患寡而患不均，是人的通性。
当几乎所有的楼盘，都因为限价，不得不采用局部铝板+局部涂料的外立面时，大家对涂料外立面的鄙视就没那么强了。
但当出现一个外立面完全没有涂料，纯石材铝板的项目时，那种自带的高贵感，是今后业主们可以拥有的。
打个不太恰当，但又直击本质的比方。好比你全村最时尚，但跑到省城里，可能啥都不是。
之江壹品是目前杭州主城区在售的，外立面纯石材铝板的稀缺叠墅项目，它的外立面纯粹到没有一点涂料。
之江壹品实景图
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没有之江壹品，外立面带涂料的楼盘争相斗艳，之江壹品来了，就成了万绿丛中的那一点红。
之江壹品纯石材铝板外立面的这种稀缺性，今后是能够让其在一众外立面参杂涂料的竞品中，高人一等的。
04
至于之江壹品，作为纯粹上下叠的基础优势，我不讲，大家其实也都懂。
同样花1000万，买市中心的大平层，还是郊区的叠墅，很多人是难以取舍的。
但如果比较的标的换成同样是城市核心位置的叠墅，那想都不用想，肯定选之江壹品这样的叠墅。
之江壹品区位图
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因为这里是主城西湖区的之江板块。
房子之所以值钱，80%以上的价值凝结在土地上。
180方的高层，占有土地估计就十几方。但180方的叠墅，占有的土地面积，很可能是接近百把方。
这也就是为什么城市里叠墅增值更厉害的根本原因。
之江壹品鸟瞰图
1000万出头的之江壹品，下叠不仅有40多方的花园，地下室还有七八十方。把全部面积加在一起，180方的下叠实际可以使用的接近300方。
如果按使用面积计算，你每一方可以用的面积，花的钱才3万出头。比之江板块的整体限价要地上不少，是不是很划算呢？
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之江壹品已经有那么多优势了，偏偏产品还很能打。
以180方下叠户型位例。
6开间朝南，南向面宽可达10.8米，这是什么概念？
一层3开间朝南，二层3开间朝南，等于你家一共有6个南向的开间，其中4个是卧室，2个开间是餐客厅。
朝南面宽总共达到21.6米。很多300方以上的大平层也做不到这一点。你说奢不奢侈？豪不豪横？
之江壹品效果图
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杭州之江壹品售楼处电话：400-998-9694 一般的城市叠墅很难做到这么宽敞舒适的尺度。餐客厅外带有跑道式阳台，餐客厅一体的横向南厅宽达7.2米。4房3卫全明，主卧还带单独的浴缸。
精装标准高达5000元/方。
东芝中央空调，丹佛斯地暖，威能的锅炉，兰舍的新风，汉斯格雅的淋浴龙头，杜拉维特和唯宝的台盆，TOTO的马桶，3M的净水器，几乎都是一线大牌。
之江壹品180方下叠样板房实景图
厨房不仅配备了凉霸，还赠送了博世的冰箱。全屋墙纸，轻奢风的电视背景墙，客厅和楼梯全石材铺贴。
花园虽然不大，但你要明白这里毕竟是寸土寸金的西湖区。
2公里直线距离外的顶级豪宅阳明谷和九溪玫瑰园占地几亩的大别墅，售价是好几个亿。
之江壹品的产品尽管是叠墅，但这个私家花园占有的土地价值，本质上和那些豪宅是一样的。
之江壹品188方上叠样板房实景图
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这么看，是不是觉得这个房子老值钱了。
杭州之江壹品售楼处电话：400-998-9694 上叠两层都有大小不一的露台，我这里就不展开介绍了，有兴趣的朋友可以自己去现场看看。毕竟准现房，未来你的生活是什么样的，现在基本都能看到了。
06
接二连三的楼市大招出台，房地产市场回暖势在必行。又一次到了买房的时机。
1000万出头的房子，你本来只要准备300万首付，就能拿下，已经很划算了。
根据最新的央行房贷政策，首套首付可以低至2成。一旦杭州执行，那你估计只要200万首付，就能拿下这套。
之江壹品效果图
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就算杭州不执行这么低的首付，作为准现房，你完全可以全款买下，一交房就抵押套出800万以上去用于生产经营。
这样一来，整套房子沉淀的资金恐怕连200万都没有。
要知道，这可是西湖区有个院子，全石材铝板外立面，且精装的叠墅啊！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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